原標題：杭州樓市是否要開始進入“都市圈時代”？

自杭州今年4月份實施買房限購、搖號新政以來，不少購房者把眼光投向了“環杭”區域，海寧、柯橋、諸暨、湖州、桐鄉……各路房企也紛紛派出“環杭大軍”，環杭州灣四面出擊，跑馬圈地，努力擴大“地盤”。

從全國來看，杭州房地産今年上半年走出了一波“獨立行情”，環杭都市圈樓市也與之共振、分外耀眼。

杭州與環杭都市圈 樓市同頻共振

儘管調控的基本面沒有改變，但2018年上半年的杭州樓市，卻仍然保持了高昂的人氣。搖號新政的到來，改變了杭州樓市固有的框架和規則，但對杭州城市遠景的持續看好，還是讓開發商趨之若鶩撲向杭州土地市場。上半年杭州八區土地成交金額累計近1300億元，創歷史同期新高，位居全國第一。

不過，當時間轉入下半年，市場的風向終於變了。

7月開始，杭州土拍逐漸冷靜下來。

據統計，在7月成功出讓的21宗涉宅地塊中，平均溢價率只有16％，1／3地塊以底價成交。其中，翠苑、濱江、之江等被視為“風水寶地”的區域，相較于去年的激烈爭奪，顯然變得“克制”了不少。

杭州土拍進入冷靜期，“環杭”區域卻還在對購房者釋放吸引力。

7月13日，海寧四宗商住地塊出讓，最終溢價率紛紛突破70％，最後一宗土拍畫上句號之時，已是深夜11：47。

房企們對杭州的預期並沒有轉變，從對周邊城市的熱度也能驗證這點。但既然杭州放開限價的希望十分渺茫，除了根據企業需求理智拿地之外，很多房企進入相對“溫柔”的周邊尋找機會。

今年接下來的時間，一些這兩年並不活躍的“新面孔”，或將在杭州輪番上場撿漏拿地；而那些余糧較多的房企，則會逐步將重心從“拿地”轉向“去化”，從杭州轉向周邊。

房企紛紛擁抱都市圈 圍繞杭州“1小時都市圈”開疆辟土

2018年，越來越多的房企“出走杭城”，將目光轉移到環繞杭州的三四線城市，其中，不乏在杭州深耕數年、擁有諸多項目、深得業主心的大牌房企。

在都市圈利好不斷加持之下，相對在杭拿地的“高門檻、低週轉”現象，四面開花，開發環杭都市圈領域的項目被不少嗅覺靈敏的開發商們納入決策。

作為外來大鱷中最早進入杭州的房企，萬科在杭州城市進程推進中一直佔據先機。

今年，“環杭”是萬科戰略佈局的重要一步。年初，萬科以上限總價18．53億元包攬海寧市許村鎮萬隆路南側2宗商住地，這也是其首次在嘉興海寧土地市場上公開拿地，自持11％和競配17300㎡安置房，也體現了萬科十分看好這一區域。其實，萬科早已相中這片毗鄰杭州的區域了，此前，在海寧已經合作開發了多個項目，包括開元萬科新都會、朗詩萬科·城市之光以及華景川萬科·潮起東方等，未來或將持續深耕。

杭州購房者心目中的高端房産標桿——本土大佬綠城，早期在紹興、嘉興、湖州等地，已經佈局了多個項目，如諸暨綠城廣場、新昌綠城蘭園等。

目前，綠城首要考慮軌道交通帶來的融杭紅利，圍繞杭州“1小時都市圈”，針對紹興、嘉興、湖州等地重點拓展土地。

從綠城的落子軌跡來看，今年，寧波、溫州均是其開疆辟土的重點。今年，綠城在環杭州灣大灣區落子多達十幾處。

同為杭州本土房企的濱江，則憑藉品牌和資源優勢，以土地端獲取村級留用地為主要特徵，走出了一條差異化發展道路。

除了“重倉蕭山”，濱江還在積極地“往外走”，進軍省外其他城市，由此獲得更大的市場份額，實現穩定的業績增長。目前，濱江在環杭地區已有多個項目，如紹興金色家園、紹興金色藍庭、上虞金色家園、上虞城市之星、湖州花樣年、平湖萬家花城和今年3月競得的太湖度假區項目。

深耕浙江12年的世茂，已提前佈局杭甬紹嘉溫臺麗7城，于2018年2月競得鎮海新城宅地，5月16日摘得平湖經開區地塊。

2018上半年，融信繼入駐寧波、紹興、金華、衢州、舟山等杭州周邊城市後，繼續獲取海寧斜橋和湖州安吉等環杭項目，大步走向環杭開發。