8月27日，京投發展（600683.SH）披露2020年半年度報告。報告顯示，京投發展開發的項目多數位於北京地區，項目類型以住宅及商業配套為主，以軌道物業系列和城鎮景觀開發系列為特色，公司深挖客戶研究，以客戶思維邏輯踐行TOD智慧生態圈理念，持續打造軌道物業開發核心競爭力。

資産規模不斷擴大 融資結構不斷優化

報告顯示，2020年上半年京投發展實現營業收入總額20.47億元，同比增74.3%。主營業務收入中房地産銷售結轉實現收入19.71億元；物業租賃收入4,231.36萬元。歸屬股東凈利潤1.12億元，同比增25%。本報告期，公司房地産銷售收入佔營業收入總額的96.29%。

其中，歸屬上市公司股東的扣除非經常損益的凈利潤1.01億元，相較于2019年同期的0.9億元增加33.40%。此外，2020年上半年京投發展經營活動産生的現金流量凈額增至20.21億元。2020年上半年，京投發展各項目共實現簽約銷售額 44.37 億元。 

來源：京投發展半年報

報告顯示，公司資産總額469.7億元，較期初增加7.77億元，增幅 1.68%。歸屬上市股東凈資産達到50.96億元，相較于上年度末的26.87億元增長89.66%。歸屬於上市公司資産總額中存貨期末餘額336.91億元，佔資産總額的71.73%。公司存貨主要包括北京地區軌道物業項目、檀香府、璟悅府、錦悅府及無錫公園悅府項目，資産品質良好。

截至報告期末，京投發展其他權益工具投資7.84億元。京投發展方面表示，公司的權益工具投資是公司出於戰略目的而計劃長期持有的投資，因此本公司在新金融工具準則首次執行日將其指定為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資産，截止本報告期末累計利得5.25億元。 

2020年上半年，京投發展的融資結構不斷優化。半年報顯示，公司通過發行永續信託貸款及銀行貸款等融資方式，有效控制公司的綜合融資成本，本報告期末，公司資産負債率較年初減少5.26個百分點。公司負債總額較上年末減少17.63億元，減幅 4.19%。

2020年6月公司新增永續信託貸款21億元，根據財政部發佈的《永續債相關會計處理的規定》、《企業會計準則第 37 號——金融工具列報》等相關規定，公司將本次永續信託貸款作為權益工具計入公司所有者權益。

京投發展方面表示，公司各項目預售資金繼續回籠，且公司整體資産品質良好，經營風險可控，公司有能力償還到期各項款項。 

根植北京 夯實軌交物業開發核心優勢

京投發展的主營業務為房地産開發、經營及租賃，經營模式主要是通過對獲取的項目地塊進行專業 化的規劃、設計、建設、行銷以獲取物業銷售收益，此外，持有少量經營性物業用於出租以獲取 租賃收益。

公司房地産項目開發分自主開發和合作開發，除無錫公園悅府、密雲錦悅府項目外， 其他均為合作開發，合作方有公司大股東京投公司、北京萬科、無錫地鐵、中鐵四局等。

報告期內，公司簽約銷售額及營業收入主要來源於北京地區的項目，北京地區的營業收入佔營業收入總額的97.98%。公司堅持“植根北京，茂盛全國”的戰略，在“有品質的增長和創新” 總體原則指導下，追求“精準資源獲取和高效價值兌現”，持續進行夯實管理工作。

此外，京投發展持續與具有軌交車輛基地項目的重點城市地鐵公司進行業務接洽，取得階段性進展。 

京投發展在半年報中表示，在軌道交通車輛段基地物業開發過程中，秉持“匠心品質、堅韌專注、持續進取”的企業精神，踐行“TOD 智慧生態圈”開發理念，不斷推進技術創新與進步，夯實軌道交通物業綜合開發能力，報告期內，公司憑藉自有智慧財産權專利持續探索軌道車輛段與建築物間關係的各類技術。 

隨著全國軌道交通的大發展及相關城市出臺支援軌交車輛基地土地綜合開發的政策，可開發利用的車輛段基地不斷增多，京投發展所在軌道物業開發細分領域迎來新的發展機遇。