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認購採取“計分制”,搖號設置入圍門檻!上海樓市新政了解一下

發佈時間:2021/2/7 9:20:43 | 來源 :北京日報

為落實“滬十條”中關於“完善新建商品住房公證搖號選房制度,優先滿足無房家庭自主購房需求”的規定,6日上海首批入市銷售的3個新開樓盤認購均採用“計分制”。

記者從當天開售的閔行“永康城浦上雅苑”、寶山“經緯城市綠洲家園三期”、嘉定“峰范嘉苑”3個樓盤處獲悉,“計分制”設置5個計分項,包括家庭、戶籍、擁有的住房狀況、五年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保。

根據現場公示的認購計分規則,總分由基礎分和年限分兩部分構成:基礎分根據認購對象名下有無房産、五年內是否有購房記錄、家庭結構和戶籍情況打分;年限分根據認購對象的社保繳納月數和系數相乘算得。

據現場銷售人員介紹,每位購房者都需對照規則先自己申報分數,並填寫承諾表承諾屬實。提交後,上海市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查,確認每一個購房者的積分。認購積分審核時間預計為10天。

認購規則發生變化,認購流程隨之發生變化。和過去最大不同的是,搖號有了入圍門檻。本次開售的3個樓盤均確定入圍搖號的比例,售樓處公示的《入圍規則》顯示,項目認購組數與上市房源套數比超過1.3:1。假設可售房源有200套,認購人有400戶,那麼按打分結果對認購對象由高到低排序,最終可以入圍搖號的為260戶。

開發企業表示,認購規則和計分方法設計的指導思想是堅持“房住不炒”,體現“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品房為主”的原則,在現行住房限購制度框架下,聚焦優先滿足“無房、自住”家庭的購房需求,兼顧合理的改善型購房需求。

上海中原地産首席分析師盧文曦告訴中新社記者,從打分規則來看,上海戶籍家庭名下無房5年內無購房記錄的入圍可能性最高,其次是非戶籍家庭名下無房和戶籍單身名下無房5年內無買房記錄的。這種打分方式體現了公平性,優先保護無房家庭購買資格。

盧文曦補充道:“實際上,這次細則是繼續堵漏洞,在無房戶認定中,對於贈與和使用權房的漏洞也堵住,繼續打壓投機炒作空間和念想,防止一些買家鑽空子,可緩解市場中買不到房的焦慮情緒,使上海樓市重回合理通道。”

(責任編輯:王永超)
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