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【圖文實錄】第七屆地産中國論壇暨2015年度紅榜

發佈時間:2015/12/8 13:05:00 | 來源 :中國網地産 | 作者:王依彤

楊現領:我以往講的觀點比較新穎,今天我可以稍微的客觀和中立一些,因為我是研究人員,我跟幾位嘉賓觀點都不是特別像,第一個觀點,我認為所謂的大眾創業,萬眾創新是偽命題,是錯誤的,我不相信每個人都可以成為慶慶哥,而且慶慶哥能不能成為中國聯合辦公的締造者,他本人還在嘗試,這一定是非常堅信的路徑,而且可能是一條死路,慶慶哥最重要的是在於敢於試錯,而資本給試錯家提供了子彈。

萬眾創業是一個虛命題,過去的十五年,網際網路改變標準化觀念的時候,這個時代也不是萬眾創業的,也是了血流成河的,零售領域死的也是一大片,資本也是血流成河。所以我們最終成功的只有三個,就是BAT,在網際網路領域裏面就是強者橫強。所以一定要想清楚自己能幹什麼,這個很重要,在今天網際網路改變非標準化的服務裏面也很困難,今年特別能夠見證這個歷史時刻,我們看到在出行領域,滴滴跟快的合併了,旅遊領域攜程跟去哪合併了,大眾點評跟美團也合了,説明這個機會和賽道已經關閉了,沒有機會了,所以我不認為未來的創新和創業是風口,沒有了。

第二個,資本到底在多大的程度上起多大的作用,這一點直接問一個問題,資本有沒有帶來真正的效率的提升,線上是否促進了網路的形成,線下是否具備了規模的效應,如果沒有這兩點,燒錢真的沒有意義。

今天的世界是一個很接地氣的世界,不是説了錢就可以辦很多事情,鏈家管理九萬經紀人,不是錢能解決的問題,需要我們長達十幾年的試錯,跳了很多坑,吃了很多虧,犯了很多錯誤的基礎上才有了今天,應該這樣去跟經紀人做一個交流和互動,不是馬上進來拿錢就OK的。

我們看到2015年在房地産領域創業非常熱的公司都在反思,試錯,調整,他們的生死也是未必的。一旦涉及到房地産的時候,我們的結論是非常悲觀的,原因很簡單,線下是非常非常靠服務的,是靠人完成服務的,這一點決定了規模性的效應很難形成,我們在O2O,在資本,房地産的領域裏面,大的風口,大的機會也不是特別容易尋找的。

第三個,到底有沒有機會,我認為有,你可以腳踏實地的做一些有意義的事情,中國房地産行業垂直領域裏面,北京有七百萬套存量房,房子在哪,是什麼樣的房子,戶型是什麼樣的,我們不清楚,我們的創業都過於仰望天空,不會腳踏實地,一些很重要的活,很多解決痛點的事情大家不做,一上來就説我要成為誰,要顛覆誰,最重要的是找到這些點,房屋的資訊化太多事情,中國到底有多少房子,都在哪,戶型是什麼樣的,這就是一個切入點,還有很多,特別特別多。

所以要腳踏實地的尋找一些有價值的切入點,如果你去美國考察,美國人從來不談O2O,特別只會想一個問題,到底還有哪些事沒有人幹所以在房屋流通領域有特別多的細分的機會,只是你沒有仔細的思考到底能做什麼,而是直接上來怎麼可以拿到錢,還有我怎麼顛覆別人 ,別人怎麼死的都不知道。

樑上燕:我們細聽之後,對我們未來如何選擇賽道對我們有極大的幫助。

周鋒:大眾創業大家可以討論對不對,但是萬眾創新是沒有錯的,做酒店業,做服務業,怎麼做好都是需要考慮的。開發商最終的産品,真正的很多大的開發商,最終的企業價值都是通過運營管理實現的,通過最後的運營商提供的服務,高品質的服務把最終的價值體現出來。所以我覺得這一條,對我們來講,希望我們做一個酒店管理公司,每一天都做好,為客戶提供服務,希望通過我們的服務能夠為我們的業主和投資人創造更多的價值。

