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3月北京放慢住宅用地推地腳步整體節奏未變

來源：地産中國網綜合 2014-03-04 07:47:00

企示錄 3月兩會北京節奏土地市場鏈家地産

北京商報訊（記者蔣夢惟）一直快速挺進的北京土地市場將在3月放慢腳步。通過梳理市土儲中心官網上目前挂出的所有掛牌出讓地塊資料，北京商報記者發現，3月北京將僅有4塊住宅用地進行交易，其中三宗土地都集中在下半月競拍，這與前兩個月北京土地市場加速供應住宅用地的情況大相徑庭。

今年前兩月，北京經營性用地總出讓收入近620億元遠高於此前業內預測，共出讓了28宗經營性用地，僅1月第三周北京土地市場就成交了10宗經營性土地項目，其中有5宗是涉及居住用途的地塊。

相較之下，3月北京的土地市場可謂進入了“緩衝期”。目前公佈的土地掛牌文件顯示，如無意外，本月北京將僅有4宗涉及居住用途土地項目在內的6宗經營性用地成交。北京中原地産首席分析師張大偉告訴北京商報記者，以目前公佈的資料來看，3月出讓的幾塊住宅用地條件相對普通，除大興區舊宮地塊可能因周圍新房成交情況不錯能引起一些房企興趣外，其他地塊競拍現場應不會形成今年前兩月般的搶購局面。“通過和房企接觸發現，2月後北京土地市場首批‘重量級’地塊都集中在4月，大興區的幾塊非住宅用地獲得了企業們不小的關注度，可能到時北京的土地市場才會重拾熱度。”

在鏈家地産市場部張旭看來，3月正值全國“兩會”期間，相關部門和企業都希望等待新房地産政策導向信號釋放後再做打算，此外，放緩推地還與今年前兩月北京商品房市場“淡上加淡”的情況有著千絲萬縷的關係，“房價跟隨地價走已經成為了一種趨勢，當商品房市場出現了意外的冷清，2月新房成交量驟降七成後，土地市場也需要適當及時分析、觀望，根據企業需求的變化做出微調，因此北京土儲部門在此時適當放緩推地節奏並不意外。”張旭表示，4月本市土地供應量依然較大，目前就已有22塊經營性用地掛牌，預計在4月成交，下月有望成為新的土地成交高峰。由此可見，北京今年全年整體的土地供應節奏不會發生明顯變化。

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