毛大慶:北京應考慮成立關於“城市更新”的專門機構

來源:中國網地産 2021-01-21 17:14:49

中國網地産訊 1月21日下午三點,北京市政協十三屆四次會議在北京會議中心正式開幕。北京市政協港澳臺僑工作顧問、北京市政協委員、優客工場創始人兼董事長毛大慶通過提案指出,要搭建品牌孵化平臺、以創新消費業態助力城市更新。

為了緩解城市更新運營商的資金壓力,毛大慶表示,建議政府出臺相關政策,打破原有的房屋資源壟斷形式,清理轉租、轉包的中間商,讓國資公司或房産持有方與民營運營公司直接對接,凈化資産承租關係,釋放商業租金的靈活性,盤活更多的閒置資産。

同時,他也認為,加大銀行等金融機構對運營企業的信貸支援,由政府出面多方統籌加強銀行對運營企業的金融支援,特別是針對網紅企業、匠人企業,以展期、續貸等方式提供信貸資金無縫銜接。

不同於增量開發,城市運營作為存量改造需要注重內容創新,這對運營商的運營能力也提出了要求。毛大慶坦言,可以由政府牽頭,出臺相關政策對舊城區主要街區,騰退50年代房管局管理“商企租”用房、及個人承租的直管公房,通過市場化的運作方式篩選從事內容運營的優質民營企業,由國資企業與民營合資成立運營平臺,以“政府引導、國資參與、企業運營”的方式管理和運營閒置資産。同時,由政府牽頭並出臺扶植政策,由有資質、有實力的城市更新運營商負責搭建網紅品牌孵化平臺,將新消費形式與網紅IP整合輸出,賦能城市空間,夯實城市更新的文化復興。此外,要大力開展“匠人文化”“匠人精神”宣傳,從宣發系統動用政府資源、融媒體資源傳播、樹立新經濟、新品牌形象,用市場+媒體共同孵化新的高成長性網紅IP。

由於城市更新項目的運營週期較長,前期沉澱的資金量較大。為了緩解城市運營商的顧慮,毛大慶表示,可以根據公允價格租金對引入的運營內容進行扶持,考慮三年孵化模式,運營第一年公允價格下進行折扣管理,此後根據租金逐年遞增 。現狀市場租金價格缺少市場管理機制,隨行就市,影響內容持續生長。

值得注意的是,目前,由於各城市的城鎮化發展程度存在差異,其對城市更新的管理也存在明顯差異。在毛大慶看來,“北京應考慮成立關於‘城市更新’的專門機構,以整合資源、統籌各方相關職能和利益相關群體、降低成本,更高效地推升北京城市升級改造的水準”。

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毛大慶:北京應考慮成立關於“城市更新”的專門機構
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要搭建品牌孵化平臺,以創新消費業態助力北京城市更新。
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