取消限價後濟南首場土拍收金41.5億元,歷城區兩宗地塊溢價率超50%

來源:澎湃新聞 2023-10-31 14:36:05

10月30日,山東省濟南市迎來取消土地最高限價後的首次土拍,除去終止出讓的2宗住宅地塊外,當日共有10宗住宅用地成交,總成交面積約29.6萬平方米,其中4宗溢價成交,6宗底價成交,總成交額41.5億元。

土地限價放開後,多宗地塊迎來房企激烈競價,其中鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊以241輪競價成交;彩石片區地塊競價236輪成交,兩宗地塊均位於歷城區。

當日競爭最激烈的地塊當屬歷城區王舍人片區鳳凰北路以西、商貿城路以南組團地塊,分為鳳凰北路以西、商貿城路以南WSR1602-1地塊以及WSR1602-5地塊。該組團地塊共計土地面積29242平方米,共計起始總價45386萬元。

據中指研究院監測數據,該組團地塊吸引了中海、華潤、保利置業、瑞馬、建發、中電建、海信、保盛共8家企業報名,最終經過241輪競拍,被中電建以總價69486萬元收入囊中,溢價率53.1%。其中WSR1602-1地塊樓面價9296元/平方米,容積率2.8,WSR1602-5地塊樓面價6246元/平方米,容積率1.5。

另一宗溢價率超過50%的ECS05-1地塊同樣來自歷城區。該地塊位於歷城區彩石片區旅遊路以北、蟠龍路以西,土地面積56813平方米,容積率1.2,起始總價47042萬元,折合起始樓面價6900元/平方米。

據中指研究院監測數據,地塊吸引鑫都、中電建、中海、保盛、綠城5家房企參與,競價過程中保盛與綠城出價十分激烈,最終經過236輪競價由保盛以總價70642萬元摘得,成交樓面價10362元/平方米,溢價率50.17%。

該批次中,雪山二期剩餘地塊A-1也以溢價成交。該地塊位於歷城區雪山片區鳳歧路以東,起始價格75185萬元。該地塊經華潤、中海、綠城3家房企爭奪49輪後被中海拿下,成交總價79985萬元,溢價率約6.38%。

中指研究院山東地産總經理袁彬彬表示,自2017年8月以來,濟南最高限價政策施行6年,期間共有29次住宅用地“熔斷”。隨著近來市場下行趨勢的延續,本次政府最新公告已取消限價政策,在供給端進一步放寬。取消限價後房企可恢復土拍自由競價,短期內熱點地塊熱度繼續升高,其他區域地塊或有帶動作用但影響不大。但取消限價在提升放開少量優質地塊限制的同時,也取消了品質住宅建設的要求,加快了房企競爭分化,在房地産監管等方面也可能會帶來一些問題,房企在高溢價下的拿地策略和建設品質也會有新的變化。預計後續會有更多政策出臺進行補充和完善,在調控與優化中著力平穩促進房地産市場健康發展。

(責任編輯:孫悅)
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10月30日,山東省濟南市迎來取消土地最高限價後的首次土拍,除去終止出讓的2宗住宅地塊外,當日共有10宗住宅用地成交,總成交面積約29.6萬平方米,其中4宗溢價成交,6宗底價成交,總成交額41.5億元。
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