原標題：多地樓市出臺新政引關注“一城多策”提高調控精準度  

據中國之聲《央廣新聞》報道，2018年新年剛剛過去不到兩周的時間，蘭州、南京、合肥等城市便發佈了不同程度、不同版本的房地産新政，引發了社會的高度關注。  

據了解，1月5日夜間，甘肅省蘭州市有關部門發佈了《關於加強房地産市場調控強化房地産市場監管有關工作的通知》。《通知》中，蘭州市城關區、七里河區、安寧區範圍內部分區域的住房，非蘭州戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策得以延續，但不再要求提供社保證明和納稅證明。更為重要的是，該《通知》取消了蘭州市西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。“房地産市場鬆綁”的猜測由此而來。  

在江蘇省南京市，當地2018年新出臺的1號文件將重點放在了住房上。這份名為《關於進一步加強人才安居工作的實施意見》為相關人才在南京實現安居開了不少綠燈。其內容包含高層次人才可選擇申領不少於300萬元的購房補貼，申購不低於200平方米的共有産權房，免費租賃200平方米人才公寓；相關高校畢業生拿住房補貼的時間延長；對一些特定人才購房不再有本市戶籍的限制等等。  

而安徽省合肥市國土資源局近日對12345群眾諮詢的回復內容中則表示，“商品房應由開發商自行定價，且2016年11月份之前出讓地塊不限價”，這被部分媒體解讀為是“合肥限價放開”。  

事實上，進入2018年，除了這三個地方，還有一些城市也發佈了不同程度的人才寬鬆落戶並提供購房補貼的政策，例如，1月份廣東東莞安居工程擬擴容，特級人才買房最高補貼250萬元。  

2018年新年伊始，多地涉及房地産的新政引發社會高度關注。在房地産調控空前嚴厲的當下，不再是一刀切，而是“一城多策”因地制宜，有著怎樣的意義呢？  

蘭州新政發佈後在市場上、社會上引發了高度的關注和各種猜測，而蘭州市有關部門隨後就對此解釋説，此次政策調整不是放鬆調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準度。  

蘭州財經大學房地産系主任劉選認為，蘭州此次舉措是針對本地房地産市場實際情況的分類調控，既照顧到實際購房者首次置業和改善型需求等剛性需求的釋放，又符合供給側結構性改革的要求，限購在部分地區“鬆綁”將加快這些區域房地産去庫存的進度。  

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍就此進一步解釋説，對於蘭州房地産市場來説，市場過熱過半是集中在市區。“考慮到郊區市場去庫存的導向，對於此類區域撤限購變限售，既去庫存也防範炒房，所以具有積極意義。”  

而中原地産首席分析師張大偉則認為，對庫存過多的區域鬆綁，對於庫存少的區域加碼調控，蘭州此舉也是符合調控大方向的。  

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，與2014年時樓市取消限購不同，今年所謂的“鬆綁”限購是局部的、有條件的，局部體現在郊區市場，有條件體現在鬆綁後附加了限售的政策。與此同時，過去的目標主要是去庫存，而當前去庫存是在“房住不炒”的大背景下進行的，“換而言之，樓市調控依然會繼續。”  

中原地産首席分析師張大偉則表示，過去部分城市的一刀切限購，並不利於市場平穩，預計後續還有城市會出現政策調整，並執行“一城多策”。