逆境中，有人被潮水擊退，有人卻奮勇向前。

毫無疑問，疫情下，不止對於中國，對全世界都處在“逆境”之中。慶倖的是，二季度中國疫情得到有效控制，經濟社會運作企穩回升，二季度我國 GDP 實現同比增長 3.2%。具體到房地産市場，疫情趨緩後，房地産銷售開始逐步恢復。

上半年，全國商品房銷售面積6.94億平方米，同比下降 8.4%;商品房銷售額6.69萬億元，同比下降5.4%。上半年銷售數據較往年同期水準仍有小幅回落，但疫情之下，實屬不易。 

具體到TOP100房企，2020年上半年，受到疫情拖累，TOP100房企全口徑銷售額依然同比下降2.7%。

值得一提的是，2020年上半年，金科股份依然“跑贏“大勢。

半年報數據顯示，金科2020年上半年實現銷售金額868億元，同比6.6%的增長率讓金科朝著房企頭部位置加速前行。根據克而瑞數據顯示，今年上半年金科行業排名提升至16位。不僅銷售業績，2020年上半年，金科核心數據依然保持高速增長，依然保持“百花齊放”局面。

2020年是金科《公司發展戰略規劃綱要（2017-2020）》戰略收官之年，亦是關鍵之年。在疫情之下，在收官之年，在達成銷售高增速的同時，又夯實了穩健的財務基礎的金科則展現了更多的穩健與優質。

經營業績顯著提升 “穩”與“優”成發展關鍵詞

疫情之下，金科不僅銷售規模穩健提升，其他核心財務數據也很能打。

半年報數據顯示，2020年上半年，金科房地産銷售面積超860萬平方米，同比增長 2.5%。報告期內，公司在華東、重慶、西南(不含重慶)、華中、華南地區銷售金額佔比分別達到 43%、19%、12%、10%、8%，公司全國化佈局初見成效。

金科上半年，可謂“名利雙收”。上半年，公司實現營業收入303.06億元，同比增長16%;實現凈利潤42.59億元，同比增長34%， 其中歸屬於上市公司股東的凈利潤36.15億元，同比增長40%;每股收益0.68元，同比增長 42%;加權平均凈資産收益率12.47%，同比增長1.47個百分點;凈利率達到14.05%，較上年同期提升2個百分點。 

來源：金科股份半年報

黑天鵝事件下，金科表現的穩健，顯示出其抗風險的內功，亦成為同行羨慕的對象。

財務方面，金科表示，公司始終致力於打造優質的平臺，加強資金保障、優化財務結構。要穩定現金流，提升回款率成為關鍵。報告期內，金科及所投資的公司實現房地産銷售回款846億元，回款率高達97%，回款率在行業內處在非常高的水準。

此外，半年報顯示，期末公司貨幣資金餘額約368億元，同比增長超19%，現金短債比1.04，貨幣資金餘額能完全覆蓋短期有息負債。這也意味著，金科短期債務壓力暫無。截至報告期末，公司資産總額達3672億元，較上年末增長14%；扣除合同負債後資産負債率降至46%，同比降低3個百分點。

值得注意的是，多方角色參與股權分配，為金科注入新的動能，告期內，金科股權結構更趨多元化，産業資本、保險機構、員工持股計劃、公募基金持股比例明顯提升。中國網地産關注到，金科連續4年保持超高分紅，金科股份在2016年-2019年四年間，分別現金分紅10.69億元、13.35億元、19.22億元，24億元， 4年累計分紅將達67億元。

截至報告期末，公司已獲中誠信、聯合評級、大公國際三家權威評級機構上調公司主體信用評級至AAA。 

金科服務分拆上市 “四位一體”戰略作用顯現 

在金科營收中，除去房地産銷售收入依然表現強勁外，生活服務、新能源業務亦在營收貢獻方面“榜上有名”。

半年報顯示，2020年上半年金科營收構成中，房地産銷售收入達到281.93億元，同比增長13.18%，生活服務收入達到13.7億元，佔總營收4.52%，同比增長13.9%，新能源業務收入2.9億元，佔總營收1%，同比大增69.2%。

來源：金科股份半年報

金科堅持“四位一體”發展戰略，以民生地産開發、智慧服務、科技産業投資運營和文旅康養為四大主航道業務，多維驅動，協同發展，讓其在日趨激烈的房企多元化發展中站穩腳步。

2020年上半年，金科服務營業收入同比增長36%，凈利潤同比增長超80%。金科服務以客戶需求為導向，圍繞多元業務模式，建立了金管家、金悅家、金慧家三大標準化服務體系，覆蓋物業管理全生命週期，持續獲得高水準的客戶滿意度;同時，金科服務已建成社區大數據中心、客戶雲服務中心，實現數據可視化、服務智慧化、管理資訊化，並不斷賦能企業高質效運作。

值得注意的是，作為“四位一體”協同發展戰略的重要組成，報告期內，公司2020年第五次臨時股東大會審議通過所屬金科服務到境外上市的議案，同期金科服務境外首次公開發行股份（H股）申請材料獲中國證監會受理，並已向香港聯合交易所有限公司（以下簡稱“香港聯交所”）遞交了首次公開發行境外上市外資股（H股）並在香港聯交所主機板上市的申請資料，公司“四位一體”協同發展戰略再獲進展。

金科智慧服務謀求上市，水到渠成，這也意味著金科“四位一體”的協同效應，又將邁上新的臺階。

土儲投資質優量足 可售資源結構優化

金科有一個顯著的變化，便是越來越不依賴大本營重慶的發展。

2020年上半年，金科銷售業績區域佔比中，華東地區銷售佔比高達43%，成為業績貢獻最高區域，華中地區與西南地區（不含重慶）佔比也成功超越10%，分別達到10%、12%，重慶區域佔比19%。

來源：金科股份

在投資佈局上，公司堅持圍繞“三圈一帶、八大城市群”深耕發展，堅持聚焦省域深耕，形成“以二三線城市為主，一四線城市為輔”的全國化均衡佈局。 2020年上半年，金科新增土地87宗，土地購置金額達到546億元，計容建築面積1370萬平方米；新增土地儲備按計容建築面積計算二三線（含新一線）城市佔比超85%，按土地購置金額計算佔比超90%。

調整區域的土地儲備佔比背後， 是金科在保證現金流安全的前提下對優質土地資源的有效補充。

截至報告期末，公司總可售面積超7400萬平方米，其中，重慶佔比降至25%，華東、西南（不含重慶）、華中、華南、華北佔比分別為25%、16%、17%、8%、4%，可售資源全國化佈局更趨均衡。

當然，金科亦在積極履行社會責任，深度參與精準扶貧和社會公益事業。公司主動參與新冠疫情防控工作，先後捐贈1330萬元資金及物資助力新冠疫情防控，並由金科服務組建13名志願者隊伍馳援武漢火神山醫院，全程承擔了物業保障工作。

在堅持“跨越式發展”向“高品質發展”進行戰略轉型的路上，金科走得“穩”而“優”。2020年下半場，金科依然在向頭部房企路上穩健前行。