廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）今年上半年，東莞市商住、商服用地供應面積和成交面積相比去年下半年下滑，但比去年上半年大幅上升。特別是今年5月，商住地迎來今年首個成交高峰，土地交易市場頗為引人關注。

5月迎來

土地拍賣小高峰

優房超·瑞城搜的統計數據顯示，今年上半年，東莞商住、商服用地供應19宗，供應面積53.11萬平方米，環比去年下半年下滑51%，同比去年上半年則上漲159%；商住、商服用地成交13宗，成交面積37.43萬平方米，環比去年下半年下滑59%，同比去年上半年上漲83%；樓面地價8370元/平方米，環比下降8%，同比下降27%。

據介紹，今年上半年，土地供應一改近兩年土地市場表現為上半年供需萎縮、下半年集中入市的現象，在5月迎來土拍小高峰，助力上半年達到近三年同期供應新高水準。

其中，5月掛牌供應的7宗商住地均成功交易，合計面積29.35萬平方米；樓面均價9485元/平方米，溢價率31%。其中4宗地塊更是被房企自己加價至最高價而“提前鎖定”，直接推動“終次報價”新規出臺。

值得注意的是，今年上半年，13宗商住、商服用地成功交易，包含6宗商務金融地塊和7宗商住地塊。

據優房超·瑞城搜介紹，今年上半年，商務金融用地推售增加，上半年主推的地塊中，商住用地和商務金融用地數量平分秋色，主要是受東莞目前正處於産業升級轉型重要階段的影響，商務金融地塊需求量有所增加。

供地集中于

虎門常平松山湖

目前拍地要求苛刻，外來品牌房企憑藉雄厚的實力搶灘東莞商住用地市場，上半年的商住用地全部被外來品牌房企斬獲。

東莞下半年拍地吸引了新晉房企如美的置業、華僑城集團等，這也得益於競拍門檻維持在合理寬鬆的狀態。

優房超·瑞城搜分析認為，東莞市招拍挂市場住宅用地供應處於較低水準，土地市場供不應求現象仍然突出，當前東莞區域價值彰顯，住宅地拍賣大多引起各開發商爭搶，導致地價高企，在一定程度上給予東莞房價上漲動力，支撐東莞房價。

此外，從供應計劃來看，當前供地主要集中在虎門、常平和松山湖等區域，供應面積均超25萬平方米。從長遠來看，濱海片區、松山湖片區和東部産業園片區土地資源相對豐富，將是東莞未來供地的主力區域。