任志強:今後三年房企有超萬億到期債務

來源:中國網·地産中國 2017-07-27 13:56:00

>>>>>來源:21世紀經濟報道

任志強日前在在博鰲·21世紀房地産論壇第17屆年會期間發表錄音和書面演講。一如既往引發了大量關注。

任志強稱,由於調控政策的影響,今年房企銀行貸款、債券和票據和其他融資都在持續下降,今、明、後3年房企大約有1萬多億到期債務。因此,接下來的時間,某些房企的現金流會因為收緊的調控出現危機。

任志強認為,金融風險防範工作的加強,其影響可能會波及到房企的債務問題。

他列舉數據稱,今年1-5月份,108家房企的銀行貸款、債券、票據和其他融資額都在持續下降。6月份的數據雖然略有提高,但同比仍是下降趨勢。

他表示,2015-2016年兩年間,房企新增債務8500億元,而2010-2014年的5年期間只有8000多億。他估算,到2018年,房地産行業將迎來一個還債高峰,額度達到3300億;2019年額度則達到4700億,今年、明年、後年房地産企業還債規模將超一萬億。

在他看來,接下來的時間,某些房企的現金流會因為收緊的調控出現危機,而還貸高峰也會影響到一些企業未來的變化。

   公司新聞  

1、萬科澄清:未參與馬來西亞大馬城項目投標
近日,外媒報道稱,包括萬科等在內的七家中國公司參與了馬來西亞大馬城(Bandar Malaysia)房地産項目的投標。 7月25日,新加坡《海峽時報》援引未具名政府消息人士的話稱,馬來西亞政府已經收到針對大馬城(Bandar Malaysia)房地産項目的九份投標書。對此,萬科方面回應稱,公司沒有參與此次項目投標。
八點君:鬱亮不想讓外界覺得他太激進于海外投資?

2、恒大股價高開漲至20港元以上 最高漲幅14.97%
7月26日中國恒大股價便一路上漲並超過20港元,最高漲幅達14.97%,股價最高達到20.35港元。 7月25日傍晚收市後,恒大發佈正面盈利預告稱,由於交樓的物業平均售價明顯提升,交樓總建築面積有大幅增加,預期截至2017年6月30日止半年度錄得的未經審計凈利潤及公司股東應分配利潤將較去年同期大幅上升,其中未經審計凈利潤預期為去年同期的3倍左右。
八點君:許家印打了一手好牌。

3、北辰實業為廊坊項目借款11億
北京北辰實業股份有限公司宣佈,擬為廊坊項目借款人民幣11億元,併為控股子公司北京北辰地産集團有限公司20億融資提供擔保。 北辰實業表示將與工商銀行北京亞運村支行簽署《房地産借款合同》,借款人民幣11億元,期限為5年,用於廊坊市北辰房地産開發有限公司項目的開發建設。廊坊項目的國有土地使用權面積為14.07萬平方米。

4、新華社:69戶央企集團年底前全部改為公司制
國務院辦公廳日前印發《中央企業公司制改制工作實施方案》,明確今年年底前,國務院國資委監管的中央企業要全部完成公司制改制,這意味著央企將全面步入公司制時代。目前101戶中央企業中仍有69戶集團公司為全民所有制企業,集團總部資産總額7.97萬億元;近5萬戶中央企業子企業中,仍有約3200戶為全民所有制企業,資産總額5.66萬億元。
八點君:小編實在沒找到全部名單,不知道會有幾家房企也在列呢?

5、碧桂園8億收購佳寧娜子公司92%股權 攬得757畝土地
7月24日晚間,佳寧娜發佈公告稱,公司將分別以人民幣4.425億元和3.575億元出售其持有的湖南子公司51%和41.21%的股權。兩次出售完成後,碧桂園將收穫佳寧娜湖南子公司92.21%的股權。 公告還顯示,此次出售將導致1億港元左右的虧損。
八點君:既然會産生較大虧損,而碧桂園接盤邏輯又是什麼呢?

   土地新聞  

1、雅居樂以17.17億元+900平米配建摘得佛山容桂街道地塊2
佛山順德區容桂街道高黎股份合作社出讓一宗商住地,地塊佔地約6.25萬平方米,起拍價5.63億元,起拍樓面價約3600元/平方米。最後地塊由雅居樂以最高限價17.1656億元+900平方米配建面積成交。宗地土地面積62514.85平方米,容積率>1.0且≤2.5,建築密度≤28%,綠地率≥35%,起拍總價5.6264億元。

2、中駿置業3.29億元底價拿上海閔行永久自持100%商辦地
上海土地市場出讓閔行區浦江鎮軌道交通8號線浦江鎮蘆恒路1-2-10地塊,此為一宗永久自持100%商辦地。由中駿以3.29億元底價成交,樓板價1.6元/平方米。該地塊南至規劃一路,西至浦星公路;出讓面積1.03萬平方米;容積率2.0;建築面積2.06萬平方米。

3、萬科6.2億進天津北辰
萬科以總價6.2億元、樓板價約16785元/平方米競得位於市區環內的北辰區宜興埠志成道地塊,溢價僅1千萬。志成道地塊為住宅、商服用地,出讓土地面積約1.8萬平方米,容積率不大於2.0。該宗地總體量約3.7萬平方米,其中純住宅體量約合3.6萬平方米左右。(天津樂居)

4、平安不動産19.6億天津開發區奪地
平安不動産以溢價42%、總價19.6億元、樓板價約31462元/平方米競得濱海開發區太湖路站地塊。該宗地位於濱海新區開發區津濱輕軌9號線太湖路站西南側。公告顯示,太湖路站A地塊宅地容積率小于2.0,規劃建築面積約6.63萬平方米,其中需建不小于4000平方米商業建築,其餘為住宅。B地塊規劃建設為12班幼兒園,建築面積約0.33萬平方米。(天津樂居)
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任志強:今後三年房企有超萬億到期債務
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