剛剛公佈的2016年全國上半年GDP增速成績單，東北三省的經濟增速全國墊底，遼寧更是以增速-1.0%成為全國唯一一個半年增速為負的省份。隨後暴跌論、斷崖論、崩潰論……唱衰東北經濟的聲音撲面而來。

　　難道東北經濟真的一蹶不振了嗎？近日，中國最大的企業選址與服務平臺——空間家發佈了《城市多中心時代來臨——2016年瀋陽寫字樓市場報告》，從報告中的寫字樓市場數據，或許可以窺見瀋陽經濟的真實現狀。

　　盛京樓臺空寂寥 市場空置近半

　　目前瀋陽寫字樓市場整體供大於求，空置率約為45% ，預計2018年將達51%，未來競爭激烈。

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　　昔日榮光難復 租金三年持續下行

　　從2014至2016年，寫字樓租金三年持續下行，2016甲級寫字樓增長率為-2%，儘管有超高品質項目入市，也難以抑制租金下行趨勢。

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　　五里河鰲頭獨佔 存量租金均最高

　　瀋陽熱門商圈的甲級寫字樓中，五里河商圈存量最大，高達358388平米，租金也升至全市最高120元/月/平米。

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　　奧體後來居上 五里河新增佔四成

　　2016年瀋陽甲級寫字樓新增供應分佈中，奧體作為新興商圈，一躍新增面積達50000平米，與太原街、北站-市府持平。五里河仍然獨領風騷，新增高達110000平米，佔全市新增甲級寫字樓的四成。

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　　金融、服務、IT網際網路 三駕馬車拉動大盛京

　　從今年已成交企業類型看，金融保險、IT網際網路成為瀋陽市場的主要需求，佔比分別在37%、35%，佔據需求端的半壁江山。專業服務以接近10%的成交量，成為市場新生的“小鮮肉”。

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　　前三季度瀋陽十大成交甲級寫字樓排名中，中國銀行、遼寧鐳馳金融、通聯支付、哈爾濱銀行佔據四席，普華永道、盈科律師事務所兩家專業服務企業佔據兩席，同程旅遊躋身前十。

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　　供應持續加大 買方市場愈加強勢

　　因新項目入市較多，2016年現有項目供應空置面積總和達到70萬平米。太原街商圈的盛京保利文化中心、北約客置地廣場(樓盤諮詢：400-8198-111)兩大寫字樓空置率近90%。

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　　城市CBD價值凸顯 大金廊全面升級

　　未來兩年入市的寫字樓中，金廊沿線寫字樓總量是其他地區總和的10倍。

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　　大勢所趨 瀋陽多中心時代來臨

　　未來，金廊-五里河沿線供應量佔比仍然居高，長白、鐵西廣場、奧體各大商圈均有甲級寫字樓入市，城市去中心化初步顯現，瀋陽將進入多中心時代。