2019年惠州住宅新開工面積和待售面積超過2018年，按當前推盤節奏，一季度市區新建住宅庫存預計超500萬平米，將回到2015年去庫存前水準……近日，國家統計局惠州調查隊發佈2018年11月房地産價格分析報告稱，目前惠州相關部門對房價的調控預期仍是以平穩為主，調控力度短期不會放鬆。結合2018年以來的價格走勢和市場供求情況，預計近期惠州房價仍將保持穩定為主。

逾30個樓盤促銷

數據顯示，2018年11月，惠州市區新建商品住宅成交套數5411套，環比下降2.1%，同比下降8.3%；成交均價11121元/平方米，同比微跌0.2%，但近5個月同比降幅持續收窄，同比預計將進一步企穩，均價穩定。

國家統計局惠州調查隊價格調查科朱建介紹，2018年下半年以來，除10月因“金九銀十”集中推售成交量環比上漲外，其餘月份成交量均下降，但降幅呈現收窄現象。“開發商雖然加推和促銷動作明顯，全市估計有30多個樓盤存在不同形式促銷，但對銷量影響有限。

朱建表示，開發商促銷包括減免物業費、贈送車位使用權等隱晦手段，也有打折優惠，部分樓盤以特價房形式促銷，折扣幅度已達8.8折。部分開發商甚至墊首付促銷，首付可低至一成，顯示亟需回籠資金。“2018年11月樓市供應繼續保持高位，需求依然平衡。”朱建稱，受限價水準和限售政策影響，城區市場投機需求低，購房者以剛需為主，成交波動小。

庫存升至近16個月新高

國家統計局惠州調查隊發佈的數據顯示，受供需關係影響，2018年11月，惠州市商品房庫存37787套，升至近16個月新高，庫存面積440萬平米，同樣升至近16個月新高。

朱建表示，通過向主管部門了解，2019年住宅新開工面積和待售面積超過2018年，按當前推盤節奏，2019一季度市區新建住宅庫存預計將超500萬平米，將回到2015年去庫存前水準。

“2018年下半年以來，惠州市區樓市供需逆轉。”朱建介紹，需求端方面，以剛需為主，加上調控力度不會放鬆，房價持續平穩，銀行利率短期下調有限，需求端將繼續平穩；供給端方面，開發商資金壓力較大，年底回款需求強烈，從上月前三周批預售情況來看，推售量預計將進一步放大，庫存仍將上升。

銀行按揭利率上浮鬆動

在貸款方面，國家統計局惠州調查隊調查發現，惠州部分商業銀行按揭利率上浮已出現鬆動，首套房由之前上浮30%—40%調整至上浮25%—30%，二套房在上月也有所鬆動，部分購房者二套房按揭利率上浮可做到30%—40%，此前一直是40%—50%。“我們分析，一方面可能是銀行存在貸款餘額需要放出，另一方面顯示銀行貸款對剛需仍有傾斜，有利於市場長期健康發展。”朱建説。

“近一年多來房貸利率上浮較高，購房者觀望情緒增強，加上供應充足，市場回歸理性。”朱建分析，目前樓盤優惠和促銷增多，開發商為了回款正在以價換量，預計年初開發商將保持促銷力度。