1、10月份上海二手住宅成交量16100套，環比下降22.86%，同比上升36.63%。年初上海回暖表現強勢，之後市場呈現回落趨勢，10月成交較9月再度降溫，主要受旅遊衝擊影響，從歷年同期的數據來看，本年10月份成交處於中游水準。

2、10月份上海市二手房掛牌量247413套，環比下降17.7%， 9月二手房源量突破30萬套，10月份掛牌房源回落。由於上海的銀十市場並未迎來大幅升溫局面，業主上市積極性不高，新增房源量減少，導致整體掛牌量高位回落。 

3、10月份上海平均租金88.83元/平方米/月，環比上月價格微降0.65%，跌幅收窄1.26個百分點。上海畢業潮的租賃熱度持續到7月，至8月租金開始高位回落，截至到10月，租金已經持續三月穩中下行，但10月租金跌幅有明顯收窄趨勢，預計11月租金將會週期性企穩。

二手房成交

上海成交量降溫，在歷年10月處於中游水準：10月份上海二手住宅成交量16100套，環比下降22.86%，同比上升36.63%。年初上海回暖表現強勢，之後市場呈現回落趨勢，10月成交較9月再度降溫，主要受旅遊衝擊影響，從歷年同期的數據來看，本年10月份成交處於中游水準。

數據來源：上海市住建委；整理：諸葛找房數據研究中心

數據來源：上海市住建委；整理：諸葛找房數據研究中心

10月上海成交價格微降：10月份上海二手住宅成交均價51162元/平方米，環比微降0.23%。上海6月短暫回調之後7月、8月繼續下跌，9月在金九的樓市帶動下，上海成交升溫，價格小幅上漲，10月成交價格再度下降。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

9月議價空間擴大：2019年10月份上海二手住宅交易議價空間為5.46%，環比擴大0.16個百分點。市場議價空間穩中有生。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

成交週期平穩波動，維持在120天左右：10月份上海二手住宅成交週期表現平穩，平均成交週期為120天，比上月縮小1天，但與去年同期相比，成交週期縮短6天。整體來看，當前的成交週期遠低於去年1月水準，買方需求仍在。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

二手房掛牌

二手住宅掛牌量升價漲：10月份上海市二手房掛牌量247413套，環比下降17.7%， 9月二手房源量突破30萬套，10月份掛牌房源回落。由於上海的銀十市場並未迎來大幅升溫局面，業主上市積極性不高，新增房源量減少，導致整體掛牌量高位回落。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

年內，上海市場均價自2月以來持續下滑，至9月市場均價止跌回升，10月市場均價持續上升，市場價格達到57651元/㎡，環比上升1.79%。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

10月掛牌日度價格呈”V”型：從日度市場價格趨勢看，10月日度價格呈現“V”型，月中價格較低，低位價格為57519元/㎡，前後價格走高。 

數據來源：諸葛找房數據研究中心

調價中漲價房源量持續下降：10月上海二手住宅漲價房源量佔所有調價房源中比值為19.47%，漲價房源佔比進一步下降，嚴峻市場環境下，業主漲價動力不足，市場信心減弱。

數據來源：諸葛找房數據研究中心

租賃市場

10月上海租賃市場熱度微升，租金跌幅收窄：10月份上海平均租金88.83元/平方米/月，環比上月價格微降0.65%，跌幅收窄1.26個百分點。上海畢業潮的租賃熱度持續到7月，至8月租金開始高位回落，截至到10月，租金已經持續三月穩中下行，但10月租金跌幅有明顯收窄趨勢，預計11月租金將會週期性企穩。 

從居室租金上看，10月上海一、二、三居室租金分別為4759元/套/月，6763元/套/月，10625元/套/月。

數據 來源：諸葛找房數據研究中心

數據來源：諸葛找房數據研究中心

上海區域租金兩級分化，核心區盧灣租金最高，金山租金最低：上海各城區租金差異較為顯著，10月盧灣區以154.93元/平方米/月的租金價格高居首位，靜安區其次，租金均價為152.12元/平方米/月，金山區租金價格最低，為37.09元/平方米/月，盧灣租金是金山的4.17倍。 

數據來源：諸葛找房數據研究中心

中心城區包攬商圈租金前20，盧灣區新天地繼續高居首位：商圈租金前20由中心城區包攬，覆蓋盧灣、徐匯、靜安、長寧、黃浦、五個區，浦東區10月未上榜，其中，盧灣區新天地租金均價居首，為192.19元/㎡/月，其次為徐匯區的衡山路，租金均價為185.43元/㎡/月。

數據來源：諸葛找房數據研究中心