“穩健”一直是龍湖集團的標簽，無論從銷售規模平穩增長還是財務結構持續優化上來看，2019年龍湖集團亦交出了一份優異的成績單。在跨過2000億門檻後，龍湖集團在2019年實現了銷售額增速平穩增長，銷售額達2425.0億元；四大業務高品質發展令龍湖集團實現歸屬股東凈利潤183.4億元，同比增12.9%。同時，龍湖集團合理運用財務杠桿，將凈負債率降低至51.0%，4.54%的借貸成本也彰顯了其良好的融資能力。

規模穩步增長 四大業務航道高品質發展

2018年，龍湖集團銷售額突破2000億元，正式邁入兩千億陣營。兩千億後的龍湖集團銷售規模在2019年內仍保持了穩步增長，同比增長20.9%，實現合同銷售額2425億元，銷售總建築面積1424萬平方米，同比增長15.2%。其中，長三角、西部、環渤海區域為銷售數字分別貢獻了823.9億元、592.0億元、522.5億元，為2019年內銷售佔比較高的三個區域，分別佔其全年合同銷售額的34.0%、24.4%、21.6%。

報告顯示，龍湖集團2019年實現歸屬股東凈利潤183.4億元，同比增長12.9%，減去少數股東權益及評估增值等影響後的核心凈利潤155.5億元，同比增長率約21.0%。期內，龍湖集團毛利同比增長28.5%至508.0億元，毛利率達33.6%。

盈利能力持續提升得益於龍湖集團四大業務航道的高品質發展。從各項業務來看，2019年龍湖物業發展業務營業額達1408.9億元；物業投資業務（不含稅）租金收入實現57.9億元，均有29.5%及41.5%的同比增速，在物業投資業務中，商場、租賃住房佔比分別為79%及20.3%。

2019年內，龍湖集團新開業商場10座。截止年末，其全國範圍內累計開業商場達39座，已開業商場建築面積377萬平方米，整體出租率98.5%，實現商業租金增長31.9%至47.5億元。

除商場租金外，龍湖冠寓在2019年實現租金收入同比增長150.6%至11.7億元。截止期末，冠寓累計開業房間數量達7.5萬間，開業超過六個月的房源出租率為87.3%。

融資成本降低 現金短債比4.38

企業規模不斷攀升的背後，如何防範風險、打開融資渠道亦是對上市企業的重要考核。

截至2019年末，龍湖集團綜合借貸額度為1460.0元，平均借貸成本4.54%，借貸成本相較2018年略降，平均貸款年限為6.04年。一年內到期債務為人民幣139.3億元，佔總債務比例為9.5%，綜合其609.5億元在手現金計算，龍湖集團現金短債比為4.38，處於行業較高水準。

值得注意的是，2019年內龍湖集團發行了多筆低息融資：2019年2月，集團在境內成功發行22億元公司債，票息介乎于3.99%至4.70%之間，期限介乎于5年至7年；7月，發行20億元住房租賃專項公司債，票面利率介乎3.90%至4.67%之間，期限介乎于5年至7年；2019年9月，在境外成功發行8.5億美元10年期投資級優先票據，創近兩年民營房企10年期美元債票息新低。

同時，龍湖集團穩健的財務發展也獲得了權威機構認可。2019年龍湖集團收穫了穆迪上調展望為正面，標普上調評級至BBB，成為國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構（標普/穆迪/惠譽）投資級評級的民營房企。

聚焦一二線城市 合理佈局都市圈及城市群

2019年，龍湖集團新增收購土地儲備總建築面積1731萬平方米，權益面積1273萬平方米。截止2019年底，龍湖的土地儲備合計6814萬平方米，權益面積為4742萬平方米。

按地區分析，2019年，環渤海地區、華南地區、長三角地區、西部地區和華中地區的新增面積分別佔新增收購土儲總建築面積的25.2%、22.3%、21.5%、20.2%和10.8%。截止2019年末，環渤海地區、西部地區、長三角地區、華中地區、華南地區及香港地區的土地儲備分別佔土地儲備總面積的33.0%、28.0%、19.3%、9.9%、9.7%及0.1%。

2019年，龍湖集團在長三角、西部、環渤海、華南和華中片區合同銷售額分別為人民幣823.9億元、592.0億元、522.5億元、263.0億元和223.6億元，分別佔集團合同銷售額的34.0 %、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

可見，龍湖集團仍堅持深耕核心城市群範圍內的一二線及熱點城市的局部。據悉，截至2019年底，龍湖項目覆蓋城市55個，既聚焦一二線城市，也圍繞都市圈內城市群周邊適度佈局。

2020年銷售目標2600億元 將推出120個新業態産品項目

2020年龍湖的銷售目標設定在2600億元，較2019年2425億元的銷售額略增7.2%。龍湖集團首席執行官在業績會表示，“龍湖將以既往節奏保持穩健持續增長。”雖然房地産市場受疫情有短期影響，但隨著3月市場的復蘇，邵明曉透露，龍湖集團有信心完成全年業績目標。

據披露消息顯示，2020年龍湖集團計劃竣工總面積將達到2000萬平方米左右，其中大部分將集中于下半年。屆時，龍湖集團在售主力項目將達到212個，其中65個為全新項、120個項目將推出新一期新業態産品，産品將涵蓋剛需、改善型、商業經營等細分需求，並踐行差異化戰略，根據不同區域不同客戶的需求精準規劃産品和業態配置。