中新社上海十月二十五日電 中國建設部政策研究中心主任、知名學者陳淮今天在此間表示，長三角地區的房價攀升與中國其他地區的情況有所不同，房價上漲別有“奧妙”。

陳淮在上海社會科學院主辦的第二屆“中國長三角發展與機遇論壇”上稱，長三角地區的房價攀升與中國其他地區的房價波動情況有所不同。其“奧妙”的根源在於該地區的居民在中國內地率先開始了私人財富的初步積累。

陳淮指出，隨著長三角地區的居民不斷累積私人財富，普通人的購房行為並不受市場總供給和總需求的影響，而是受個人存量財富和個人對未來經濟預期的影響。

他解釋稱，當個人的工資收入對個人存量財富的影響逐漸減小時，買賣房地産無疑成為牟取更多私人財富的“暴利點”之一。而當這類現象和觀念在長三角地區逐漸普遍時，有鋻於可能出現通貨膨脹的心理預期，房地産自然就被大眾視為比黃金更有利於“保值”的貨品了。

陳淮進一步分析，長三角地區尤其是浙江和上海的個別區域的房價上漲與人們對某一塊土地的社會評價緊密聯繫。近年來，長三角地區的購房者對於所購房産的“檔次”和“品位”也不斷攀升，導致即使個別樓盤的開盤價格下跌，但是樓市價格總體仍處在一個上升通道中，房地産商也有利可圖。

對此，陳淮建議長三角地區的各省、市應當以正確的心態對待這類結構性的房價上漲，及時處理好各類社會矛盾和不穩定因素，因為房價上漲已成為影響長三角地區可持續發展的一大挑戰。  (記者 許曉青)

中新網 2004年10月26日