地産中國網訊 “傳統的以土地為核心的城市運營可能將會逐漸退出歷史舞臺。一個非常具有標誌性的事件就是最近國家發改委和國務院在力推的PPP模式，用PPP模式來替代過去一級土地開發商模式。過去一級土地開發商是政府以信用在做，結果是發展商只賺不賠。”11月18日，在首屆中國城市運營商大會上，王志綱工作室戰略研究院的執行院長任國剛任國剛分析認為。

【專題】首屆城市（鎮）運營商大會暨2014中國城市（鎮）運營商百強推介活動

【實錄】首屆中國城市（鎮）運營商大會

他分析道，今天中國已經進入中等發達國家了，中國的産業要實現兩個轉移，一個是産能過剩的轉移，另一個概念是中國的資本模式，以前是吸引國外投資，現在是要向外直接投資。

任國剛分析認為，城市運營商將進入2.0時代，“在資金外流的情況下，中國將會出現什麼狀況呢？第一，中國將從全球産業轉移的招商引資發展。第二，土地主導模式在變化，要消除政府的土地財政，最近採用的最大措施就是取消各級政府的投資平臺；第三是房地産的暴利時代已經結束了，巨大的廉價土地和廉價勞動力支撐沒有了，土地主導型的政策也沒有了，在這種背景下，我們該怎麼做呢？這就是迎來了城市運營2.0時代的標誌。”

城市2.0時代要有新的理念，第一，以土地開發為基礎；第二，以多元化的融資為核心；第三，以産業發展為目標；第四，以創新並購為手段；

任國剛表示，在2.0時代，城市運營將出現三個變化，“在2.0時代，自主創新和國際並購將成為這一個時代非常重要的標誌；第二，土地主導的模式，將轉向資本主導型模式；未來的金融多元化、金融手段的多元化、金融産品的多元化，將會層出不窮。那麼怎麼利用好資本，這是下一步每一個做城市運營包括做地産運營的企業必須要思考的問題。第三，産業地産時代。我們做住宅地産不能做了，做不動産的總要選一個方向，到底是做科技地産、文化地産、休閒地産、商業地産，內容為王，怎麼獲取這些內容呢？”

他認為，唯有兩條路可以解決上述問題，“一條路是創新，其實王健林萬達現在正在做的萬達城，就是一種創新。還有一個辦法就是購買，到比較發達的國家，通過國際並購的方式、通過國際收購的方式來變成你的重要的內容。當然收購本身，除了拿錢買它的股權，還有就是收購。”