央行:2019年區域房地産市場及房地産信貸運作總體平穩

來源:中國網地産 2020-06-08 10:38:56

2019年,區域房地産市場及房地産信貸運作總體平穩,多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供應體系構建持續推進。個別熱點城市供需矛盾仍然突出,區域分化特徵進一步顯現。下一步,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地産金融政策的連續性、一致性、穩定性。

一、2019年區域房地産市場及信貸運作情況

商品住宅價格總體趨穩。2019年,一線城市新建商品住房、二手住房價格指數穩中微升。新建商品住房、二手住房指數單月同比漲幅最高分別為4.9%、1.7%。二、三線城市新建商品住房、二手住房價格指數漲幅明顯回落。

一線城市土地市場回歸理性。2019年,一線城市成交住宅用地290宗,同比增加40宗。土地平均溢價率7.43%,同比微漲0.27個百分點,比2015-2019年平均溢價率低12.3個百分點。(注1)

區域分化特徵進一步顯現。2019年,全國商品住宅銷售面積同比增長1.5%,同比下降0.7個百分點,銷售增速進一步放緩。個別熱點城市房價上漲壓力仍存。

多個熱點地區房地産貸款新增佔比持續回落。2019年,深圳市房地産貸款新增額在全部貸款新增額中的佔比26.4%,同比下降14.9個百分點;天津市房地産貸款新增額在全部貸款新增額中的佔比為35.8%,同比下降7.7個百分點;浙江房地産貸款新增額在全部貸款新增額中的佔比為31.4%,同比下降10個百分點。個人住房貸款首付比例處於穩健水準。北京、上海、廣州、深圳、天津等城市以及浙江2019年新發放個人住房貸款平均首付款比例均在40%以上。其中,北京、上海個人住房貸款平均首付比例在50%左右。

二、各地落實房地産長效管理機制的主要做法

一是加大多渠道供應。北京市共有産權住房政策有效滿足無房家庭基本住房需求。2017年9月政策出臺以來,累計供應逾7萬套房源;針對共有産權住房購房人執行差異化住房信貸政策。北京、海南等多地出臺關於支援和規範住房租賃市場發展相關政策文件。北京金融資産交易所發佈《北京金融資産交易所住房租賃企業股權交易服務指引》,選取北京、上海、蘇州、無錫等四個城市優質住房租賃企業作為首批服務對象,積極探索推動住房租賃企業開展房地産投資信託基金(REITs)試點。

央行:2019年區域房地産市場及房地産信貸運作總體平穩-中國網地産

數據來源:國家統計局,中國人民銀行工作人員計算。

(2019年分區域新建商品住宅價格指數同比變化)

 央行:2019年區域房地産市場及房地産信貸運作總體平穩-中國網地産

數據來源:國家統計局,中國人民銀行工作人員計算。

(2019年分區域二手住宅價格指數同比變化)

二是合理引導住房需求。各地保持房地産金融政策連續性、一致性、穩定性,從嚴落實差別化住房信貸政策和月供收入比政策,合理控制個人購房貸款增量,推動個人住房貸款利率定價基準平穩轉換,加強消費貸及其他無抵押信用貸款的管理。

三、落實房地産金融長效管理機制面臨的挑戰

一是完善住房保障體系,發展和規範住房租賃市場。目前,“租購並舉”的住房體系建設還有待完善,租賃住房區位、配套與居民住房需求不完全匹配,租賃市場對於緩解市場供需矛盾的積極作用還沒有得到充分發揮,住房租賃的規劃、土地、稅收、金融等支援政策有待進一步完善。

二是保持房地産市場平穩健康發展。保持房地産市場穩定,是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。當前,仍需警惕個別城市房價上漲較快、房地産市場過熱對居民消費的影響。

下一步,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地産作為短期刺激經濟的手段”要求,保持房地産金融政策的連續性、一致性、穩定性。堅持因城施策,緊緊圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標,完善長效管理調控機制,促進房地産市場平穩健康發展。完善住房保障體系,著力培育和發展住房租賃市場。

注1:數據來源:中國指數研究院。

(責任編輯:)
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央行:2019年區域房地産市場及房地産信貸運作總體平穩
來源:中國網地産2020-06-08 10:38:56
2019年,區域房地産市場及房地産信貸運作總體平穩,多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房供應體系構建持續推進。個別熱點城市供需矛盾仍然突出,區域分化特徵進一步顯現。
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