汪傳虎:資本本身沒有價值,資本只有幫助産業升值才有價值,資本應該幫助企業提升他的價值,所以一定要參與到企業的創業當中。我們注重的是産業的投資,從産業鏈來做。

網際網路時代,我們應該把産業網際網路,創業雲投資好,這是我們的投資方向。

施寶成:我剛才在想,今天是最高興的一天,因為我琢磨了一年心裏犯嘀咕的事兒慶慶哥驗證了我琢磨和嘀咕的事情是對的。去年我參加廣州商學院的管理,那段時間出門不跟人聊O2O都不好意思跟人聊天,我那時候想怎麼就嘔吐成這樣了呢。後來我發現國外真的沒有O2O,我曾經在微信裏面寫過只有資訊不對稱的地方才需要O2O,在國外社區醫院到大醫院是幾級制的,所以中國才有了醫療的O2O,在國外沒有水貨、假貨,所以國外沒有像我們這種代購的O2O。

我從去年開始發現,我説O2O是不是只有線上到線下一種方式,我曾經跟人講,你拿一個手機,我手機裏面有一萬個電話號碼,但是這一萬個人給你打電話嗎,如果不打電話,這一萬人就是一個P,現在很多的玩法,我們找到一個風投,燒四五十塊錢的地推成本,掃我們的二維碼,然後A輪到B輪,最後不知道誰接棒。線上有上千萬人的數據,這些一個一個的堰塞湖就像手機裏面的一個一個的電話,真正的對實體産業和經濟産生什麼呢。

我最後悄悄的實踐,因為大家都在講線上到線下,我就在琢磨,其實O2O裏面最重要的是2,如果這個地方沒有想明白,就是兩個0+一個2。

我們集結了全國42個明星開店,我們整合了韓寒的店,包括周傑倫的店,包括周筆暢,他們開的零售、餐飲、咖啡整合了,同時還投資了任達華的店,現在我們有42家店,整合成一條街,叫@star(音),我們最後統計了一下,身後是兩億多的粉絲量,他們去吃飯是崇拜和致敬的狀態,本身就具有這個人群的黏性,倒到線上的時候,再倒到另外一個線下,我的觀點就是線上到線下到線上再到線下是有序的,而不是單向的過程。我在做這些店的投資,包括一份一份的經營策劃書的時候有一個深刻的理論,我曾經跟投資人講,讓線上的人兩年之內都下來,線上的人可以有一個想法,但是你開一個餐廳面臨著城管、環評你試試看,我們在與實體經濟和實體産業當中,只要我們掌握了所謂的網際網路+的思維方式,拿它作為一個工具,結合起來,我覺得線上到線下,剛才説的各個風口賽道都關閉了,我仍然堅信這也是我想要的機會。

毛大慶:網際網路時代確實帶來了非常強大的共用經濟的趨勢,這個趨勢你同意不同意都沒有意義,因為共用經濟這個事情是人類技術進步的一個産物。我們現在談的所有的很多的方式,我們看到成功的,實際上都是從一些我們非常熟悉的,非常小的事情上加了一個改造,變成了很大的成功。剛才他們幾位談到了,我認為風口是毫無疑義的一個事情,但是對網際網路世界的認知和網際網路時代的到來,這個事情已經不用再討論了。再過幾年沒有人再談網際網路時代這個詞,事實就是網際網路。就跟二十年前上大學,靠一個英語系,是一個很時髦的專業,現在誰把這個當專業。所以我想網際網路也罷,創業也好,這些一時半會兒時髦的詞都會過去,最後沉澱下來的是對真實世界的改造。

網際網路對傳統經濟的改造很大程度上是把過剩的産能釋放出來了,這是必然的,我們看到汽車的共用,房屋的共用,辦公室的共用,會議室的共用全部都是過剩産能的釋放,但是過剩産能的釋放沒有網際網路的手段,想也不用想。

