地産中國網訊 7月16日，在“博鰲21世紀房地産論壇”上，金地集團董事長淩克認為，在房地産調整期，應該做好兩件事：一是將服務的業務做得更好；二是做好國際化。

連結：

現場直播：博鰲21房地産論壇

專題：博鰲21世紀房地産論壇——回歸“新常態”

金地集團董事長淩克

“原來只是做住宅，物業管理是順便做一下，對於這些問題，大家不是特別的看重，做得也不是特別的好。”淩克稱：“住宅涉及到年輕人的衣食住行和老年人的養老問題，實際上有非常多的工作可以做。居家生活首先要解決吃的問題，吃是一日三餐能不能幫助他做好的早餐，讓人很好的休息，或者是將早餐送過去，能不能幫他們家的老人完成午餐，老人吃了午餐後，希望休息一下，但是年輕人不在，家庭的情況是上有老，下有小。一個家庭如果是三代同堂的話，年輕人都去上班了，老人在家裏非常的孤獨，是否可以給老年人找到休閒的方式，這是非常重要的。現在的社區有工作委員會，每個月開兩次老年人學習的會議，老年人來學習十八屆三中全會的文件，他們特別的感興趣，因為他們需要交流。是否可以辦好老年人的大學，這些都是值得我們思索和要做好的問題。”

此外，淩克認為，現在的商業服務，幾家大的網路公司已經産生了衝擊。他們會將配送的盒子全部放到社區中，大家網路上訂購了肉和菜，刷一下家裏的盒子，這些商品就會送到家裏。開發商如何跟網路公司合作，目前還有眾多的業務可以誕生。另外，金融業在紛紛找開發商和物業管理公司，要跟他們共同合作，要進行社區的理財。因此住宅是非常容易賺錢的，這些行業原來都是屌絲行業，我們是看不上的，但是今天不同了。

與此同時，淩克認為，中國的企業發展國際化是有機會的，因為中國的資金正在國際化，無論是機構投資人還是個人的投資，都有國際化的趨勢。國際化過程中，要看看美國，美國的未來十年競爭力非常強的十年。金融危機後，美國在很短的時間內恢復了就業率。2010年失業率是10%左右，今年失業率恢復到6.5%以內，這樣的國家是非常有競爭力，值得大家繼續的關注。
淩克透露：“金地在美國舊金山做了辦公樓的投資，這是舊金山非常好的地段，位於CBD區域，地價不是很高。我們看這樣的一個圖，2014年舊金山出租率是怎樣的，2015年出租率和2016年出租率將會是怎樣的。2014年新開工的房屋基本上都出租了，黑色部分未出租，2015年也出租了，2016年未出租。美國前幾名城市的競爭力是非常強大的，説明舊金山金融行業和高科技行業在過去的幾年都有非常強的競爭力。”

淩克認為，做好海外投資，要有強大的專業研究和綜合的項目運營能力。“美國的金融工具比中國多得多，投資的時候，如何將金融工具用好，對我們而言是至關重要。美國的按揭跟中國是不同的，他們要求房屋交付使用和竣工後，才給開發商按揭。每個地方的法律是不同的，每個州自己的移民法是不同的。美國有很多美籍華人開發商業購物中心，吸引更多的移民。每個州的法律也是不同的，大家要進行研究。”