從春節前一週開始，熱點市場就進入了休假模式，開局首月，各地推盤節奏放緩，樓市整體成交正常回落。據中原地産研究中心統計數據顯示，1月全國熱點城市成交面積環比下降30%，近九成城市環比下降，同比下降12%。2019年首月，各線代表城市成交量環比呈現回調現象。

具體來看，1月一線城市成交面積整體環比下降38.0%，其中廣州成交面積環比降幅明顯，達65%；北京降幅次之，超過40%；深圳降幅近三成；上海基本持平。同比來看，受政策持續影響，一線城市整體成交較去年同期上升1.0%，二線城市環比也明顯下調，同比有輕微下降，三四線則出現了退燒現象。

而從春節期間的統計數據看，一二線城市的網簽數據假期基本全面暫停（北京上海廣州深圳等城市基本都只有個位數網簽），長假樓市全國依然主要以三四線城市為主。

中原地産首席分析師張大偉分析認為，2019年豬年中國房地産市場主要看三四線城市，在春節期間就體現了出來。對比2018年春節期間三四線城市的活躍，2019年整體看，返鄉置業明顯退燒，購房者愈加理性，大部分三四線城市的市場成交均比去年開始降溫。

在2018年春節期間，因為一二線城市房價上漲後帶動的板塊輪動推動三四線返鄉置業高峰，2018年，大部分三四線城市均明顯上漲，到了下半年整體市場開始退燒，特別是棚戶區改造的需求在2017-2018年開始高峰下滑後，整體市場需求降溫。大部分三四線城市樓市在2019年春節期間開啟了觀望+有價無市的現象。這也使得很多重倉三四線城市的房企開始銷售乏力。

張大偉認為，2019樓市除非信貸政策出現明顯轉向，否則三四線城市從春節開始進入明顯調整期的可能性越來越大。

而從樓市近期的政策看，1月是全國各地兩會集中月，各地相關房地産政策內容多達68次。穩地價、穩房價、穩預期，是2018年下半年來房地産政策的主要基調。在兩會中，大部分省份都明確提及。最近是各地兩會集中時間，針對房地産的各種定調將不斷，整體看，2019年穩定房地産發展將成為政策趨勢。

預計未來房地産調控將以地方主導，住建部與中央指導的為主。未來不排除有部分城市政策調整，但地方主體責任要求房地産市場平穩的大原則不變。未來住建部的約談、預警將依然影響地方房地産調控，包括2018年的多輪多城市房地産巡查在2019年將依然常態化。