7月9日，億翰智庫發佈2018年6月中國典型長租公寓品牌指數TOP30。榜單將主要從規模能力、運營能力以及傳播能力對內地長租公寓領域企業及品牌進行綜合評價。以三大體系（綜合價值體系、加分項體系、減分項體系）十大指標（規模、産品、媒體、活動、百度、微信、運營、官網、資本評估、負面），通過億翰數據庫、微信、百度等多方渠道獲得資訊全面評估各長租公寓行業影響力。以下為億翰智庫的解讀：

魔方公寓憑藉在品牌曝光、品牌運營和品牌誇張等方面的表現位居本月榜首，上榜主要關鍵詞為“新店開業”、“智慧公寓落地”等。協信家與城家公寓分居本月第二、第三。本月TOP10門檻值環比上月下降5%，截止目前，5月、6月已經連續兩月下降，租賃市場熱度稍有減弱，但由於政策支援和市場需求，總體品牌動作依然處於活躍狀態。 

牽手網際網路，機遇與挑戰並存

長租公寓是近幾年房地産市場新興的風口行業，網際網路資源整合更早已是大勢所趨，但目前在長租公寓領域，還缺乏深入的跨界合作案例，本月魔方與阿裏雲達成戰略合作、熊貓與京東達成合作，打破了以往浮于表面的局面，彼此借力，將傳統經濟與新經濟融合，開啟了長租與網際網路新利益增長點的新生態。

由於潛在的巨大市場，長租公寓行業成為各行業多元化佈局的重點，租賃與網際網路的合作，一方面可以依託網際網路平臺大流量及超強的用戶粘性，打破行業壁壘，加強其品牌資訊的滲透，迅速提升品牌影響力；另一方面通過網路大數據的支援，可以有效深挖城市青年的消費需求，為租戶提供更高品質的租房服務；最後更有利於挖掘線上租賃市場的潛力。

表：6月部分租賃行業合作案例

來源：億翰智庫

本月“最公寓”

6月7日，在雲棲大會·上海峰會上，魔方生活服務集團與阿裏雲宣佈達成戰略合作，聯合打造未來智慧公寓，第一家智慧魔方公寓將會在今年落地，深受各方關注。

魔方公寓作為國內最早一批集中式長租公寓運營商，此次借助阿裏雲的科技手段，打造租房零售化，讓租客通過網購一樣的體驗來實現智慧生活的高品質，並通過一系列人臉識別，物聯網和AI技術打造一個“無時無刻在關懷，又不煩擾在身旁”的貼心管家服務。

6月長租公寓微公眾號運營指數，整體相比上月稍有下滑，樂乎城市青年社區（微信公眾號“lefull樂乎城市青年社區”）以17篇推文，總閱讀量33042，平均閱讀量1943.6，成為本月最佳微信運營。本月長租公寓微信公眾號傳播的亮點主要圍繞兒童節和父親節，將愛作為文化內涵滲透到微信運營中去，對品牌進行宣傳。

同時，這個夏天的熱度已經完全被激烈的世界盃所承包，無論是不是足球迷，世界盃總能成為茶余飯後的話題，各長租公寓品牌微信公眾號在世界盃期間都卯足了勁兒借勢宣傳，充分利用世界盃賽場的激情，激發球迷租戶和潛在球迷租戶對公寓的信任和情感上的聯繫，有利於加速品牌的傳播擴散。

有獎競猜

 碧家國際社區——《碧家活動 | 決戰俄羅斯，冠軍大猜想，下一個預言帝會是你嗎》

碧家社區在世界盃期間舉辦球賽競猜，並且以競猜獎勵形式調動租戶參與積極性，以線上形式展開，獲得了較大反響。

朗詩寓——《蘇州 | 看超燃的世界盃拿誘人的獎品，pick優秀的朗詩寓》

朗詩寓蘇州各門店決定為世界盃的熱度再添一把火，在世界盃期間舉辦球賽競猜，以室內（朋友圈發圖）和室外（社區競技賽）兩種形式展開，有利於建設良好的社區社群環境。

龍湖冠寓本月憑藉“北京望京北路店與昌平生命科學院店”開業、杭州西溪藍保店試營業暨舉行品牌媒體推介會、龍湖與新加坡GIC合作設立長租公寓投資平臺（首期投資額達10億美元），當選本月“最佳企業運營”。

自去年3月開始佈局長租公寓産品線，僅一年時間，龍湖集團便在全國17個城市佈局了長租公寓，總計開業房間數超過1.5萬間，僅北京一個城市，本月就接連兩家店開業，從城市佈局來看，冠寓聚焦北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都等12個一線及領先二線城市，截至今日，已開業的和改造中的項目數量已到9個，據了解，今年，冠寓將實現累計開業房間數量6.5萬間的規模。截止2018年6月，冠寓在全國範圍內陸續進駐重慶、成都、蘇州、杭州、上海、北京、廈門、西安、濟南等18座城市，基本涵蓋到了全國重點一二線城市。

存量地産來臨，房企加快進行轉型，龍湖在多元化佈局道路上的動作更加頻繁，主動迎接挑戰，提升企業競爭力。6月12日，龍湖集團宣佈與新加坡政府投資公司（GIC，新加坡主權基金）共同設立長租公寓投資平臺，專項投資龍湖位於中國一線和核心二線城市的長租公寓項目，首期投資額共計10億美元。

6月公寓焦點

智慧公寓

“科技是第一生産力”，人工智慧的發展為長租公寓的運營效率和用戶體驗帶來提升的新契機。6月長租公寓聚焦“智慧公寓”這一關鍵詞，鎖定用戶租房的痛點問題，積極佈局與科技公司的戰略合作或者自主進行智慧技術研發，傳遞給用戶更智慧更具人性化的居住體驗。魔方公寓與麥家公寓分別於阿裏雲、海爾等科技公司完成戰略合作，智慧型公寓亟待落地；蛋殼公寓依賴自身的網際網路基因優勢，自主研發了一套涵蓋銷售端房源管理,供應鏈數據管理,以及客戶關係管理的完善系統，全面打造智慧化服務體系，形成優勢壁壘。

6月典型案例

6月7日，在雲棲大會·上海峰會上，阿裏雲宣佈與魔方生活服務集團達成合作，雙方將基於阿裏雲的雲計算、大數據，人工智慧和IoT技術，聯合打造未來智慧公寓，給年輕人提供一個可以長期居住的、穩定、溫暖而又智慧的家。

6月9日，麥家公寓聯合海爾推出的高端全智慧公寓品牌，開啟智慧公寓的2.0版本。麥家品寓武林廣場店，不僅能完美契合客戶的居住需求，而且提供VR看房以及智慧APP，只要動動手指，輕鬆解決問題。

蛋殼公寓通過智慧門鎖等智慧化設備，了解租客的居家時間，從而針對用戶的潛在需求提供更有針對性的服務。而時下火熱的虛擬現實技術也部分應用到了蛋殼公寓的APP和官網，讓用戶更加直觀地了解每一套房間的産品佈局與裝修風格，提高租房決策效率。

智慧公寓以人工智慧技術為依託，一方面迎合廣大青年白領的獵奇心理給用戶帶來全新體驗，同時也提高租賃房企的運營管理效率，可謂是完成了雙贏。處在風口的長租公寓，一面是租賃需求的爆發，一面是政策利好的傾斜，加上人工智慧技術的賦能，未來必將成為長租公寓發力的新方向。

6月中國典型長租公寓品牌指數TOP30榜單：

（來源：億翰智庫）