10月上海二手房成交1.33萬套,掛牌量仍處高位運作

來源:澎湃新聞 2023-11-09 11:20:56

10月份,上海二手房成交有所回落,再度回到1.3萬套附近。

11月8日,據上海鏈家研究院監控數據,10月份,上海全市共成交二手房1.33萬套,環比下降13%,同比下降19%;成交金額442億元,環比下降18%,同比下降18%;成交均價40670元/平方米,環比下降3%,同比增長3%。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,成交量下降原因一是10月受國慶假期影響,大家紛紛出遊暫緩看房購房;二是9月受認房不認貸政策利好影響,不少之前積壓的意向需求集中釋放,使得成交量短期衝高,現成交節奏逐步恢復常態。

根據鏈家方面的監測數據,從鏈家近幾週的帶看量來看,周度帶看量依然維持在8月份的水準,甚至略高,説明市場需求並未出現大幅下滑,只是從帶看到成交有一個時間轉化的過程。

亦有仲介人士表示,市場需求依然存在,不少客戶選擇在當前市場形勢下置換房源。“一些客戶已經看好了想要置換的房屋,現在價格處於低點,置換成本差會小一些,自己現有的房子降價一些會出售賣掉。”

不過,從二手住宅掛牌量來看,10月仍處於高位運作。上海中原地産市場分析師盧文曦表示,節奏上,月初因為假期因素,周度新增掛牌未超過萬套。此後隨著假期因素消除,新增掛牌恢復至1萬套/周以上,最高一週達到1.28萬套,這一增速和今年2、3月份季度活躍時期相當。

盧文曦指出,當前,二手房價格尚未有明確止跌信號,市場預期不強。也有不少房東急於出售,既有減少損失的想法,也有“賣舊打新”的意圖。其認為,在市場低迷的背景下,房東想促成交易不得不加大折扣力度,個別品質不好的房源基本要八折才能達到買家的心理價位。而一旦有交易,周邊房源也會知道最新資訊,或多或少會對掛牌價格進行調整,主動調低報價,否則難以吸引客戶看房。

從二手房的成交區域而言,上海中原地産數據顯示,大浦東仍佔絕對優勢,全區成交超過2600套,排在其後的是寶山區,成交1366套,排名第三是閔行區,成交1287套。其他區成交均在千套以內。從交易活躍的板塊來看,嘉定主城區、南橋新城、周康等都在板塊交易套數前十內,惠南板塊則退出了前五,10月排名跌到第九。

另從二手房成交類型來看,今年前10個月,50平方米-110平方米的成交佔比增加,其中,50平方米-70平方米的佔比25.4%,較去年同期增加了0.3個百分點。從總價段來看,300萬元以上的成交佔比增加,其中,400萬元-600萬元的佔比11.9%,增加了1.1個百分點。

綜合今年前10個月數據,上海全市二手房累計成交金額5037億元,同比增長19%,成交套數15.07萬套,同比增長15%,套均總價334萬元/套,同比增長4%,成交均價40352元/平方米,同比增長3%。

盧文曦表示,從目前市場需求來看,買家觀望心態仍較嚴重。短期來看,臨近年底,在市場期待的限購優化政策以及市場走勢沒有明確改變之前成交還會在低空運作。

(責任編輯:孫悅)
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10月上海二手房成交1.33萬套,掛牌量仍處高位運作
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