以電影《花樣年華》獲去年戛納影帝殊榮的香港演員梁朝偉，最近在一部廣告片中以其精湛演技表現了這樣一個主題：除了愛情，人們還有一個永恒的追求——那就是尋找一處真正屬於自己的、舒適的家園。
這部廣告將在近期與香港的觀眾見面。廣告的宣傳對象，是即將在明年完工的上海“Riviera”花園，一個擁有2000套單元房的豪華住宅區。“Riviera”位於浦東，臨近中國的最高建築物——88層的金貿大廈，是上海吸引地産投資商的最新熱點。那些地産商們已經對香港、泰國、新加坡的低迷價格失望透頂了。
上個月，上海出臺了一系列限制外國人在上海購地的條約，並且明確了房地産市場的公開競標體制，提高了開發商之間競爭行為的透明度。這些都吸引了投資者的關注。
“我們十月要去上海，準備先買下一套公寓。”66歲的崔先生説。他是一位退休的香港地産開發商，目前居住在澳大利亞雪梨。“我不會在香港購置任何産業。那兒的市場現在很不景氣。”
上海的房地産業也曾陷入低迷，但現在的人氣已經很明顯地回升了。中國經濟目前的發展速度至少是周邊國家的四倍，為地産業的復蘇創造了巨大的推動力。如今，上海依然充斥著過剩的辦公空間，這是在九十年代早期和中期過渡投資的後遺症。不過，與此同時，公寓的閒置率有所下降，價格上升，需求也增加了。
相比之下，香港的公寓出售總數在六月份下滑了8%；台灣的房産市場上流動著100萬套過剩房屋，足夠應付當地8年的購房需求；泰國的房地産開發商持有40萬套閒置的公寓；而新加坡的地産商為了在低迷的市場中求得生存，已經把房價降低了四成。
這樣，上海很自然地贏得了“Capital Land”之類地産商的青睞。“Capital Land”是亞洲最大的房地産開發公司，總部設在新加坡。它最近斥資5400萬人民幣，在上海市徐匯區購買了一處面積達28000平方米的地皮，準備開發一處擁有850套公寓的住宅區。這一規劃中的住宅區名為“東方紳士”，地處上海的中心區域，每平米售價至少在10000元以上。
“Keppel Land”，新加坡第三大地産開發公司也緊隨其後。它計劃以3000萬美元的價格購買地皮，建造3000套公寓。
“我們在加大對中國的投資，”Keppel的總經理兼地區投資主管Ang Wee Gee説，“這是一個不容忽略的市場。在中國以外，地區經濟的狀況都不太妙。”
但是，由於上海正在力圖重現昔日“東方巴黎”的榮光，自九十年代初期政府放開房地産市場之後，産業泡沫的現象也相當普遍。到九十年代中期，上海市辦公與居住空間的租價已躋身世界前列，直到1999年才有所下降。
中央政府已注意到這個現象，並努力制止投機的狂潮。中國建設部部長最近警告，今年房地産的價格上升過快，某些地區的價格已迫近“非理性和反常”的程度。
但是從總體來説，改革開放10多年來，上海住房狀況的改觀依然是令人欣喜的。以前，私人擁有住房被視為資本主義的象徵，人們不得不住在單位分配的住房中（房屋的産權屬於國家），外國人則被限制在了旅館當中。
現在，政府的房改已經取得了成功。政府降低了銀行利率，放鬆了抵押貸款限制，大幅度消減了房屋交易稅率。從1999年底開始，住房貸款以每年150%的速度急劇增長。據中國人民銀行上海分行的統計，截至今年6月底，貸款總額已攀升至716億人民幣，比同年1月增長了165億元。
房地産的升溫還吸引了歸國學子。劉小姐在美國攻讀了5年法律之後返回祖國。她剛剛結婚，正在上海尋求一處住所。她心目中的住房標準是：周圍有體育館場設施，交通便利，每平方米售價不超過8000元。“我傾向於國外開發商建造的房子，因為它的品質和設計都會更有保障。”劉小姐説。
還有些人僅僅在追求投資回報。他們用貸款購買價格便宜的二手、三手房，以期從中獲利。
《國際先驅論壇》 2001年9月5日
