買二手房圖的就是便宜,但最近到仲介公司求購的市民卻發現,由於市場火爆供不應求,南京的二手房價漲勢驚人,部分地區已直逼一手價格。業內人士指出,二手房市場也要防止泡沫的産生,賣房者報價應理性。
中廣置業和“我愛我家”這兩家房産仲介公司的2002年度統計都表明,南京二手房價一路攀升。其中中廣置業的物業成交均價去年一季度為每平方米3400元左右,而四季度便迅速升到4000元。除去部分新建商品房流入二手市場,以及市民購房檔次提高等因素外,房價的上漲仍是不爭的事實。有些地區,二手房價和新房已相差無幾。比如鳳凰花園城由於周邊配套設施已逐漸完善,前幾年建的60平方米左右的小戶型相當搶手,雖然總價不高,20萬元出點頭,但平均下來每平方米已賣到3400-3500元,而附近有些新小區的售價也不過如此。應天西路、熱河南路、邁皋橋等南京人以往認為較偏的地區,如今二手房價也突破了每平方米3000元。學區房由於是“稀缺資源”,價格更是貴得離譜,學區在瑯琊路小學、29中的二手房,售價達到每平方米5500元左右,龍江地區凡是能上瑯小分校的二手房,單價一般超過4000元。
不少仲介公司的人士都向記者表示,房價過高已成為制約成交的一個主要因素,儘管當前市場行情看好,但因報價過高而數月甚至半年無法成交的案例也不鮮見。南京二手房價為何漲聲不斷?業內人士認為,一方面是由於市場供不應求,現在的供求比約在1:3,自然引起價格上漲。另一方面,目前二手房缺乏合理的定價體系。雖説業內有一個二手房評估計算方式,依據地區、環境、折舊期、朝向、樓層等因素確定成交價,但因算出來的價格偏低,沒有幾個賣房者是照這個價格賣的。以前市房産局也曾公佈過二手房指導價,也因同樣理由還沒有被賣房人採納。據介紹,如今市民賣房大多是參照周邊的商品房價,或是朋友、鄰居賣房的價格,房屋的折舊、裝修的折舊,樓層、朝向和使用年限往往被忽略不計了。
二手房的價格還能漲多久?業內人士認為投資者不能盲目樂觀。“我愛我家”總經理助理李蓉指出,首先,隨著市民安居觀念的更新,今後越來越多的房屋將流入二手市場,供不應求的狀況將有所改觀,據“我愛我家”統計,去年南京二手房供求比例已從1:10變為1:3,今後將逐步達到平衡。其次,今年南京不少開發公司均將推出面積小、總價低的小戶型,其消費群與二手房的消費群不謀而合,對年輕人尤其具有吸引力,將搶走二手房的部分市場份額。據估算,今後二手房價將趨於平穩,大幅度上漲的可能性不大。王燁
《揚子晚報》 2003年2月18日