據消息靈通人士透露，央行目前正在抓緊時間制定具體的政策。

    其中限制高價房、適度控制房産方面，央行可能將提高高價房和為投資而購買住房首付成數，據稱，對於這種高價房和投資用房，首付成數可能將由原來的兩成提高到五成。此外，為了防止一些房地産開發商“空手套白狼”，新的條款還可能參照香港地區一些銀行的做法，實行現房貸款。至於什麼樣的房子屬於高價房、如何判斷房産是用於自己居住還是投資用，目前尚無定論。

    據了解，此前央行對部分城市商業銀行的房地産貸款情況進行了檢查，發現違規貸款和違規金額分別佔總檢查筆數和金額的9.8%和24.9%。這次檢查發現，目前房地産貸款主要存在四個問題：一是對“四證”不齊全的項目，發放房地産開發貸款或逃避央行“四證”規定，以流動資金貸款替代房地産開發貸款；二是在開發商自有資金尚未達到開發項目總投資30%的情況下，發放房地産開發貸款；三是放鬆個人住房貸款的條件，降低首付比例，以個人住房貸款的名義發放個人商業用房貸款，違反期房貸款“多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成投資總額三分之二”的政策規定；四是違反現房管理規定，對期房發放個人商業用房貸款，違反個人商業用房貸款的抵借比不得突破60%及貸款期限不得超過10年的規定。正是這些違規操作，使得一些城市的房産市場出現泡沫，而房貸的風險驟然加大。

    業內人士指出，正是因為這樣的調查結果和全國很多城市已經出現的房地産的泡沫情況，使得央行下定決心，調整房貸條款。

     《新聞晚報》 2003年3月12日