北京6月30日，“平均一天就有超過兩次調控”，這是今年上半年中國房地産市場的真實寫照。據中原地産研究中心統計，上半年中國各地出臺房地産相關政策超460次，較去年同期增加逾六成。在限購、限貸鬆動，提供購房補貼等傳統政策調整之外，近期，各地為穩樓市開始出“奇招”了。

日前，南京一樓盤推出“西瓜換房，最高抵10萬元(人民幣，下同)”活動，以10元一斤的價格充抵房款。無錫一樓盤推出“水蜜桃抵房款”活動，最高可抵約18.89萬元。前段時間，河南兩縣房企還推出“大蒜換房”和“小麥換房”活動，不過隨後因輿論關注走度高而被開發商緊急叫停。除此之外，還有開發商祭出“買房送豬”“購房幫就業”等“創新型”的促銷手段。

值得關注的是，這類促銷大多在縣城或者城市遠郊，吸引的是縣城、鄉鎮居民或者進城群體。對於用來充抵購房款的農産品，開發商多為溢價收購，相當於給房子打折，實質上還是變相降低房價，甚至寄望以此突破限價約束。

開發商五花八門的行銷手段之外，各地方也出臺了一系列“超常規”的穩樓市措施。

其中，“一人買房全家幫”的公積金政策頗受關注。珠海市近日出臺公積金新政稱，實行“一人購房全家幫”。珠海市繳存職工可提取賬戶餘額的90%幫助其直系親屬(配偶、父母、子女)購房支付首付款，也可逐月提取公積金用於幫助其直系親屬償還購房貸款。據市場機構統計，目前已有天津、江西贛州、河北滄州、河北秦皇島、廣東潮州等10余個城市出臺類似的政策。

近期樓市的另一個熱詞是“房票”。這個幾年前已經淡出人們視野的詞彙近期又重新回來了。“房票”類似支票，其中開具的是相應的拆遷安置補償。例如：鄭州近期提出，對中心城區的棚戶區改造推行房票安置，對被徵收人使用房票購買商品住房，給予安置補償權益金額8%獎勵，且不計入家庭限購套數。手持房票的被徵收人可以在鄭州各區買房，以房票充抵房款。

據不完全統計，目前已有河南鄭州、河南信陽、江蘇宜興、浙江溫州、浙江寧波、河南許昌等多個城市開始發放“房票”。

中原地産首席分析師張大偉指出，相比傳統的實物安置或者貨幣化安置，房票模式之下，地方政府在拆遷補償方面的支付壓力大幅下降了，啟動資金的問題得到了解決，有利於市場穩定。不過，經歷過去多年樓市爆髮式增長，啟動“房票”的城市基本都是庫存積壓較嚴重的區域，其對商品房市場的實際影響尚有待觀察。

此外，許多城市把房地産政策和鼓勵生育綁定在一起。比如：一些城市規定，多生孩子就能多買房。南京、東莞、寧波等地，對二孩或三孩家庭允許在現有限購套數基礎上可新購1套房。還有許多城市給三孩家庭提供購房補貼、契稅補貼等。近期，浙江省出臺新規稱，對三孩家庭購買首套自住住房且首次申請住房公積金貸款的，貸款額度可按家庭當期最高貸款額度上浮20%確定。

為何各地樓市政策“奇招”頻出？廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，理解這樣的政策，必須要著眼于一個大的背景，就是當下購房意願不高、信心不足。交易量不足會拉低信心，這又導致預期進一步轉冷，從而形成了惡性迴圈。於是，許多地方不得不出新招、奇招以創造需求，激活交易量，這也是提振信心和扭轉預期的前提。

中國龍頭房企萬科董事會主席鬱亮近日公開表示，從短期來看樓市已經觸底，但恢復將是一個緩慢和溫和的過程。他指出，雖然房地産行業進入新的發展階段之後，規模可能有所回落，但是仍然是一個10萬億元(人民幣)級別的市場。而且房地産實際上有千年曆史，常做常新、常做常有。