國家中心城市帶動經濟區和都市圈

瀋陽的城市發展方向可一路追根溯源，如果以老市府為圓心，以青年大街為軸線，瀋陽城的擴容像圓規一樣，定位圓心沿著軸線，越畫越大。

東至沈撫新城，南至渾南新區，西到經開區，北達沈北新區。

近幾年，瀋陽發展的利好不斷，新市府搬遷、自貿區落地成就了渾南新區未來城市中心的地位；西部的産業園經濟、高新技術以及工業走廊奠定了沈西堅實的發展基礎；而東部的沈撫新城利用政策優勢，成為國家級改革創新示範區，未來可期；沈北新區依託天然的生態資源以及北部副城的優勢成為最具發展潛力的城區。

2019年瀋陽確立為第十個國家中心城市，國家中心城市，是中國城鎮體系最高位置的城鎮層級。肩負重要發展職責、作用，同時具備引領、輻射、集散的功能，涉及到政治、經濟、文化、對外交流等多方面的表現。

可以説，瀋陽成為國家中心城市將具有極大的吸附作用。一方面，瀋陽地處東北亞的中心地帶超強區位，讓瀋陽與日本東京、南韓首爾、蒙古烏蘭巴托、俄羅斯伊爾庫斯克，幾乎處於等距離的輻射線上。另一方面，瀋陽經濟區是以瀋陽為中心，半徑100公里範圍內，涵蓋了瀋陽、鞍山、撫順、本溪、營口、阜新、遼陽、鐵嶺8個省轄市，是東北經濟區和環渤海都市圈的重要組成部分。因此，未來的瀋陽，將成為東北亞重要經濟中心。

（圖片來源：攝圖網）

一帶四組團，一核多中心 沈北新區奠定發展基礎

城市的發展需要借勢，區域的發展需要借力。

2019年10月28日，瀋陽發佈了瀋陽北部副城控制性詳細規劃。北部副城以沈北新區蒲河新城為核心，打造瀋陽主城北部新興産業集聚區和現代

生態新區，構建“一帶四組團，一核多中心”的空間結構，強化北部副中心的核心引領，促進各組團協同發展。未來沈北新區將成為健康居住、旅遊休閒、文化創意、商貿研發的綜合新城功能區。

政策利好，資源優勢就極易發揮出潛能。沈北新區的發展很大程度依託于本身的自然優勢以及十分醇熟的核心道義大學城板塊，以其為半徑輻射周邊輝山、新城子等區域，在此基礎上，産業帶動區域的發展是未來沈北新區核心。

以目前的發展態勢看，新區的産業集群已初見端倪，沈北新區不斷引進高新企業，形成了以食品醫藥、汽車及軌道交通、智慧、航空等為主導的産業結構。從生活配套角度看，新區資源不斷完善和加深，在文體設施、商業消費、景觀休閒、醫療教育、交通網路等方面幾乎與主城不相上下，為未來吸引更多的人落戶沈北奠定了基礎。

(圖片來源：攝圖網）

資源優勢促新區未來 沈北將迎人口爆發

沈北新區的未來不需要對標任何其他城市或區域，你有的，它都有，你沒有的，它也有。對於區域發展，除了自然資源、産業集群、政策扶植等，更重要的是吸引人才，而吸引人才需要讓進來的人有一個安穩的家。

目前，沈北新區的房價均價在7000元|平左右，與主城區或渾南等熱區相比，處在一個蓄勢待發的狀態。

2019年，萬達接連拍下新區三塊地塊，其中商業用地佔有約6萬平，居住用地佔約27萬平，萬達將在沈北建造第六座萬達廣場。

3月沈北道義核心區12.5萬平正良路南科訊包裝地塊成為各大房企的競爭焦點。最終中海以5000元/建築平方米的價格，60%的溢價率拍得。這是迄今為止道義價格的最高峰，沈北地王由此産生。

9月25日沈北雷明鋼管東側地塊被欣榮基以4300元/建築平方米拍得，正式吹響萬科進駐沈北的號角。

品牌房企紛紛進駐沈北，不僅促進區域的商業、住宅的發展，從另一個角度看，是企業是沈北新區未來的看好，這些項目的落地，在完善區域配套和資源整合的同時，也會把區域內房地産市場推向高潮，極大促進人口密度的爆髮式增長，而未來，將還會有設施更加完善配套更加齊全的項目落地沈北。