中國網地産訊  近日，同策諮詢發佈《2020年4月青島市房地産市場專業研究報告》。

全市商品住宅市場供求分析

2020年1-4月份青島市商品住宅市場累計供應27420套，同比下降15.59%；累計成交套數25480套，同比下降11.96%，累計成交均價為14275元/㎡，同比上升2.36%。

2020年4月份青島市商品住宅市場供應12241套，同比上漲51.46%，環比上漲69.29%；成交11086套，同比上漲22.24%，環比上漲44.67%；4月商品住宅市場成交均價為14108元/㎡，同比下降1.36%，環比上漲0.4%。

總面積與總金額供求走勢

2020年1-4月份青島市商品住宅市場累計供應325.8萬方，同比下降18.57%；累計成交305.7萬方，同比下降12.77%；累計成交總金額為436.47億元，同比下降10.71%。

2020年4月份青島市商品住宅市場供應143萬方，同比上漲43.8%，環比上漲68.0%；成交133萬方，同比上漲21.5%，環比上漲46.1%；4月商品住宅市場成交總金額為188.32億元，同比上漲19.9%，環比上漲46.7%。

各區域商品住宅供求與價格走勢

2020年1-4月份青島市各區市供應當中，第一位黃島區供應6355套房源，第二位膠州區供應6096套房源，第三位城陽區供應6042套房源。

2020年1-4月份青島市各區市成交當中，第一位黃島區成交8517套房源，第二位城陽區成交4818套房源，第三位膠州區成交3375套房源。

2020年1-4月份青島市各區市成交均價中，市南區以47744元/㎡的均價名列榜首，嶗山區以42805元/㎡位列第二，市北區以26998元/㎡位列第三。

2020年4月份青島各區域商品住宅供求與價格對比：

各區域商品住宅總面積及總金額供求走勢

2020年1-4月份青島市各區市供應當中，第一位黃島區供應76.05萬㎡，第二位城陽區供應31.57萬㎡，第三位膠州市供應71.37萬㎡。

2020年1-4月份青島市各區市成交當中，第一位黃島區成交101.26萬㎡，第二位城陽區成交57.82萬㎡，第三位膠州區成交39.41萬㎡。

2020年1-4月份青島市各區市成交總金額中，黃島區以137.98億元名列榜首，城陽區以88.06億元位列第二，膠州區以39.7億元位列第三。

2020年4月份青島各區域商品住宅總面積與總金額供求對比：

全市商品住宅成交結構分析

面積結構：2020年1-4月份青島市商品住宅以80-100㎡、100-120㎡面積段房源成交佔比最高，分別為42%和25%。

單價結構：2020年1-4月份青島市商品住宅12001-15000元/㎡單價段成交佔比最高為28%，其次為15001-20000元/㎡價格段，佔比18%。

全市商品住宅存量走勢

截止2020.4.30青島市商品住宅存量為142914套，環比上漲1.4%，同比上漲48.4%；存量面積為1809.9萬㎡，環比上漲1.3%，同比上漲46.9%；當前庫存下，去化週期約為18個月。

各區域商品住宅存量分析

截止2020.4.30各區域商品住宅存量中，存量首位為黃島區，存量面積517.38萬㎡，存量套數41330套；其次為膠州市，存量面積389.32萬㎡，存量套數32943套；第三為即墨區，存量面積224.76萬㎡，存量套數16800套。