起來我在美國見到愛迪生的第幾代人,他講了很有意思的比喻,他説網際網路到來了,很多人就説網際網路這個事情不靠譜,他説他的曾爺爺,那一代人,發明燈泡弄出電的時候,他們家族有人説,電剛産生的時候,絕大多數人認為電就是魔鬼,要把電滅了,因為電會電死人  ,還可以著火,電這個東西是不能用的,你能阻擋電的到來嗎。電燈泡産生的時候,後面又産生了兩千多萬種對燈泡使用的用途,所以我們不要低谷網際網路對整個世界的改造,傳統行業的人要有特別高的敏感,至於改造成功是什麼,改造不成功是什麼,這個需要腳踏實地的,抓住用戶的實際需求去幹,飄在天上的什麼也做不了,但是改造是必須要做的了。

謝紅玲:今天在場的最老的應該是粱總。

樑上燕:但是我有最年輕的心態。

謝紅玲:她從豪宅行銷的一姐,轉型成文旅地産的創客,這些年經歷應該一言難盡,你也談一下吧。

樑上燕:就是我們做平臺,想像一下,未來不是沒有不可能。我們談了二十年,三十年的房子,中國的房子和歐洲的三百年的路徑我們好象三十年走過了,但是世界上一般的走法是一邊走路一邊修路。我們這波人剛好是承上啟下,可以把我的閱歷和經歷傳下去,我説謝總平臺搭起來你就做你的董事長,剩下的事情交給年輕人做。因為我們走過了這條路,誰來做,年輕人。

我們做投資的過程中,不談房子,我們談什麼,談美景美居,不要跟我談房子,我要純房子,以前有四面墻很滿足了,後來有花園很滿足了,現在説了,不要跟我談房子,要談美景美居,未來給我更多的附加值,這也是我們各個行業裏面各個賽道上都要腳踏實地,賽道再好,賽手再好,也需要在老賽道上一遍遍的練習才可以超越,未來的十年,二十年一定比我們現在更好,這個社會是很幸運的,我們有資格投給更多年輕人,同時用我們的經驗幫助他們規避很多的危險。

萬眾創新,這是總理説的話,但是我們一定要記住,創新,剛才説了血流成河,創新意味著50%、60%都死掉了,成功者只有10%,如果所有人都去創新、創業,誰去端盤子,所有人都説我是投資者,我是老闆,這個世界就亂了。

中國會走這樣的過程,就像分時度假,剛才説的六十年代在世界上很流行,九十年代進入中國沒有到半年就死了,就像現在的專車一樣,並過去了之後根本沒法用,所有的都自動收費,這裡面是因為專車有問題嗎,只是我們在使用的過程中,我們的法規,我們的很多東西不夠完善,所以我也在呼籲過程中,我們做的過程同時也應該做教師,同時也要更規矩。這樣的話,我們一開始更多的人會少交學費,少走彎路,未來我們的前景一定比前二十年好,年輕的人也有他們的空間。

謝謝謝總,每一年我們都從各地飛到這裡來參加這個紅榜,但是這個紅榜帶給我們的,除了給我們一個溫暖的圍巾,我們冬天最冷的時候來到釣魚臺,但是就像今天的封路一樣,昨天下飛機説封路不能走了,但是李總帶給我們的消息是今天很順暢,半個小時就到達了釣魚臺,所以任何事情都有反正兩部分,在於我們自己的選擇。

謝紅玲:謝謝臺上的各位嘉賓精彩分享,我借此宣佈。第七屆地産中國論壇暨2015中國房地産年度紅榜發佈會順利閉幕了!再次感謝大家穿越霧霾來相會!猴年將至,祝大家身體健康、事業精進、家庭美滿!2016,中國的大地産會更精彩!今天的全部內容在地産中國網和合作媒體上有直播,敬請留意!

(責任編輯:王依彤)
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