2018年北京首場土拍備受矚目，1月4日迎來三宗限價房地塊，分別位於豐臺、朝陽和密雲，起始總價82.24億，總建設面積17.59萬平方米。

土拍現場沒有想像中激烈，其中豐臺槐房地塊僅經過9輪舉牌，被電建以16.75億元拿下，溢價率24.1%；首創+遠洋聯合體則競得朝陽孫河地塊，成交價61億元；相比較而言，密雲檀營鄉地塊意外受追捧，東亞新華、京投、中鐵建、建工、中駿、首創+遠洋、卓越、金地+永同昌、正榮爭奪該地塊。經過15輪搶奪，最終該地塊以成交價19.425億，競自持比例2%花落京投，溢價率50%！

僅9輪！電建16.75億元拿下豐臺槐房地塊

豐台區城鄉一體化槐房村和新宮村舊村改造項目二期（第七宗）NY-001等地塊吸引了葛洲壩、電建、華發、中駿、中海、金科、平安、金地+永同昌、龍湖、卓越、正榮、招商13家企業參與競拍。僅經過9輪舉牌，電建以成交價16.75億元，溢價率24.1%拿下該地塊。

據公開資料顯示，該宗地位於豐台區南苑鄉槐房村、新宮村。土地面積21975.01平方米，建築面積41704平方米，用地性質為R2二類居住用地、A33基礎教育用地，掛牌出讓起始價為人民幣13.5億元。該宗地實行“控地價、限房價、競自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價不超過61881元/平方米，且最高銷售單價不得超過64975元/平方米。

諸葛找房分析師陳雷認為，本地塊位於豐台區南苑鄉槐房村、新宮村，新宮商圈及新發地商圈附近，靠近地鐵四號線、京開高速及南四環，未來附近將會開通地鐵19號線及新機場線，交通優勢顯著，同時隨著未來南中軸的不斷開發，該區域將會有更多利好。周邊有新發地批發市場、萬達廣場、薈聚購物中心等大型購物廣場，以及海子公園、槐新公園等，適宜居住。地塊周邊二手房均價為55113元/平方米，此次限價61881元/平方米，高出二手房均價12.3%。而從周邊掛牌房源套價分佈及面積分佈來看，500-800萬套價區間佔比45%，90-140平米套面積區間佔比為42%，可見該區域以剛需及改善為主。

參與競拍的第二個地塊為朝陽區孫河鄉北甸西村、北甸東村、西甸村2902-46地塊，用地性質為R2二類居住用地，起始價為三宗地中最高價，高達55.79億元。經過10輪舉牌，該地塊最終花落首創+遠洋，成交價61億元，溢價率9.3%。

據悉，本次掛牌出讓宗地位於朝陽區孫河鄉。四至範圍為：東至規劃孫河組團一號路，南至規劃孫河組團八號路，西至規劃孫河組團二號路，北至規劃孫河組團七號路。土地面積90394.025平方米，本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過68924元/平方米，且最高銷售單價不得超過72370元/平方米。

據諸葛找房分析師陳雷分析，孫河商圈為著名的高端住宅及別墅商圈，有泰禾北京院子、龍湖龍湖雙瓏原著等高端別墅，周邊配套設置十分完善，交通便利。該地塊容積率僅為1.1，總建築面積近10萬平方米。周邊二手房（除去別墅）均價69318元/平方米，地塊限銷售均價不超過68924元/平方米，與去年9月份推出的限價地所限均價幾乎相同。未來隨著共有産權住房的不斷推出，高端住宅供應越來越少，而孫河作為典型的高端住宅區會越來越搶手。

京投自持2%競得密雲檀營鄉地塊，溢價率50%！

第三塊土地密雲區檀營鄉MY00-0103-6002地塊R2二類居住用地，地塊位於密雲區密雲新城，具體四至範圍為：東至檀東路，南至檀支一路，西至檀營街，北至站東路。東亞新華、京投、中鐵建、建工、中駿、首創+遠洋、卓越、金地+永同昌、正榮爭奪該地塊，經過15輪，最終該地塊以成交價19.425億，競自持比例2%花落京投，溢價率50%！

該宗地同樣實行“控地價、限房價、競自持”的出讓方式，宗地中商品住房銷售均價不超過25607元/平方米，且最高銷售單價不得超過26887元/平方米。起始價12.95億元，土地面積63574.444平方米，建築面積127149平方米。

該地塊位於密雲區東北方向，靠近101國道，交通便利，諸葛找房分析師陳雷表示。密雲城區二手房掛牌房源均價為30574元/平方米，該地塊限均價25067元/平方米，低於城區掛牌均價18%，而從目前掛牌房源套價區間分佈來看，300萬以下房源佔比過半。

北京未來一個月土地成交額有望破700億

據北京市國土局官網消息，2017年北京土地招拍挂市場總成交金額達2795.6億元，創下歷史新高。2018年1月4日到2月6日，北京將推出26宗土地，其中23宗為住宅地塊，遠超去年同期。這26宗土地合計規劃建築面積高達334.74萬平方米，總起始價達641.4億元，預計最後成交金額或超700億元。

中原地産首席分析師張大偉預計，2018年北京土地供應將繼續是大年。