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新市府板塊區域細分“高改”聚集

發佈時間:2019/6/13 8:31:53 | 來源 :瀋陽晚報

如果説瀋陽哪個板塊從“出生”起就與眾不同,新市府板塊當之無愧。從濟南的全運板塊、鄭州的鄭東新區,再到上海自貿區……人們不斷切換著對標城市板塊的成長路徑,預見著“明日之星”板塊未來的模樣。近日,中海地産成功摘得渾南新市府GN-MZ-01-07號地塊,讓業內及高端改善客群再一次將目光聚焦新市府板塊。

概念落實 區域品質加速成熟

從2017年4月10日遼寧自貿試驗區瀋陽片區正式揭牌,《渾南高品質生活服務中心規劃建設方案》落地,標誌著新市府板塊進入快速成長期,當時對新市府板塊的預期概念讓很多購房者置業於此,2019年隨著品質開發商的進入和板塊深耕,如今新市府板塊住宅品質化已經成為不可撼動的趨勢。

房企在新市府板塊的動作頻繁,瀋陽瑞達思資訊技術有限公司總經理宛南點評到:“從中海康城、中海天譽到中海半山華府,再到不惜‘血拼’拿到的莫子山新地塊,連起來看這幾個項目,就會發現中海精細設計,産品不斷升級的步伐特別明顯。而恒大更是通過並購等多種方式跑步進入,一改‘統標’升級産品,開啟洋房時代;萬達在新市府核心區域商業落子,更是給整個板塊商業配置吃了顆定心丸。”從預期概念到項目、配套落位,越來越多的購房者認同新市府的區域價值。

宛南分析認為,無論是城市還是購房者都需要一個更加優秀的承接板塊,更好的價值配套、更順暢的交通環境、更低密的人口、更精細設計的産品,新市府板塊正在一步一步地呈現。目前新市府板塊還處於快速發展期,成熟的模樣依稀可見,但也可能會有更大的驚喜。

定位細分 三足鼎立

業內一般將新市府細分為三個子板塊,即:新市府核心區、白塔板塊、莫子山板塊。

智慧大街與沈中大街中間最早開發的區域為新市府核心區,市委市政府、創新天地、遼寧自貿區瀋陽片區、中央公園、省科技館、省檔案館、省圖書館、省博物館讓這裡成為新的政務中心、文化中心,星河灣、中海、首創、恒大、保利、旭輝、萬達等地産品牌為新市府板塊居住品質及商業配套奠定了一定基礎。

沈營大街與智慧大街中間為白塔板塊,依託于原有成熟的白塔堡生活氛圍,新項目主要以信達萬科城、萬錦紅樹灣、府城銘邸等項目為主。

今年比較火的板塊是沈中大街與沈本大街中間的莫子山板塊,根據今年初政府規劃公示,《渾南區莫子山單元控制性詳細規劃》東至沈本大街,南至創新二路,西至沈中大街,北至全運路,總用地面積7.46平方公里,定位為渾南高品質公共服務新展區核心區的重要組成部分,以高新技術産業和高端居住功能為主的綜合功能單元。

目前莫子山周邊匯集了中海半山華府、龍湖舜山府、頤盛禦山府、金輝江山雲著等主打高端改善的産品。中海GN-MZ-01-07號地塊讓這一區域的關注度持續上升。

莫子山板塊走“高”

不可否認,隨著産品升級、圈層升級,進入莫子山板塊的門檻正在提高。未來,這一板塊也將成為瀋陽相對純粹的高端改善居住區。

好的産品最能打動人心,時下備受購房者青睞的中海半山華府,産品主要以130-180平方米精品洋房,108-150平小高為主。標準體系顛覆市場標準,15大國際一線家居品牌,中海NEXT體系,贏得了高端改善客群的青睞。108平的精品小高産品為新推出的入門級産品,兼顧剛改客群。從目前釋放的資訊來看,龍湖舜山府産品定位也是非常高端,示範區已經開放,主推165-190平方米疊墅,130-148平方米洋房。頤盛禦山府整體規劃以精品洋房和小高層為主,打造新中式高端低密社區。

業內人士表示,既能共用新市府核心區的繁華商業、市政公共配套,又能靜享純粹的居住空間,高端改善項目聚集的新市府莫子山板塊有望脫穎而出。

瀋陽晚報、沈報融媒記者 劉建玲


(責任編輯:夏瑞雪)
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