樓市升溫催生“爛尾樓”開發熱

隨著滬上房地産市場持續升溫,一些前幾年中途停工待建的房産項目重新引起開發商關注,一股“爛尾樓”開發熱潮正悄然在申城興起。

“爛尾樓”是指那些因債務糾紛、市場定位及後續資金出現問題而一度擱淺的樓盤。靜佇于上海徐家匯繁華商圈的寶通大廈這幾天正在“變臉”。這座滬上面積最大的“爛尾樓”于年前被溫州民營企業———上海飛洲集團正式收購,金額為七億元人民幣。記者日前在該樓現場看到,易名“飛洲國際廣場”的該物業,目前正在加緊裝修改造,據悉,“變身”後的該物業將集商場、高檔寫字樓和餐廳的功能于一體,每平方米售價二萬元左右,雖然價格不匪,但這幾日剛開盤就已門庭若市。

據了解,如今,在申城象飛洲國際廣場這樣的“爛尾樓”經改頭換面重獲新生的物業已不在少數。地處南京西路黃金地段的“駿豪國際”,曾因開發商中途停建被擱置六年,經過接盤的新開發商投資改造,如今以高檔酒店式公寓全新問世。據該物業代理商上海房屋銷售有限公司有關負責人透露,駿豪國際雖然每平方米單價高達近二萬元,但六百多套公寓在一天之內銷售一空。

“爛尾樓”何以成為“香餑餑”?基強聯行投資管理(中國)有限公司董事總經理陳基強表示,停工待建項目啟動快,項目規劃限制少,取得成本低,有一定的利潤空間,加上政策的支援,以及現在房地産市場繁榮,土地取得較難,越來越多的發展商開始盯住“爛尾樓”這一週期短、回收快的市場。

據悉,上海的爛尾樓項目大多形成于九十年代中後期,最多時上海大大小小的停工樓盤項目有六百多個,這些項目大部分出現在靜安、徐匯等市中心辦公商業區,隨著上海樓市走熱,這些項目的投資價值凸現出來。專家分析,一個爛尾樓項目的開發一般只需半年時間和數千萬元資金,而其回報率卻有可能高達百分之一百五十至百分之二百。

豐厚的經濟回報吸引諸多開發商,有統計顯示,目前上海爛尾樓接盤的開發商中私營企業佔到七成以上,其中尤以外地開發商表現最為活躍。業內人士表示,在上海舊城區改造放慢,土地資源緊缺的狀況下,爛尾樓已經成為外省開發商搶攤上海的橋頭堡。

中新網      2004年03月20日


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