東四環與東五環之間，一座“漂浮的城市花園”正靜待有緣家庭。記者昨天從北京市保障性住房建設投資中心獲悉，朝陽區百子灣公租房——燕保·百灣家園的3682套房源已具備交付條件，預計近期啟動首批房源配租工作。

打造“漂浮的城市花園”

廣化大街的地鐵7號線化工站旁，12棟白墻灰麵的建築令人矚目。從路邊遠眺，高低不一的建築前後錯落地排列，仿佛一個緩緩打開的折扇。這就是有著“北京最美公租房”之稱的朝陽區百子灣公租房——燕保·百灣家園。

燕保·百灣家園由國際著名建築大師馬岩松親自設計，以“漂浮的城市花園”作為設計理念，通過建築的高低錯落、造型的變化和師從自然的景觀環境，營造出大都市裏的山水概念。走進公租房項目內，記者看到，12座曲線樓體橫向蜿蜒連通，圍合出一個公共區域，栽種了綠植，並鋪設了一條環形慢跑跑道。這些綠植嚴格講並非生長在地面上，而是“懸”在一層和二層之間，就像一座“漂浮的城市花園”。

“本著打造開放街區的思路，燕保·百灣家園的一層設計為下沉庭院，作為小區的商業配套，所以您腳下的地面可以説是第二層。”市保障性住房建設投資中心燕保·百灣家園項目相關負責人介紹，每棟樓的一層頂板位置都向外伸出了飄板，各棟樓的飄板連接起來形成了飄板層，上面再覆土綠化。小區住戶既可以從飄板層直接進入樓中，也可以通過樓梯從下沉庭院走到飄板層。

最快6天“拼”出一層樓

“從空中俯瞰，每棟樓都不是傳統的正方形樓梯，而是呈現出特別的‘Y’字形。”參與施工的北京建工集團技術負責人介紹。“Y”字形的獨特設計和雙曲面造型的飄板，既是燕保·百灣家園項目的亮點，也是項目施工的最大難點。

針對雙曲面飄板的曲折造型，在放樣測量階段，項目團隊使用上了最先進的BIM放樣機器人，通過紅外鐳射自動照准現實點位，對現場放樣控制點進行數據採集。在飄板施工階段，為了解決上萬個測量點定位的問題，測量機器人同樣替代人工“上場”。

值得一提的是，燕保·百灣家園還採用了裝配式施工，裝配式預製率約為40%。從肉眼觀察，12棟住宅樓的外立面是通過裝配式“拼裝”而成，外墻墻板與墻板之間的縫隙都是嚴絲合縫、分毫不差。“裝配式施工能讓工程的建設效率和工程品質得到大幅提升。”施工方告訴記者，效率最高的時候，可以達到6天“拼”出一層的施工速度。

4000套房源全部為公租房

據了解，燕保·百灣家園總建築面積47.33萬平方米，其中地上建築面積達30.33萬平方米。項目共有12棟住宅樓，地上6層到27層，總房源數共4000套，戶型建築面積從40平方米到60平方米不等。記者在一套一居室內看到，客廳、臥室都是方正的格局，灶臺、熱水器、洗手池等家庭生活的必備設施都已安裝到位。

與此同時，項目還建有托老所、老年活動站、社區衛生服務中心、社區體育設施、停車庫等配套設施。

“作為政府解決百姓居住問題的民生工程，這4000套房源將全部作為公租房使用。”負責人介紹，截至目前已有3682套房源完工，具備交付條件，並預計將於近期啟動首批房源的配租工作。