10月24日，記者從廣州市南沙區政府官網獲悉，《廣州南沙新區試點共有産權住房管理實施細則》（下稱《實施細則》）正式印發。根據此次印發的《實施細則》，在購房人自核準産權登記之日起滿8年的，購房人可以按有關規定，向南沙區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有産權性質，轉變為商品住房。

《實施細則》所稱的共有産權住房，是指政府提供政策支援，由開發建設單位按照有關標準開發建設，向符合條件人群提供，銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水準，並限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有産權的政策性住房。

南沙區共有産權住房分為面向本區城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭供應的共有産權保障性住房，和面向區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有産權人才住房兩類。

購房人的産權份額是按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）佔所購買共有産權住房評估價格的比例確定，原則上購房人産權份額應超過50%，但不得高於80%。

在南沙，共有産權住房上市流轉的限制時間有兩個。

第一條時間線是5年。在購房人自核準産權登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由於種種原因確實需要退出或者被騰退的，由受委託的區屬國有企業回購購房人的産權份額。在購房人自核準産權登記之日起滿5年但未滿8年的，可以採用內迴圈的方式（即轉讓給其他同樣符合共有産權住房購買條件的家庭）實現流轉退出，保留共有産權住房的性質。

第二條時間線是8年，在購房人自核準産權登記之日起滿8年的，購房人可以採用外迴圈的方式，按《實施細則》外迴圈流轉有關規定，向南沙區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有産權性質，轉變為商品住房。如果購房人轉讓的價格明顯偏低（低於同類住房市場價格80%），則受委託的區屬國有企業將行使優先購買權，按所報轉讓價格購買原購房人的産權份額。

目前，南沙首批共有産權房共有347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101—142平方米。首個試點項目“首築花園”位於南沙自貿片區珠江街，由南沙區屬國企南沙城投開發建設，南沙城投副總經理黃敏告訴記者，目前首批房源已經全部達到交房條件。

如何共有？

購房人的産權份額按照擬實際出資額（含抵押貸款本金部分）佔所購買共有産權住房評估價格的比例確定，原則上購房人産權份額應超過50%，但不得高於80%

誰能購買？

本區城鎮戶籍中等偏下收入住房困難家庭

區域內重點發展領域緊缺型人才、港澳青年

能否流轉？

未滿5年：不允許上市退出

滿5年未滿8年：可轉讓給其他同樣符合共有産權住房購買條件的家庭

滿8年：可提交上市申請，改變住房原本的共有産權性質，轉變為商品住房（記者/柳時強）