針對日前市場熱議的深圳樓市“亂象”，中國人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監局、深圳市住建局等多個部門展開排查行動。4月22日，多個部門介紹近期排查情況，並對下一步的樓市調控給出了最新監管意見。

嚴禁信貸資金違規購房

央行深圳中支4月22日表示，已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地産領域開展全面排查；將保持房地産金融政策的穩定性、連續性和一致性，壓實商業銀行責任，嚴禁信貸資金違規用於購房。

據深圳轄區商業銀行截至4月20日下午2時30分報送的自查情況統計，初步排查情況如下：一是未發現剛註冊企業即申請經營貸的情況。二是未發現支小再貸款信貸資金通過房産抵押經營貸形式流入房地産市場的情況。三是轄區存在個別商業銀行有客戶先全款買房，再以該新購置房産作為抵押申請經營貸的情況，但規模佔比很小。央行深圳中支和深圳銀保監局已要求商業銀行對信貸資金是否違規流入房地産領域開展全面排查。

央行深圳中支稱，堅決貫徹落實“房住不炒”“因城施策”的工作要求，保持房地産金融政策的穩定性、連續性和一致性，壓實商業銀行責任，嚴禁信貸資金違規用於購房。將繼續落實落細已出臺金融支援抗疫政策，圍繞重點領域加大信貸政策引導，特別是保市場主體、保産業鏈供應鏈穩定，持續支援和推動中小微企業復工復産，為實現深圳全年經濟社會發展目標任務提供有力支撐。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，後續在商業銀行貸款方面，依然會有各類管控。尤其是一些貸款額度較多的機構，後續更需要嚴管資金流向，包括首付貸、小微貸、企業貸、消費貸等領域，都要對資金用途進行嚴格監管措施，防範資金違規流入房地産市場。

多部門明確最新監管意見

針對近期經營貸相關情況，深圳銀保監局成立專項工作組，開展深入調查摸底，有針對性地制定監管措施。同時，深圳銀保監局表示，將繼續督促指導銀行按照銀保監會各項要求，推動小微企業金融服務增量、擴面、降本、提質，有效支援企業復工復産，幫助企業渡過難關，不因規範經營貸業務而影響對小微企業和個體工商戶正常生産經營的信貸支援。

深圳市市場監管局表示，在當前疫情防控復工復産關鍵階段，市場監管部門將配合房地産行業主管部門開展整治行動。包括嚴厲查處虛假宣傳、違法廣告、價格違法等方面的違法行為，加強對房地産領域違法行為的監測，加強與住建、銀監、金融部門的資訊共用和深度協作等。

深圳市中小企業服務局表示，該局將在2020年5月份匯總各銀行貸款貼息項目，在完成審核、公示等工作後，下達資金計劃。目前，市、區兩級貸款貼息項目均未進入資金髮放階段，不存在網傳貸款貼息資金進入房市的情形。接下來，該局將進一步加大對貸款貼息項目的審核力度。一旦查實違法違規情況，將對責任單位和個人依法予以嚴肅處理，涉嫌犯罪的，依法移交司法機關追究刑事責任。

保障房地産健康發展

深圳市住建局表示，該局近期關注到輿論熱炒深圳房價上漲幅度較大、部分小區炒作房價等新聞，引起社會廣泛關注，經調查核實，發現很多文章的數據不準、觀點以偏概全，大部分與現實不符。同時，深圳的住房剛需較大，深圳也努力通過加大供應來調節市場，確保房地産市場平穩健康發展。

深圳市住建局表示，經初步調查，根據國家統計局公佈的數據，今年一季度深圳市新房價格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，房價總體平穩、略有上升。個別自媒體基於掛牌價得出深圳市一季度二手房價格大幅上漲9.7%的結論，與事實嚴重不符，不排除個別仲介機構和人員惡炒深圳樓價。最近熱議的兩三個樓盤都集中在南山、寶安等熱點地區，其他區的銷售、交易總體是穩定的。此外，市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，該局已聯合有關部門深入調查，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。

對於此輪多部門“加碼”深圳樓市調控的動作，嚴躍進認為，此次深圳多部門明確最新監管態度，實際上從金融政策和市場管控兩個角度對當前的房産調控政策進一步規範。這對接下來其他城市落實“房住不炒”也有借鑒意義。

粵開證券首席經濟學家李奇霖強調，因城施策、實行結構化的調控政策或是房地産市場調控下一步選擇。