主持人、大會主席白長虹：南開大學旅遊與服務學院院長白長虹

主持人：今天第二個環節是權威發佈，接下來是本屆博鰲·21世紀房地産論壇權威報告發佈時間。有請REICO工作室任榮榮博士為大家作《2013年第二季度中國房地産市場報告》發佈。有請任榮榮博士。

REICO工作室 任榮榮 博士

任榮榮：各位來賓大家上午好，我代表REICO工作室發佈2013年第二季度報告。首先從整體狀況來看，二季度房地産開發景氣從一季度的平穩到快速提升，二季度指數是穩定的態勢。

下面看各項的指標，第二季度房地産投資開發和在建規模是基本平穩的，上半年房地産開發投資是平穩增長20.3%，比一季度增加了0.1%，房屋施工面積增長15.5%，比一季度小了1.5%，不同的區域來看，一、二、三線城市的開發強度低於去年一季度的同比數據和增速。三線城市房地産開發的程度下降幅度是最大的，第二季度以土地購置面積和房屋新開工面積為代表的房地産開發先行指標表現為增加，第二季度購置面積和新開工面積有較大幅度的增加，雖然上半年土地購置面積仍然同比負增長15.4%，但是從季度變化，一季度購置土地面積減少15.2%，二季度同比減幅收縮到1%，上半年新開工面積同比增幅是3.8%，第一季度的時候，新開工面積的增幅是負2.7%，第二季度的時候投資新開工面積上升到8.8%。

從不同區域來看第二季度一線城市土地購置面積的增幅是高位回落，同比增幅26.2%，二線城市土地購置面積仍然是負增長同比減少8%，三線城市在二季度的時候土地購置面積出現較快的增加，同比增幅42%。同樣看一、二、三線房屋新開工面積的增幅，高於去年同期和一季度的。

房屋交易狀況來看，第二季度無論是新建商品房市場還是二手房市場，房屋交易出現了明顯的回落。上半年的時候，商品房銷售面積同比增長22.7%，第一季度的時候，增幅是37%，二季度增幅下降到23.5%，同樣在二季度的時候，無論是一線城市、二線城市是三線城市商品房銷售面積的增幅出現了明顯的回落。

從我們蒐集到的城市二手房的成交量來看，二季度出現了明顯的回落，北京二季度二手房的交易量出現了同比的負增長。從價格變化來説，第二季度地價漲幅是增加的，2013年第二季度地價漲幅連續第五季度的增加，不同用地來説，居住用地漲幅是最高的，上漲了2.06%，比第一季度增加了0.69個百分點。從房價的變化來看，第二季度房價的環比漲幅是略有減少，同比是增加的。

2013年6月份70個大中城市新建住房和二手交易量比2月份減少了0.2個百分點，新建的房價漲幅高於二手住房。從房價的環比來看，70個大中城市新建住房的價格漲幅從年初的0.9%增加到二季度的5.8%，二手價格的漲幅從年初的0.2%增加到6月份的2.7%。不同區域中，二季度仍然是一線城市房價漲幅快於二、三線城市，根據我們的統計，截止到2013年前6個月70個大中城市新建房屋價格環比是逐漸上漲的。以上是對二季度房地産市場形勢的預測。

對第三季度房地産市場走勢的預測

我們認為影響第三季度房地産市場走勢的主要因素包括幾個方面，一是宏觀經濟環境，二是調控政策，第三是房地産市場自身的佈局。

從宏觀經濟環境來看，貨幣政策堅實穩健是明確的信號，面對二季度貨幣供應量的回落以及五月份以來于資金外流導致的流動性緊張，國務院常務會議給出了明確的表態，要將穩健的貨幣政策堅持住發揮好，合理的保持貨幣總量，未來貨幣政策整體放鬆的可能性不大，金融市場流動性緊張的局面還會繼續。

從調控政策來看，五月份國家發改委深化經濟體制改革的意見中明確的提出，擴大個人住房和房産稅試點的範圍，未來房産稅將成為政策的預期。從部分城市的調控政策來看，“國五條”之後，部分的城市，特別是一線城市，已經陸續出臺了相對更加嚴格的政策，比如説深圳、北京、廣州的限價令，北京的限購限價政策和新房審批都會更加的嚴格，從緊的調控會增加市場的觀望，根據央行第二季度調查的結果顯示，未來三個月內準備出手購房的佔比比上個季度下降了0.8%。

第三方面，我們看房地産市場自身的供給狀況。

從商品房銷售面積和新開工面積來看，2012年下半年商品房的銷售增幅高於新開工面積的增幅，增加了28.7%，意味著房地産供應的面積是減少的。從存量房統計的數據，截止6月末，多數城市商品房的存貨量同比減少，部分三、四線城市的存貨量水準較高，仍然是繼續增加的。

在做市場預測的時候，還有一個預測就是企業的資金狀況，去年三季度房屋銷售回暖，企業的資金狀況得到很大的改善，短期來看，企業資金狀況的改善，企業降價的動力是不足的。

綜合供需兩方面的影響因素分析，預計三季度70多個大中城市保持穩中有升的可能性，房價會趨緩，以上就是報告的主要內容，謝謝大家。

主持人：謝謝任博士給大家發佈的報告，各位嘉賓，今天上午的論壇兩個內容結束了，我們分享了各位專家的演講，也聽到專業機構的報告解讀。下午會議我們將進行論壇環節是："聖象·中國地産六方會談"， 請大家下午14：00準時出席。

【相關直播連結】：

直播：博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會（一）

直播：博鰲·21世紀房地産論壇第13屆年會（二）

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