近期，金地集團董事長淩克接受了第一財經電視臺《意見領袖》欄目的專訪。淩克董事長就新常態下，房地産企業能力提升、金地的産業地産佈局方向和發展戰略等方面，全方位闡述了金地的産業地産戰略和城市綜合服務商的發展目標。他指出，未來金地將致力於成為綜合型的城市服務提供商，以及成為産城融合發展的新城區發展商。金地不僅要開發全品類的地産，還會提供各種各樣的社會服務，打造工作、生活一體化的産城融合新城區。

談經營：房企要提升三大能力

在訪談中，淩董首先從當前房地産行業的發展大趨勢出發，談到了房地産企業的需要提升的幾個關鍵能力：投資能力、運營能力、財務管控能力。他指出，在“房住不炒”的政策基本面下，當前房地産行業規模增長率下降、區域逐漸分化，房地産企業要提升全面管理能力。首先，要做好投資，投資是公司盈虧的基礎，地産是週期性行業，要對行業運作週期有準確的把握；其次要以科學的手段加強運營管理，做好縱深城市佈局，通過科技化的手段提升生産效率加快週轉，不斷增強産品的競爭力；第三，企業經營者需要堅持審慎的財務政策，只有在經營上堅持長跑思維而不是依賴短跑衝刺的方法，才能在複雜的環境下保證企業的長久穩健發展。

談目標：綜合型城市服務商+産城融合發展商

在談到金地的業務發展時，淩董表示，金地未來有兩個目標：第一是成為一家綜合型的城市服務提供商，第二是成為産城融合的新城區發展商。“一家公司如果説只能做一點住宅，這家公司是沒有競爭力的，金地的目標不僅是開發全品類的地産，還要能夠提供各種各樣的社會服務，所以金地會做醫療、教育、養老、體育，我們希望給城市提供豐富多彩的文化生活”，淩克表示。

在談到金地要成為“産城融合的新城區發展商”目標時，淩董以舊金山灣區為例，指出真正産城融合的新城區，一定是人們可以在城區工作，也能夠在城區裏生活。“工作和生活都在一個地方，或者説他們不在一個地方，距離也不算太遠，在20公里之內，我覺得這才是真正的産城融合的新城區”。

談高科技産業投資：人工智慧、生命科學前景廣闊

近年來，金地圍繞人工智慧、生命科學領域做了大量的産業投資，成為中國高科技創新産業的領先者。淩董在談到該話題時表示，人工智慧和生命科學産業都有著廣闊的發展前景，近年來在上述兩個領域，都涌現了一大批上市公司和獨角獸企業。隨著人工智慧、雲計算、大數據、物聯網技術的不斷發展，生命科學産業也將迎來一個即將爆發的發展階段。“我們認為這兩個領域是非常有前景的，也希望在這方面多做一些投資，多開發一些這方面的科技園區。”

與一般的股權投資者不一樣，金地投資人工智慧、生命科學類的高新技術企業，並不是為了尋求做這些科技公司的大股東，進入到上述企業的實際經營當中，而是為了更好地了解這些高科技企業的需求，為他們的研發、生産、應用提供一流的、高層次的技術服務和戰略服務，這是金地高科技産業園招商引資區別於一般産業園區之處。“我們做好一個高科技園區，最重要的工作就是要能夠形成投資、孵化、園區建設運營一體化的協同發展模式，我們認為這是所有産業園區發展的終極目的”，淩董表示，不管是政府和企業，都要努力尋找到資本和科技的最佳結合點。

過去五年時間，金地在高科技産業方面不斷發力，佈局中國珠三角、長三角、環渤海以及美國舊金山等産業高地，不斷提升産業投資和産業園建設能力，吸引了一批美國的科技企業來到中國，金地為這些高科技企業的研發、推廣、生態應用場景提供了大量的服務。

在國內的珠三角地區，金地也已經與廣東省新材料實驗室、生命科學實驗室、深圳人工智慧實驗室多個重點實驗室達成了緊密合作，為他們的研究成果産業化提供資本投資、園區建設運營、應用場景服務等高層次的配套服務。“我們不斷地去培養一些初創型的科技公司，這些科技公司成長壯大後能夠形成産業鏈，這是金地一直希望想做的事情”，淩董表示。

投資意味著一定的風險存在，但這是做好高科技産業園區必需跨越的門檻。淩董認為，孵化一家公司或者一個産業的能力，是做産業地産的終極能力。“我們一直希望幫助高科技的創業者進行投資，然後讓他們入駐我們的孵化器，到一定階段，它們可以入駐我們的加速器，最後也能夠入駐我們的産業園區，這是金地做科技産業園區的完整思路”，淩董表示。

談戰略佈局：核心城市+城市群佈局

選好産業是形成産業園差異化競爭力的關鍵，但要做一個成功的産業園區，還需要有科學的園區戰略佈局。在談到金地的産業園區戰略佈局時，淩董認為，産業基礎是發展産業園區的根基，目前國內的北京、上海、深圳都具備紮實的産業基礎，這也是國外高科技創業公司來到中國佈局的首選城市。

“近年來，國內的一些核心二線城市産業發展也非常快，比如蘇州、杭州、成都、武漢，在生命科學、網際網路、智慧智造、電子資訊技術方面都具有很好的發展潛力，這也是金地産業地産會重點佈局的城市”，淩董表示。

基於點狀的核心城市進行産業佈局，是金地當前産業佈局的第一步，未來金地集團還會逐步完成有潛力城市群的全覆蓋。在訪談中，淩董表示，當前長三角城市群和珠三角城市群都是未來中國最具有競爭力的城市群，每一個城市都會在這個城市群裏面扮演不同的角色。未來金地會在這些城市群實現全覆蓋，為城市帶來住宅、商業、辦公樓、産業園、教育、醫療、文旅等不同的産品和服務。

對於城市科技産業的發展，淩董在訪談中從企業、大學、市場三方的角色定位進行了精闢的闡述。“城市産業的發展，需要人才和市場兩個關鍵因子。除此之外，需要有好的大學和大公司作為創業者的搖籃，不斷培養産業人才並且讓他們不斷成長；也需要好的資本投資方對産業進行投資，不管是作為VC方還是PE方；還需要金地這樣的園區開發者開發更好的園區，為科技企業的産業化提供一流的軟硬體服務”，淩董認為。

對於未來金地産業的發展願景，淩董表示，金地公司在過去的10年，基本上形成了全品類的地産開發運營能力；未來10年，金地希望能夠成為真正的産城運營商，做到真正的産城融合。