如果説瀋陽哪個板塊從“出生”起就與眾不同，新市府板塊當之無愧。從濟南的全運板塊、鄭州的鄭東新區，再到上海自貿區……人們不斷切換著對標城市板塊的成長路徑，預見著“明日之星”板塊未來的模樣。近日，中海地産成功摘得渾南新市府GN-MZ-01-07號地塊，讓業內及高端改善客群再一次將目光聚焦新市府板塊。

概念落實 區域品質加速成熟

從2017年4月10日遼寧自貿試驗區瀋陽片區正式揭牌，《渾南高品質生活服務中心規劃建設方案》落地，標誌著新市府板塊進入快速成長期，當時對新市府板塊的預期概念讓很多購房者置業於此，2019年隨著品質開發商的進入和板塊深耕，如今新市府板塊住宅品質化已經成為不可撼動的趨勢。

房企在新市府板塊的動作頻繁，瀋陽瑞達思資訊技術有限公司總經理宛南點評到：“從中海康城、中海天譽到中海半山華府，再到不惜‘血拼’拿到的莫子山新地塊，連起來看這幾個項目，就會發現中海精細設計，産品不斷升級的步伐特別明顯。而恒大更是通過並購等多種方式跑步進入，一改‘統標’升級産品，開啟洋房時代；萬達在新市府核心區域商業落子，更是給整個板塊商業配置吃了顆定心丸。”從預期概念到項目、配套落位，越來越多的購房者認同新市府的區域價值。

宛南分析認為，無論是城市還是購房者都需要一個更加優秀的承接板塊，更好的價值配套、更順暢的交通環境、更低密的人口、更精細設計的産品，新市府板塊正在一步一步地呈現。目前新市府板塊還處於快速發展期，成熟的模樣依稀可見，但也可能會有更大的驚喜。

定位細分 三足鼎立

業內一般將新市府細分為三個子板塊，即：新市府核心區、白塔板塊、莫子山板塊。

智慧大街與沈中大街中間最早開發的區域為新市府核心區，市委市政府、創新天地、遼寧自貿區瀋陽片區、中央公園、省科技館、省檔案館、省圖書館、省博物館讓這裡成為新的政務中心、文化中心，星河灣、中海、首創、恒大、保利、旭輝、萬達等地産品牌為新市府板塊居住品質及商業配套奠定了一定基礎。

沈營大街與智慧大街中間為白塔板塊，依託于原有成熟的白塔堡生活氛圍，新項目主要以信達萬科城、萬錦紅樹灣、府城銘邸等項目為主。

今年比較火的板塊是沈中大街與沈本大街中間的莫子山板塊，根據今年初政府規劃公示，《渾南區莫子山單元控制性詳細規劃》東至沈本大街，南至創新二路，西至沈中大街，北至全運路，總用地面積7.46平方公里，定位為渾南高品質公共服務新展區核心區的重要組成部分，以高新技術産業和高端居住功能為主的綜合功能單元。

目前莫子山周邊匯集了中海半山華府、龍湖舜山府、頤盛禦山府、金輝江山雲著等主打高端改善的産品。中海GN-MZ-01-07號地塊讓這一區域的關注度持續上升。

莫子山板塊走“高”

不可否認，隨著産品升級、圈層升級，進入莫子山板塊的門檻正在提高。未來，這一板塊也將成為瀋陽相對純粹的高端改善居住區。

好的産品最能打動人心，時下備受購房者青睞的中海半山華府，産品主要以130-180平方米精品洋房，108-150平小高為主。標準體系顛覆市場標準，15大國際一線家居品牌，中海NEXT體系，贏得了高端改善客群的青睞。108平的精品小高産品為新推出的入門級産品，兼顧剛改客群。從目前釋放的資訊來看，龍湖舜山府産品定位也是非常高端，示範區已經開放，主推165-190平方米疊墅，130-148平方米洋房。頤盛禦山府整體規劃以精品洋房和小高層為主，打造新中式高端低密社區。

業內人士表示，既能共用新市府核心區的繁華商業、市政公共配套，又能靜享純粹的居住空間，高端改善項目聚集的新市府莫子山板塊有望脫穎而出。

瀋陽晚報、沈報融媒記者 劉建玲