酷炫的發佈臺、沉浸式的3D會場、資訊量滿滿的推介——昨日上午，“2020羅湖産業空間推介暨招商大會”在京基100多功能廳盛大舉行。作為改革先鋒城區的羅湖區，率先貫徹落實習近平總書記在深圳經濟特區建立40週年慶祝大會的重要講話精神，圍繞綜合改革試點方案，繼開展數字人民幣紅包試點後，再度在要素市場化配置、營商環境優化、城市空間統籌利用等重點領域大力探索、先行示範，召開全區産業空間推介暨招商大會。

此次大會為全國首場全程裸眼3D政務發佈，科技感和未來感十足。大會“推介團”陣容強大，羅湖區委書記羅育德、區長劉智勇等多位區領導輪番上臺，為羅湖城區代言發聲，通過智慧科技手段，對羅湖的土地、空間、政策進行立體化解構，向全球企業家廣灑“英雄帖”，全方位呈現一個競爭力十足的新羅湖。

新起點：

有土地有空間有政策

羅湖面向全球拋出“橄欖枝”

深圳是座年輕的城市，但和深圳同齡的羅湖卻成了人們口中的“老城區”，“沒土地”“沒空間”等詞一直圍繞著羅湖。此次大會發佈的一組組數據，直接擊破了這一刻板印象。羅湖區委書記羅育德更是向全球的企業和企業家拋出“橄欖枝”：“只要是符合羅湖産業方向和高品質發展需求的好企業好項目，羅湖一定有土地、有空間、有政策。”

“羅湖是永葆改革精神、傳承改革基因的一方熱土。40年發展歷程，不僅創造了‘深圳速度’，不斷刷新著‘深圳高度’，也一直依靠改革創新克難前行，矢志不移地探索高品質發展、可持續發展的轉型新路。”羅育德表示，羅湖誠邀廣大優秀企業和企業家朋友，一起搶抓建設粵港澳大灣區、深圳先行示範區和實施綜合改革試點三大歷史機遇，共同分享新時代羅湖改革開放再出發、感恩奮進謀振興的發展紅利與無限商機。

“羅湖將與選擇紮根轄區的企業和企業家一起築夢，用最大的誠意共謀發展、用最優的環境共同成長、用最好的生態共創未來，在這片誕生過諸多‘中國第一’的沃土上，努力續寫更多‘春天的故事’，努力創造讓世界刮目相看的新的更大奇跡。”羅育德説。

“深圳在剛剛過去的半個月中，迎來了一系列利好，羅湖這時候舉辦招商大會正逢其時，速度如此之快，充分體現出高品質發展的決心。”中國城市規劃學會城市更新專業委員會委員、深圳市規劃國土發展研究中心副總規劃師、所長李江表示，“羅湖作為最早的建成區，在土地增值上不僅僅看到高度的增加，也在轉變思路使原有的每平方米産業空間增值，十分期待羅湖老區發新芽開新花。”

高品質發展除了土地、空間等看得到的硬指標，營商軟實力也不可忽視。中國（深圳）綜合開發研究院常務副院長郭萬達認為，以往很多人對羅湖的標簽是“老舊”，沒有看到羅湖山水生態、教育醫療、文體住房資源豐富，城區土地和空間附加值高，營商性價比高等優勢。“在深圳迎接重大利好，很多企業將目光投向於此的時刻，羅湖迅速行動舉辦招商大會，佔領先機推薦自己，讓外界看到它的優勢，可見行動之快，效率之高、誠意之深，發展可期。”

度過40歲生日的深圳，正迎來新的起點。作為“特區長子”的羅湖，也同樣站在全新的起點上，加速書寫“春天的故事”。

新願景：

未來十年固投一萬億

規劃四大“千億片區”

“這裡是羅湖，是‘春天的故事’開始的地方。”在招商大會現場，羅湖區區長劉智勇做了全區城區價值主推介。

深圳的改革開放從羅湖啟動，建設發展從羅湖起步。這裡誕生了第一家地方商業銀行、第一家港資銀行、第一家外資銀行等多項“中國第一”。這裡也是“深圳速度”和“深圳高度”的代表，當年國貿大廈“三天一層樓”的速度享譽全國，國貿大廈、地王大廈、京基100大廈分別是深圳不同時期的第一高樓。

