原標題：北京土地上半年成交量創歷史最低
北京商報訊 隨著6月接近尾聲，北京樓市各項數據也紛紛出爐。其中，北京上半年住宅土地成交僅為7宗，創下歷史同期最低紀錄。
中原地産市場研究部統計，2016年上半年，北京合計出讓了23宗用地，其中2宗棚戶區改造，居住類合計7宗，成交金額為209.7億元，商服類3宗，成交金額為55.55億元，綜合類4宗，成交金額為91.35億元。從土地成交歷史看，2016年上半年，北京土地市場創造了多項歷史最低，土地成交宗數、面積均為歷史最低，但溢價率、樓面價則刷新了歷史最高紀錄。平均樓面價達到了16435元/平方米，同比上漲了32.7%。
中原地産首席分析師張大偉表示，住宅用地供應緊俏只有7宗，而且實際最後成交的商品房住宅土地中，商品房住宅的面積只有38.7萬平方米，這意味著該部分土地供應大體上未來能夠實現商品房住宅供應為3000套左右。如果參照北京2016年前6個月商品房住宅成交2.3萬套左右，意味著北京土地供需比在1：7左右。
從土地成交結構看，北京五環外已經成為主流，佔比高達85.7%，五環內基本已經無地出讓。
實際上，除北京之外，當前全國土地供應呈現減少趨勢，而土地供應下滑將顯著影響新房供應量。多數一線城市二手房成交面積已是新房成交面積2倍以上。同時，南京、福州等二線城市的二手房交易活躍程度也超過新房。總體判斷，全國一、二線樓市二手房交易已佔主導地位。
業內人士表示，隨著一線城市土地供應逐漸減少，二線城市正在成為地王出現的主要戰場。一線城市日漸稀有的土地供應後續對房價影響也將非常大。預計未來土地市場地王頻現局面仍未有改變。目前北京出讓的住宅土地平均樓面價已經超過4萬元，地價已經普遍超過房價。受此影響，北京住宅未來高端化趨勢將越來越明顯。
（來源：北京商報）
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