業內人士認為，雖然中關村目前小商小販以及中小企業的"逃離"只是部分的，或是優勝劣汰、産業升級的表現，但對底層經濟元素--小商小販、中小企業的忽視，很可能會動搖中關村的根基，這種現象應引起有關部門的高度重視。

    因租金過高，日前北京中關村矽谷電腦城南區２００多名商戶停止營業，要求該商城的業主新奧特集團退租一事在京城鬧得沸沸颺颺。

    一時間，作為中關村底層經濟元素的小商販、小企業似乎遭到了前所未有的挑戰。

    帶著各種各樣的疑惑，記者本週二下午四點左右來到中關村另外兩家大型電子市場--海龍大廈和太平洋電子市場。

    海龍大廈二樓一個出售主機板、顯示卡的租戶告訴記者，這個攤位的租金是一個月６０００元，不便宜，但維持還沒有問題。北京其他地區的電子市場很多都到中關村進貨，顧客也比較認中關村。

    從南方沿海城市到北京做電腦配件生意的張林，在太平洋電子市場租了一個三米長的攤位。他坦言："這個小小的攤位每月租費要５０００多元，除去租金、雜費，一個月所賺的利潤非常微薄"。可張林還是堅持下來了，因為在中關村"雖然賺得不算多，但這裡的市場大、客流量多，相比北京的其他地區還是容易做生意的"。

    然而，就目前的情形看，中關村現在已經不是惟一的選擇了。一位看起來對電子市場十分"門清"的顧客説，除中關村的幾家大商廈，北京的電子市場很多，西有京西、東有百腦匯、南有多瑙河，各處價格、貨物也都差不多，一般情況下也犯不著非得跑到中關村來。

    一直以來，"技工貿"是中關村獨創的詞彙，也是一直具有爭議性的詞彙。有人批評"技工貿"是一個眉毛鬍子一把抓的籠統概念。因為不知三者比例，才放在一起説，其實是掩蓋中關村缺乏核心技術以及工業産業的一種説法。但這一詞彙的創造本身也説明瞭貿易之於中關村的重要性。

    針對退租事件，一些專家表示出極大的憂慮：如果沒有電子市場，中關村就完了。電子市場對於中關村的意義就是貿易關於中關村的意義。

    在中關村一家中檔寫字樓開小軟體企業的李建軍説到中關村房價就埋怨："像這樣檔次的寫字樓竟然每平方米每天要六元錢，在北京任何地方都沒有這麼高的價格"。李建軍告訴記者，他有離開中關村的意向，正在打聽其他地區的房價情況。

    由幾位從美國矽谷歸國的留學人員創辦的中星微電子公司在海淀科技大廈五層租了一層樓。總經理張輝説，與矽谷相比，中關村的地價、房價雖然差不多，但是設備、交通等硬體不到位，相比之下價格就較高了。同時，各種檔次、可供選擇的寫字樓也偏少。這些因素無形中增加了中小企業的經營成本。所以，許多企業都到中關村周遍地區尋找合適的房源。張輝還説，現在全國各地都在採取措施積極吸引海外留學人員創業，低額的房價就是其中一個優惠條件。中關村如果不解決這一問題，會使一些歸國創業者望而怯步。

    據了解，為享受高新區的優惠政策，很多企業在中關村註冊卻不在這裡經營，中關村已經出現空洞化、空殼化趨勢。

    位於中關村核心地段的高科技商貿西區正在緊鑼密鼓施工中，現已進入基礎設施建設的尾聲階段，明年初全面啟動地上建築工程，預計２００５年全部建成。有人擔心説，"這個朝著國際一流目標建設的商務區，將來的房價絕不會低於現在的寫字樓價格。缺乏實力的國內企業能進來嗎？"還有人預言説，"今後商務西區高大明亮的辦公樓內入駐的大多將是資金雄厚的國外大型企業。"

    對於中關村電子一條街的消失，中關村駐矽谷聯絡處主任范瀛深感惋惜。他説，中關村幾十年形成了人才、設備聚集的情況，改革開放後，一部分人才設備輻射出來，形成電子一條街，１９８８年變成高新試驗區，這是一個自然的演變過程。而目前大量的小門臉被拆掉，小商販、小公司失去了生存的土壤，業態遭到破壞，是不是犯了渙散人氣的忌？

    其實，小商小販、小企業是中關村的一個重要角色。他們所從事的各種活動以及他們身上所體現出的自由、競爭、創新和效率，正是中關村發展高科技的真正力量之源。沒有他們就沒有中國電腦産業目前的繁榮，他們是中關村重要的組成部分。

    業內人士認為，雖然目前小商小販以及中小企業的逃離只是部分的，或是優勝劣汰、産業升級的表現，但對底層經濟元素--中關村小商小販、中小企業的忽視，可能會動搖中關村的根基，這種現象應引起有關部門的高度重視。

    《經濟參考報》2001年11月30日