“正因為羅湖是老城區，所以歷史給了我們難得的機會，讓我們在21世紀20年代，重新以世界的眼光、國際的標準來規劃設計羅湖的未來。”劉智勇表示，羅湖不僅有“高大上”的城區，也有“小而美”的精彩，宜居宜業且兼具精緻精品精彩，將是深圳未來最具潛力、最有投資價值的城區之一。

據了解，羅湖將“以大規劃引領大發展”、“以大片區推動大建設”、“以大戰略實現大跨越”，構建“一主兩區三帶”的總體發展新格局，即以深南東路為總部經濟主廊道，打造國際消費服務核心區、文化生態休閒區兩大片區，全面推進大梧桐新興産業帶、深港口岸經濟帶、紅嶺新興金融産業帶三大産業帶發展，構建起全方位發展的戰略佈局。

未來十年，羅湖的固定資産投資將達到一萬億，其中包括蔡屋圍-湖貝片區、筍崗-清水河重點片區、筆架山河片區、深港口岸經濟帶四大“千億片區”，總面積達1216公頃，佔建成區面積的35%。此外還有數十個百億級項目，全面振興蝶變精采可期。羅湖還將按照市委市政府的部署，加快推動羅湖火車站和羅湖口岸的改造及與港東鐵的互通。未來，從羅湖到廣州中心區只需65分鐘，到香港中環只需45分鐘，通過5條地鐵線將通達深圳各區。

可以説，羅湖將是連接廣深港的戰略要地，是粵港澳大灣區的核心節點，名副其實的“灣區樞紐”，也是大灣區協同發展的發動機。

新空間：

未來釋放180多公頃土地

優質産業空間近千萬平方米

“2015年至2020年，羅湖通過城市更新、土地整備，共釋放了51.3公頃的土地。未來5-10年還將釋放180多公頃，佔整個建成區面積的5%。”羅湖區委常委、常務副區長范德繁推介了羅湖的土地和産業空間。

羅湖“一半山水一半城”，轄區的建設用地只有35.5平方公里，佔轄區總面積的45.1%。但此次仍然拿出位於筍崗-清水河重點片區的24.4萬平方米土地用於全球招商，將來還將陸續推出超過150公頃優質土地。

未來，羅湖還將集中釋放出大量的、成片的、優質的産業新空間，累計約990萬平方米，分佈在清水河、蔡屋圍、湖貝、深圳火車站-羅湖口岸、深南東路-新秀、水貝-布心、蓮塘和筍崗八個板塊。其中位於筍崗、清水河、蔡屋圍三大板塊的産業空間共93.4萬平方米，地理位置優越，集聚一批全球知名企業，形成了完整的産業生態，堪稱“羅湖最優質産業空間”。

新政策：

7個億真金白銀扶持企業

羅湖最新産業政策亮相

“要想使企業紮根羅湖發展，就得拿出真心實意、真金白銀的扶持。”羅湖區副區長、區産業政策和企業服務“推介大使”左金平發佈了羅湖最新産業政策《羅湖區産業轉型升級專項資金政策》（“1+3”政策體系），從空間支援、資金支援、人才支援、配套服務等多方面為企業提供全生命週期服務。

新版政策對企業的扶持力度之大前所未有。資金總投入7億元，相比2012年的2億元增長3倍。大多數項目支援力度在全市位列第一梯隊，其中總部企業購房支援從最高6000萬元提高至最高8000萬元，為全市最高。此外，新版政策針對羅湖重點發展的行業和領域，包括總部經濟、金融業、商貿業等行業産業鏈的關鍵環節給予支援，企業從落戶初創、到成長壯大、到服務社會，全生命週期都能申請資金扶持。

2020年，羅湖專門成立區企業服務中心，打通政企服務“最後一公里”。羅湖還運用大數據技術“發明”了“政策計算器”，使企業便捷地知道自己符合哪條扶持政策的申報條件。

