割房東韭菜？要麼降房租，要麼倒賠錢，長租公寓再現“神套路”

長租公寓又出幺蛾子。

近期，北京、南京、杭州、深圳等多地長租公寓房東接到通知，蛋殼、自如等長租公寓企業給了他們兩個“無法拒絕”的選擇：要麼降租，要麼解約。此外，還有部分房東反映，在長租公寓平臺單方違約的情況下，平臺還要向房東索要“裝修折舊費”等賠償。

降房租，房東虧錢，平臺解約，房東還是要虧錢。

不少房東吐槽：這是一種割韭菜的“神套路”。今年年初，部分長租公寓平臺已經藉口經營壓力大，要求減免一個月租金。現在居然又藉口同一理由，要求降租金。

通知房東降租金

“如果要求降租，就好好協商。要解約可以，但須按照合同執行，不能一而再再而三騷擾房東。”深圳龍華區的一位蛋殼公寓房東告訴記者，現在感覺蛋殼公寓方面就是在變相“逼迫”房東降租，在很多房東明確不接受降租後，蛋殼公寓的工作人員提出的解約方案對房東非常不友好且涉嫌違反合同。

“上來就説每個月房租要降600元，我的損失不小。”這位房東表示，在與蛋殼公寓簽訂的合同中，本來就設置了兩個月的“免租期”，實際自己一年只能收到10個月的租金，而今年2月份的時候，蛋殼公寓提出了疫情期間免租的要求，自己也同意減免了半個月的房租。現在再一次單方面提出減租要求，實在讓人難以接受。

來源：房東與蛋殼公寓工作人員微信對話

無獨有偶，深圳另一位房東向中國證券報記者反映，從今年3月份開始，自己頻繁接到蛋殼公寓工作人員要求降租金的電話，在自己明確表示不會降租後，對方表示將與自己解約，屆時自己需要向蛋殼方面賠償相關裝修的損失。

來源：蛋殼房東微信

記者了解到，這已經是蛋殼公寓今年第二波要求房東減免房租的行為，涉及北京、南京、杭州等全國多地。同時，除了蛋殼公寓外，自如等其他一些長租公寓也正在要求房東減免房租。

來自北京、深圳多地房東反映，今年以來已經陸續多次收到來自自如管家的減租要求。其中有些房東是在3月份收到的，有些則是6、7月份收到的。有房東表示，這種頻繁要求減租的行為已經對自己正常生活造成了騷擾。

 
來源：網路

在網路投訴平臺、各地房東論壇上，長租公寓因為要求房東減租而引發的投訴不在少數。

 
來源：黑貓投訴平臺

 
來源：杭州19樓論壇

平臺回應：會按照合同進行解約賠償協商

早在今年2月份，本報就曾報道，由於蛋殼公寓在疫情期間要求房東免房租，而對應的租客卻無法享受同等減免，一度引發了市場的熱議。

此次，長租公寓向業主再提“減租”要求，背後原因究竟為何？

“之前2月份跟房東申請免租，是在跟房東尋求一個‘愛心支援’，而這次降租則是根據市場價格進行協商的行為。這是兩碼事。”8月10日，蛋殼公寓回應中國證券報記者稱，確實有一部分房東收到了協商降租金的電話。主要原因是一部分房東的租金屬於所在片區價位偏高的狀態。另一個原因是疫情之後整個租房市場整體形勢發生變化，不管是租客的承租能力還是付租意願都有比較大的波動。基於以上兩點原因，公司在跟這些房東協商降租的情況。

蛋殼公寓表示，如果最終確實沒有協商下來的，可能會有解約的情況。這種情況下，平臺和房東可以基於合同提出解約的訴求，如果是平臺提出解約，到時會平臺會按照合同給予房東相應的賠償。

對於房東提出的被收取“裝修折舊費”情況，蛋殼公寓方面表示，如果是蛋殼公寓平臺單方面提出的解約，正常情況下是不會向房東收取“裝修折舊費”的，但“每個房東跟蛋殼溝通的情況也可能不一樣，這個不能亂猜測。”

自如平臺回應中國證券報記者稱，本次啟動價格協商的房屋，在自如管理的房源中佔極少的比例。同時，所有展開協商的房屋合約都在正常履約過程中按時給房東付款。

對於有部分房東反映的權益受損問題，自如平臺表示，將盡力妥善解決這部分房屋面臨的問題。具體來説，即使啟動合同中單方面解約的條款，如有裝修和傢具家電的補償問題，即使在合同期未滿，平臺前期投入的裝修配置成本無法全部收回的情況下，也將與房東進行充分協商。

長租公寓平臺迎考驗

“長租公寓平臺應該遵守契約精神，不能把自己的經營風險轉嫁到房東身上。現在平臺虧損了就要求房東買單，等平臺賺錢的時候是不是也會把多賺的錢分給房東嗎？”有房東在深圳一個長租公寓投訴群裏表示。

記者了解到，近年來國內長租公寓在經營過程中波折不斷，許多頭部的長租公寓平臺，在全國保有的房源數量動輒幾十萬間。

2020年3月25日，蛋殼公寓發佈2019年全年財報顯示，其營收71.29億元，同比增長166.5%，凈虧損34.37億元，虧損同比擴大151%。6月10日，蛋殼公寓發佈2020年一季度財報，財報顯示，營收19.40億元，同比增長62.5%；凈虧損為12.34億元，相較去年同期擴大逾50%。

鉅額虧損之下，長租公寓正在想方設法降低運營成本。華菁證券研報顯示，疫情之下，民營長租公寓面臨的資金壓力較大，企業會以多種方式開源節流，包括對銀行、房東等提出貸款延期、免租等要求，對租客進行漲租，對虧損的房源強制退房等等。

記者了解到，長租公寓發起的新一輪要求房東降租行為，已經引起了有關部門的重視。據錢江晚報報道，針對日前自如強行要求房東降房租， 7月29日，杭州市住房保障和房産管理局租賃中心約談自如公寓相關負責人，了解事件經過，並要求妥善處理這一事件。

杭州市租賃中心相關工作人員表示，根據今年2月13日杭州市住房保障和房産管理局與杭州市市場監督管理局聯合發佈的《關於進一步加強疫情防控期間住房租賃企業管理的通知》，疫情期間租賃各方當事人在公平、自願、合法基礎上，就租金減免進行協商。住房租賃企業與房東就租金減免協商未達成一致的，不得單方面停止支付房東租金。這也就意味著，如果房東覺得自如提出的房租降幅過大，有權拒絕。

此外，如果自如在單方面解除租賃合同的過程中存在違法違規行為的，可向市場監管部門、消費者權益保護部門以及房管部門投訴舉報。根據規定，相關部門可採取約談、通報、暫停合同網簽備案、移出住房租賃試點企業名單、申報財政扶持資金時酌情扣分等措施進行處理。