|
指標網最新發佈的數據顯示：未來兩年內，中國城市20％以上的居民都有購房的打算。而對於房地産開發商而言，更為關注的應是針對什麼樣的人開發什麼樣的房。
上網、買車、買房———一個也不能少？
儘管十城市由於其經濟水準、消費水準以及房地産市場的發育程度有所不同，未來兩年有購房打算的人群比例也有所不同，但各城市打算購房者的年齡結構、可比的收入結構則表現出一定的共性：即26－45歲的青年群體和各城市的中高收入者成為各城市購房的主力軍。由此不難看出安居樂業的辯證關係。這一調查結果相信也在房産商家意料之中。值得關注的是以下兩組分析數據：經常上網（30％）及家中有電腦（25．6％），聽説過寬頻上網（27．5％）的群體，未來兩年內打算買房子的家庭比例（括弧中標明的數據）高於不經常上網（18．4％），家中無電腦（18．5％），沒聽説過寬頻上網（18．9％）的群體；有買車打算的家庭，未來兩年內打算買房的比例為36．1％，無購車打算的家庭中該比例為17．6％。兩組數據從一定程度上預示著網際網路、家庭轎車將很大程度上介入，並且影響著房地産從設計開發到行銷的全過程。
需求共性和差異同在
調查數據顯示，不同年齡的受訪者對於房屋特點的選擇在呈現一定共性的同時，差異也較為明顯。總體而言，各年齡段的受訪者中選擇81－100平米、多層、兩室一廳的群體比例都是最高的，但隨著年齡的增長，打算購買80平米以下小戶型的消費者比例逐步上升，而打算購買120平米以上的較大戶型的消費者比例逐步下降；打算購買多層者增加，打算購買小高層、複式、別墅者減少；打算購買兩室兩廳、三室兩廳的消費者比例逐漸下降。
購買價格應因地而異
地區經濟、環境及房産市場發育程度的不同使各城市消費者對於房屋價格的預期呈現顯著的差異。十城市比較而言，北京市居民對價格預期最高，其次是上海和廣州市，再次為南京市，西安市居民對價格預期最低。
《中華工商時報》 2001年9月24日
| 
