2018年，長沙密集出臺房地産調控政策，經歷了這輪史上最嚴調，長沙城區一些熱點樓盤的投機炒作之風得到了有效遏制。如何保障剛需，促進長沙房地産市場更平穩健康地發展?在本次的省兩會上，不少委員也帶著相關提案而來。■三湘都市報·華聲線上記者 卜嵐

樓市回歸理性

2018年，成為了房地産歷史上調控密集的年份。根據統計，2018年以來，全國陸續出臺的房地産調控政策多達444次，預計全年在450次左右，刷新歷史紀錄。與2017年相比，年內調控政策出臺次數同比漲幅高達75%。

限購、限貸、限售……作為調控先行者的長沙，更是掀起了一波“反炒房”風暴。

“2018年，長沙樓市擠出了一些水分，開發商也逐漸將重心轉移到産品品質上來。” 省政協委員、大漢控股集團有限公司董事長付勝龍認為，從2017年的“全民搶房”到2018年的“日光不再”，長沙樓市“被潑冷水”後已回歸理性，“有更多人去思考該如何提升産品力，打造更‘人性化’的産品，市民也更理智、謹慎地看待市場。”

省政協委員、中冶長天置業有限公司執行董事蘇孝群認為，2018年長沙已進入到一個穩房價、穩預期的階段，但因政策收緊，整體市場到下半年略微疲軟，“近幾年，受‘外地炒房團’和一線城市漲價潮的影響，長沙房地産市場波瀾起伏。不過，2019年長沙將開展‘一城一策’試點，這充分説明市場的定調比較清晰，在多項政策影響下，市場趨穩將是大勢所趨。”

可適當降低首套購房門檻

1月24日，2019年長沙市住房和城鄉建設工作會議召開，會議透露，2019年將開展“一城一策”試點，實現“穩房價、穩地價、穩預期”的調控目標。在蘇孝群看來，這也意味著政策會有更多的新意。

“短期內政府不會強調政策放鬆，而會繼續強調‘一城一策’的導向;在具體執行過程中，下半年可能會有放鬆的跡象。”蘇孝群建議，政策應強化針對首套房的支援性政策，適當降低門檻，讓更多無穩定工作、低收入人群也能有首套購房資格。

長沙樓市將如何發展?省政協委員、湖南灣田集團總裁劉筱泉認為，炒房時代會結束，房地産將進入橫盤時代。所謂橫盤，是指全年成交同比微量收縮，房價上漲預期被抑制。“建議儘量保持供需關係平衡，以促進市場健康穩定的發展。”

“建議推動我省第四代住房發展，即發展融合傳統四合院、空中停車、空中園林等優勢的新型住房。”省政協委員、省發改委政府投資項目評審中心專家部副部長周敏表示，在堅持“房住不炒”的前提下，要合理支援居民改善性住房需求，賦予第四代住房一定的優質優價許可權，通過市場過濾機制的作用，滿足居民買一賣一的改善性住房需求。