房産投資者王小姐這兩天坐立不安，她投資的一套140多平方米的商品房位於華山綠地附近的黃金地段，五一期間，仲介公司建議她將這套房子的掛牌價格從170萬元下調至150萬元，原因是現在銀行在收縮房貸，這麼高的房價看起來是撐不住了。

這幾天來，滬上各種渠道傳出消息，銀行對個人住房貸款的各個環節正在收緊。高度依賴銀行貸款的樓市對此迅速作出反應，部分新房、二手房的價格出現異動。

二套房貸首付提高

房貸收緊的消息源自五一節前那場“停貸”風波。雖然最終銀監會僅承認“窗口指導”的內容是要求銀行不要突擊放貸，但是記者從銀行界人士獲悉，部分股份制商業銀行的確曾經暫停發放包括個人住房貸款在內的所有貸款。

在上海，雖然各家商業銀行均對於收縮房貸一事諱莫如深，但是記者昨天從一家房貸仲介機構獲悉，節後滬上各家銀行已將第二套房的首付款比例提高至3成，而對於第三套房的購房者，銀行基本上不提供貸款支援。但第一套房購房者仍可獲最高8成的房貸。

與此同時，全國各地也傳來房貸收縮的消息。在溫州，繼工商銀行溫州分行在全國率先上調個人貸款利率後，另外3家國有商業銀行日前也對貸款利率作出了調整。

工行北京分行日前也表態，對投資第二套住房的貸款申請將從嚴審查，投資第三套住房，銀行將不發放貸款。中國銀行總行新聞發言人表示，各地分行可以對投資性個人信貸業務進行利率上的調節，對於房産投資炒作者要停止發放貸款；對於不法開發商通過貸款來套現的假按揭行為要堅決停辦和抵制。

高檔樓價出現異動

銀行嚴控個人住房貸款，對申城樓市的影響已經顯現，其中，對房貸依賴性較高的高檔樓盤最早作出反應。早在五一節前，中山公園附近的某高檔樓盤價格每平方米下調了1000元以上，在申城樓市引起震動。而這兩天位於東安路上某高檔樓盤在二手房市場上的掛牌價格僅為9000元左右，下調幅度達數千元。而且，這些高檔樓盤的接盤者寥寥。

在剛剛舉行的假日房展會上，市民們發現，現場不少樓盤曾在兩個月前的“上海之春”房展會上露過臉，本次報價與當時相比幾乎未漲，或者漲幅不大。這與去年月均漲幅少則2％到3％，高的達5％甚至6％的情況已大不同。一些單價高、房型大的高檔樓盤的銷售明顯已露疲態。

儘管今年第一季度上海的房價仍居全國之首，但隨著近期本地和周邊省市房地産新政策的頻頻出臺，以及國家對宏觀經濟發出的種種干預政策或信號，購房者對商品住宅的看跌心理已經形成，對於廣大消費者而言，房價下跌已成為普遍性心理預期。

走跌會否星火燎原

房價走跌目前仍只是個別現象，那麼這“星星之火”會不會形成燎原之勢？市場人士對此仍有爭論。

房地産已經被央行列為需要嚴控貸款的“過熱行業”，但是房産貸款除了個人房貸以外，還包括房産開發貸款，如果銀行對房産開發貸款從嚴控制，那麼勢必會造成房産開發的門檻提高，房産開發量減少，導致房産供不應求。而嚴控個人住房貸款則會限制購房需求，尤其是投資性購房的需求。所以從市場供求關係來看，嚴控房産貸款是一柄“雙刃劍”。

文匯報 2004年5月13日