原標題：今年穩樓市有啥“硬招”——從部門會議看2018房地産調控思路

房地産調控政策緊密關係樓市走向，社會對此高度關注。近期一些城市取消部分區域限購、推出人才安居購房，被誤讀為“調控鬆綁轉向”，市場敏感性可窺一斑。

2018年調控政策有啥“硬招”？穩樓市關鍵棋子落在哪兒？近期，住建部、國土部、央行、銀監會陸續召開年度會議，其中對今年房地産調控都做了部署。

調控目標不動搖力度不放鬆

蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進行了局部微調，引發市場對房地産政策將鬆綁的無限“遐想”。

實際上，定向取消限購、為高層次人才提供落戶政策支援、租房落戶只是部分城市“針對各類需求實行差別化調控政策”的最新政策注腳，從嚴調控仍是各部門合力保持樓市平穩健康發展、堅持“房住不炒”的政策基調。

“堅持調控目標不動搖、力度不放鬆”，住建部明確，要保持房地産市場調控政策的連續性和穩定性，繼續嚴格執行各項調控措施。

“嚴”還表現在對住宅用地的規劃上。國土部表示，國土資源處於供給端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機，將強化分類調控、因城因地施策、制定住宅用地中期規劃和三年滾動計劃。

我國房地産市場在人群需求和地域特點上存在明顯差異性，各城市、各地區之間的市場情況不一樣，甚至一個城市內不同區域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變為房價上漲，有的三四線城市庫存規模依然較大。

針對這些差異，住建部強調，要抓好房地産市場分類調控，促進房地産市場平穩健康發展。針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支援改善需求、遏制投機炒房。要加強市場監測分析，提高精準調控的能力和水準，進一步強化地方政府主體責任。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續做好去庫存工作。

夯實長效機制深化住房制度改革

工、農、中、建、交五大國有商業銀行近期在北京、上海、廣州、深圳、杭州等人口凈流入城市“試水”住房租賃市場，阿裏、京東等電商平臺成為住房租賃領域“新玩家”……

“租購並舉”作為房地産長效機制建設的一個重要方面，住房租賃市場的“一池春水”正在被日益完善的住房制度設計所激活。

住建部表示，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善促進房地産市場平穩健康發展的長效機制。要深化住房制度改革，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。

“多主體供給、多渠道保障、租購並舉”的住房制度改革正在祭出“實招”：“政府壟斷住房用地”格局將改變，房地産開發商也不再是一手住房的唯一提供方。

國土部明確，將研究制定權屬不變、符合土地和城市規劃條件下，非房地産企業依法取得使用權的土地作為住宅用地的辦法，深化利用農村集體經營性建設用地建設租賃住房改革試點，完善促進房地産健康發展的基礎性土地制度。

央行工作會議部署，2018年要完善住房金融體系，建立健全住房租賃金融支援體系。

為補齊住房租賃“短板”、掃清市場障礙，住建部將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發展住房租賃市場，推進國有租賃企業的建設，支援專業化、機構化住房租賃企業發展，加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺，加快推進住房租賃立法，保護租賃利益相關方合法權益。

防範化解風險加大房地産監管力度

信貸資金借通道為房地産企業融資、消費貸變“首付貸”變相流入樓市……儘管近年來我國採取了不少房地産調控政策，但仍有不少資金通過各種手段流向房地産市場，提高了杠桿率，加大了市場風險。

對於房地産市場風險，必須進行有效監管、防範、化解，維護房地産市場的健康穩定發展。央行和銀監會2018年主要工作任務中，在防範化解金融風險上均加大了對房地産的監管力度。

房地産等資産市場天然容易加杠桿，具有“買漲不買跌”的特徵，容易出現順週期波動和超調，需要針對這種特性進行逆週期調節。央行提出，2018年要加強房地産金融宏觀審慎管理，銀監會強調要嚴控個人貸款違規流入樓市。

房地産市場的健康穩定發展，還有賴於良好的市場環境。機構違法違規操作勢必會擾亂正常的市場秩序。住建部明確，要加大房地産市場秩序規範整頓力度，始終保持高壓嚴查態勢，嚴厲打擊房地産企業和仲介機構違法違規行為。