昔日“深圳第一倉” 今朝羅湖“新引擎”

清水河重點片區步入大開發大建設“黃金期”

2019年底，深圳面向全球推介共計30平方公里産業用地，清水河片區作為羅湖主要參與推介的産業用地備受矚目。此次招商大會上，清水河重點片區“再領風騷”，再度成為刷屏的關鍵詞。

早在上世紀80、90年代，清水河就是全國最大的多功能現代化、商業化倉庫區和全國首個出口監管倉庫，被稱為“深圳第一倉”。隨著時代發展，受困于區位條件與歷史遺留問題，清水河的經濟社會發展與城市基礎設施建設水準明顯滯後於周邊區域，成為羅湖破解産業空間匱乏難題的重要突破口，其開發建設意義不言而喻。

據介紹，清水河重點片區位於羅湖“一半山水一半城”的銀湖山下，地處粵港澳大灣區核心中軸，土地面積2.37平方公里，是大梧桐新興産業帶建設核心區域和羅湖構建‘一軸兩區三帶’發展新格局的核心節點，也是羅湖産值、稅收、地方財政最核心的增長極，更是羅湖優化産業空間佈局、實現産業轉型升級的關鍵環節，是未來羅湖産業轉型升級、實現可持續發展的關鍵之地。

看點一：為原特區內土地整備項目面積最大的區域

未來將為羅湖新增400萬平方米産業空間

清水河片區最大的看點，是它是原特區內目前土地整備項目面積最大的區域，園區內連片産業用地超過百萬平方米。

據介紹，此次招商大會重點推介了清水河重點片區紅崗創新廣場5塊總部用地，總面積約24.4公頃，規劃建設約 60萬平方米産業空間，整個清水河重點片區未來將為羅湖新增400萬平方米的産業空間。

“清水河重點片區承擔著産業轉型升級和城市核心功能外溢的重要使命，還是深圳市中心區內難得的一片低容積率産業園區，現狀容積率僅1.3，肩負著舊城改造可持續發展示範區建設的使命。”清水河重點片區開發建設現場指揮部有關負責人表示，以清水河開發為契機，撬動的是整個羅湖城區的産業轉型升級，以此形成“南金融商貿，北科技創新”的發展局面。

目前，在羅湖區委區政府的規劃和各方努力下，清水河重點片區正火力全開，展開全新的未來藍圖——這裡將成為凝聚山水特色的“活力客廳”、整合區域陸鐵交通的“站城樞紐”、引領智慧産業創新發展的“增長引擎”。

看點二：省、市、區高度重視，“産城融合”勢頭十足

百億級、十億級新興産業龍頭企業紛至遝來

在“雙區驅動”的戰略背景下，清水河重點片區的發展迎來省、市、區的高度重視，獲得諸多政策的堅定支援。

據了解，筍崗-清水河重點片區是深圳市18個重點開發建設區域之一。清水河重點片區還是省委、省政府重點打造的“廣深港澳”科技創新走廊重要支撐節點。2018年，市政府授牌在清水河片區建設“人工智慧産業基地”，聚焦發展人工智慧、生命健康等戰略性新興産業，未來還將積極建設戰略性新興産業基地和未來産業孵化區。

目前，以規劃為先導，清水河重點片區正不斷釋放産業空間用地。其中園區南部30萬平方米用地為政府總部用地，將由羅湖區政府統一規劃，統籌建設紅崗國際創新廣場，分為一期、二期、三期，打造人工智慧産業發展核心區。

目前，紅崗國際創新廣場一期已通過土地出讓引入戰略性新興産業項目，通過重點産業遴選已引進中金嶺南、宏翔新材、奧拓電子等一批百億級、十億級的新興産業龍頭企業，初步形成良好的新興産業生態。二期、三期規劃用地所在地塊的相關工作也在緊鑼密鼓。與此同時，作為城市更新重點更新單元，清水河片區棚戶區改造也即將啟動。

看點三：坐擁高鐵城際羅湖北站，陸鐵交通“五線換乘”

