春節樓市:看房熱度上漲 50城二手房成交量增超五成

來源:中國新聞網 2023-01-30 16:30:42

過去,以返鄉團圓和出行旅遊為主旋律的春節假期,往往並非房地産市場的銷售旺季。但隨著疫情防控進入新階段,在政策利好的大環境下,今年樓市“春節檔”的成績單還是引發關注。

政策助力,看房熱度上漲

在上海工作的房産仲介孫先生今年春節沒有回老家,但依然過得頗為充實。“我們售樓處平均每天能有二、三十組客戶看房,初五的時候最多,差不多能有五十組,屬於比較火爆的了。”

“我們這裡人也挺多的,特別是初四初五初六這三天。接待的客戶很多都是從一線城市回來,老家在這裡,在年前因為利好政策得到了購房資格,趁著過年期間來看房。”某二線省會城市房産仲介蔣女士對記者表示。

“我們這裡假期前四天基本沒什麼人,店裏也只留了一兩個人值班。但從初四開始看房的人多了起來,假期後三天平均每天二十組左右吧。”某三線城市房産仲介林先生説。

看房熱度在這個春節出現上漲。58安居客研究院統計數據顯示:2023年春節期間各線城市找房熱度同比上漲3.7%,一線城市找房熱度較去年春節期間小幅下跌3%,新一線城市同比持平,二線城市上漲6.3%。

“一線城市外出旅行、探親群體大幅增加,導致春節期間找房熱度小幅下降;二線城市購房政策持續放鬆,疊加返鄉置業人群,更傾向於在本省省會城市或近年崛起的‘強二線’城市購房,找房熱度出現上漲。”58安居客研究院院長張波認為。

“最近諮詢的人確實多,也有很多過年返鄉的客戶和我們線上溝通。不過相比于看房的熱度,大部分人還是處於觀望狀態。因為每年春節後房價、成交量、租金都會漲,也就是常説的‘小陽春’,所以假期期間真正下定決心的購房者不算多。”孫先生表示。為了真正留住購房者,各式各樣的優惠活動也少不了。林先生介紹,最近售樓處推出的活動主要著眼首付、車位。“在我們合作的銀行辦理按揭,首付能做到10萬元以下;再就是我們也推出了一批5萬元左右的特價車位,購房可配套購買。”

林先生提到,今年春節來的購房者們比以往更關注交房時間的問題,工作人員也會把“現房、準現房”一直挂在嘴邊。

“樓盤整體的價格比起2021年降了不少,我們也會盡可能邀請客戶來現場看盤。”蔣女士透露,如果去售樓處面談的話,可以得到比app上展示價格便宜不少的優惠。

蔣女士同時提到,雖然新房優惠比較多,但是二手房價格還是比較穩固的。“特別是最近也到了學齡兒童父母考慮買房或者置換的時候,以學區房為代表的二手房源依然搶手。”

蓄勢待發,二手房市場現暖意

二手房市場的暖意則更為明顯。貝殼研究院數據顯示,與去年春節相比,今年二手房看房和買房數量有了明顯提升。

從帶看量看,貝殼50城二手房帶看量較2022年春節期間提升28%。成都、重慶二手房帶看活躍度比去年春節分別提升1.5倍和1倍。珠三角重點城市市場啟動之勢也較為明顯,惠州、東莞及佛山春節期間帶看量較去年同期翻倍,深圳增幅也達86%。

從成交量看,貝殼重點50城二手房成交量比去年春節增加了57%。1月前27日成交水準已經基本接近去年12月全月,其中京津冀重點城市1月市場延續去年12月的回升態勢。北京、廊坊、天津及石家莊已經超過去年12月全月成交水準,4城總體日均成交水準提升38%。

“春節看房找房熱度確實不減,特別是一些老牌的學區房屬性房源,價格也還是比較堅挺。”北京市西城區一位二手房仲介表示,自己店裏1月份上半月成交量不錯,預計整個月的總成交量能超過2022年銷售最好的月份。

58安居客研究院統計數據也顯示,春節假期,中國70城二手房日均需求熱度相比1月出現明顯上漲。同期,70城中有56城二手房日均需求熱度上漲,僅有9個二線城市和5個三線城市出現下跌。

對於接下來的市場走向,中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜判斷,短期來看,供需兩端政策將繼續加快落實,一二線城市住房需求旺盛,有望率先迎來市場復蘇,樓市“小陽春”或將在少數城市出現。


(責任編輯:王永超)
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春節樓市:看房熱度上漲 50城二手房成交量增超五成
來源:中國新聞網2023-01-30 16:30:42
過去,以返鄉團圓和出行旅遊為主旋律的春節假期,往往並非房地産市場的銷售旺季。但隨著疫情防控進入新階段,在政策利好的大環境下,今年樓市“春節檔”的成績單還是引發關注。
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