中國網地産訊 12月10日-12日，中央經濟會議在北京舉行，習近平在會上發表重要講話，總結2019年經濟工作，分析當前經濟形勢，部署2020年經濟工作。李克強在講話中對明年經濟工作作出具體部署，並作了總結講話。

會議指出，要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地産市場平穩健康發展。

諸葛找房數據研究中心國仕英分析認為：

2019年中央經濟工作會議針對房地産市場的表述主要分為兩個方面，一方面是加大住房保障工作，加強城市更新和存量住房及城鎮老舊小區的改造升級，繼續大力發展租賃住房，確保多層次住房，多渠道保障。

另一方面是延續對房地産市場房住不炒的定位，堅持房子是用來住的不是炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地産市場平穩健康發展。

中央經濟工作會議再次強調房住不炒，表明全國房地産調控力度仍維持現有的力度不放鬆，其次表明未來仍將繼續打擊投資投機需求，保護剛需。會議強調全面落實因城施策，表明未來各地房地産市場可以根據城市自身特點進行調控，近期部分城市也進行了一定程度的微調，未來隨著城市的發展預計會有更多城市加入到微調的行列中來。

58安居客房産研究院分院院長張波認為：

從中央經濟會議傳遞出來的資訊不難看出，去年底提出的房住不炒、因城施策和三穩目標依然房地産市場健康發展的三大指導思想。從2019年房地産發展的態勢也可以清晰看出“三穩”目標得到了有效落實，投機性需求已經基本從樓市撤離，各地出臺的政策也有效抑制了房價上漲，保證了地區樓市的平穩運作。

相比于前幾年中央經濟會議對於房地産的表述，今年在房住不炒、因城施策的政策方向下，更加強調了穩定的重要性，因此未來房價的穩定依然是重中之重，對於過熱城市的調控依然會保持一定高壓，房價下行壓力較大的三四線及以下城市或有支援性政策出臺，保持購房者心態穩定。因此，未來房地産市場不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。

同時，房地産調控的手段來看，未來依然會長短並用的，尤其長效機制的落地還將不斷推進，包括保障房的建設、針對租賃土地供應側的保障、城市共有産權房的推進、針對房地産的各類稅收法律層面的推進和落實等等。

中原地産首席分析師張大偉分析認為：

2019年的經濟工作會議中，針對房地産的講話沒有新內容，延續了房住不炒的定位，未來雙向調控將是手段。平穩房地産市場是趨勢。

中原地産數據顯示，截止日前，全國2019年房地産各種調控政策全年在570次左右，刷新歷史調控記錄。同比漲幅高達30%。2019年也成為歷史房地産調控政策最密集的年份。

再次明確要求房住不炒，代表了全國房地産的調控力度將依然維持之前的狀態。雖然最近出現了部分城市的微調，但是整體看，基本原則依然不會改變。中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。

張大偉認為，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，關鍵要處理好住房消費和投資、房地産和經濟增長的協調關係。另外必須降低房地産的投資屬性、回歸居住屬性。

從政策預期看，下一步應加快住房、土地供應、房地産稅收、租賃等制度。以長效機制引導市場穩預期。