大灣區“一小時生活圈”站城樞紐呼之欲出

以往，清水河片區“進不去出不來”的交通短板曾給人留下印象。伴隨著片區的蝶變發展，其綜合環境及交通設施建設也迎來大幅提升。

2020年9月4日，深圳市規劃和自然資源局發佈公示顯示，深汕高鐵中的羅湖北站已確認規劃在清水河重點片區內。除此之外，未來深汕城際鐵路也將途徑清水河，與高鐵“二站合一”共用羅湖北站。深圳地鐵14號線、17號線、25號線也將經過清水河，“三站合一”與高鐵、城際無縫換乘。

由此，未來在清水河重點片區內將實現高鐵、城際和地鐵等軌道交通"五線換乘"，形成大灣區"一小時生活圈"陸鐵交通的站城樞紐，為加速推進羅湖區域産業轉型升級，實現土地高效集約利用，打造片區全新交通格局按下了“快進鍵”，體現出清水河片區開發建設為區域創新發展中樞的獨特優勢。

深汕城際連通羅湖與深汕合作區，開通後從位於清水河的羅湖北站前往深汕合作區只需20分鐘。屆時可實現企業在清水河重點片區設公司，在深汕合作區開辦工廠。羅湖北站設站清水河的消息傳出，多家企業紛紛表示對清水河片區未來前景更加看好。

如今，清水河重點片區正迎來大開發大建設的“黃金期”，未來，清水河片區將引領智慧産業創新發展的增長引擎，成為羅湖融入灣區、連結世界的全新支點，讓羅湖的土地空間和産業空間價值越來越為世人矚目。

未來釋放近千萬産業新空間 約可建50個萬象城或16個京基100

羅湖是深圳最早的建成區，也是深圳中心城區、粵港澳大灣區核心樞紐城區。城區面積78.75平方公里，常住人口約105.66萬人，2019年GDP超過2390億元。

2015年8月，市委市政府高瞻遠矚，推動強區放權改革，在羅湖開展城市更新改革試點。2015年至2020年，羅湖通過城市更新和土地整備，釋放了51.3公頃土地。數據顯示，“十三五”期間，深圳城市更新總拆除重建用地規模1250公頃，其中羅湖120公頃，是福田的2.4倍、南山的1.6倍，成為原特區內四區新用地的主力。未來5-10年還將釋放180多公頃土地。通過這些空間的煥新，羅湖全力實現城區面貌的煥新、“一主兩區三帶”和“中心集聚、東西聯動、南北貫通”産業新格局的城區價值的煥新，以及城區氣質的煥然一新。

稀缺創造價值，羅湖的建設用地只有35.5平方公里，佔轄區總面積的45.1%。此次招商大會主要推介清水河重點片區5個地塊。未來，羅湖還將陸續釋放産業空間累計約990萬平方米，分佈在清水河、蔡屋圍、湖貝、深圳火車站-羅湖口岸等八個板塊。如果以羅湖地標的建築面積作為參考，這相當於可建50個萬象城或16個京基100大廈。

其中，位於筍崗、清水河、蔡屋圍三大板塊的93.4萬平方米堪稱“羅湖最優質産業空間”。筍崗板塊位於深圳城市中軸線上，目前釋放了約31萬平方米産業空間。規劃打造國際商務總部、新興産業聚集區，現已入住中國燃氣總部、浦發銀行、前海人壽等知名企業，未來將成為深圳最值得期待的CBD。

蔡屋圍板塊位於羅湖、福田兩區交界處，是深圳傳統金融商業中心區，也是羅湖金融創新産業帶的核心地段，目前釋放了約10萬平方米的優質産業空間。根據規劃，蔡屋圍板塊將對標國際最頂級品質的地標型城市建築群和最靚麗的城市天際景觀，打造集金融商貿中心、文化創新核心和高品質民生典範的複合型都市區，成為深圳形象新封面。為了讓企業和居民對轄區産業空間一目了然，羅湖運用大數據、5G等技術開發了“羅湖區産業空間地圖”，將於近期在羅湖政企服務平臺上線。