7月份，北京二手房市場成交量有所回升。據北京麥田房産監測的數據顯示，7月北京二手住宅網簽量12744套，環比上個月同期上漲8. 2%，但仍比去年同期下降14%。
與此同時，就北京麥田房産統計數據來看, 7月份麥田二手住宅成交均價環比下降4. 3% ,掛牌均價環比上月微降1.3%。
此外，7月份買方整體議價幅度(客戶議價=成交價/最後一次報價-1) 為-5.6%， 比上月下滑0.4個百分點，議價空間持續5個月擴大。
麥田房産分析認為，在樓市政策環境整體未變的背景下，7月二手房成交量略有回升，主要是由於近三個月成交持續下滑後，部分房源價格降幅較大，一些剛需重新入市。但是因為置換需求這類成交主力仍受入市門]檻所制約，整體市場活躍度仍然不高。
而在買賣雙方博弈的過程中,買方市場特徵更加明顯，議價空間持續擴大，賣方降價達不到買方心理價位依然很難成交。與此同時，二手房市場整體不夠活躍，也與新房市場分流有一定關係， 主要是因為新房受“限價”管制等因素影響，在價格上有相對優勢。
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