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二手樓市屢聞“降”聲 “廣州樓價天花板”依然傲嬌嗎?

發佈時間:2019/10/18 15:01:13 | 來源 :羊城晚報

近期,廣州二手樓市屢聞“降”聲,真實的情形究竟如何?從本週開始,羊城晚報記者將陸續走訪市場,希望還原廣州二手樓市的真相。

作為目前廣州樓價最高的區域,近幾年來,珠江新城一直是廣州樓價的“天花板”,如今還能獨善其身嗎? 第一站,就從珠江新城出發。

鏡頭1 地産經紀熱情,最快兩秒響應

樓市成交好不好?從地産經紀對看房客的熱情程度就可以初步作出判斷。本週一下午,羊城晚報記者走訪了珠江新城獵德大道、興盛路和花城大道六七家門店,從停留在仲介地鋪門前瀏覽櫥窗資訊開始,記者就開始在心裏默默數數,通常不用數到“5”,就會有經紀走出門來向記者推銷,最快的門店甚至還沒有數到“2”。

為什麼經紀反應那麼快?原因很簡單,客人太少。在多家門店,記者停留的時間都超過了半個小時,然而在諮詢過程中,除了記者以外,再無其他客人。在某知名大型連鎖仲介公司門店內,現場12個工位有10個都坐著人,除了向記者介紹樓盤資料的經紀外,其餘經紀都在無聊地刷著手機。

另一家大型連鎖仲介公司則索性關了門,門上貼著“內部裝修”的告示,不過店內並無施工人員。旁邊仲介公司的經紀説:“告示貼出已有一個月,沒見有人裝修過。”記者摸了一下玻璃櫥窗,滿手是灰。

鏡頭2 國慶後,業主心態又“硬”了

客流少,業主會否降價放盤?

“這怎麼可能!”面對這樣的問題,多家仲介地鋪經紀的回答都近乎一致:近幾個月,珠江新城的二手房價並沒有大變化,無論是150平方米以上的豪門大戶,還是60平方米以下的小戶型,抑或是商住公寓都沒大變化。

“近期降價的都是週邊區域,那邊地多房子也多,像珠江新城這種全廣州最中心的地段,都沒空地了,怎麼可能降價?!” 裕豐地産獵德大道分行的經紀彭先生説。

中原地産保利心語分行的經紀李先生則表示,珠江新城的業主整體來説不缺錢,雖然現在放盤可能三五個月都未必能賣出去,但大家覺得這裡地段好,所以寧可等一等也不願把房子便宜賣掉。

不過,不少地産經紀都承認最近的市場行情不好,“三四月份的時候生意好了一段,但是很快又不行了,這幾個月放盤的業主不多,看樓客也少,成交量很少”。

合富置業興盛分行的經紀何先生則表示,國慶前也曾有業主考慮稍微降點價放盤,國慶看完大閱兵後,又對中國的綜合國力、未來經濟的長遠發展有了更大的信心,降價的事就沒提了。

鏡頭3 看盤不易,CBD業主太傲嬌

目前,珠江新城的二手房價究竟是多少?

羊城晚報記者走訪多家地産仲介門店後發現,配套設施一般、樓齡較新的樓盤,如嘉裕丹頓陽光、粵海麗江花園、尚東美禦等樓盤的單價約7萬多元;配套設施或者景觀好一點的樓盤,如中海觀園,單價9萬多元;口碑好或者帶傳統名校學位的樓盤,如凱旋新世界或者中海璟暉,則有不少單價超過10萬元的房源。這些樓盤的主力戶型普遍偏大,也有部分約80平方米的兩房單位。

當然,同一樓盤不同房源的單價差也可能達到1萬元左右。一般來説,南向的、高樓層、景觀好的、面積小的單位單價略高,但正如某位經紀所言,很難説清楚具體的價格,畢竟兩三個月可能都沒有一套房成交,即使有成交,這套房和之前成交的房子又有很大的差異,只能憑感覺説,近期珠江新城的整體樓價並沒有大變化。

要説到看盤,珠江新城的業主還是蠻傲嬌的,當記者表示想看看某個單位時,經紀卻表示需要提前預約,一般要提前一兩天。有一個業主本來説可以隨時約看盤,但在非午休時段,經紀打了兩遍電話業主都沒有接。就算是總價在200萬元以下的公寓,因為基本都是滿租,預約看房也不容易。

鏡頭4 有筍盤,不過也有返價的

當然,筍盤偶爾還是會有的。位於珠江新城地鐵站附近的嘉裕君禦公館,147平方米的單位,原來的放盤價是1350萬元,最近降到1250萬元。“業主急著把房子賣了出國才會那麼筍,同一個樓盤有一套133平方米的單位,放盤價要1350萬元。”不過,地産經紀口中的這套筍盤也沒法看樓,因為目前有日本租客承租,月租金1.5萬元,假如不算稅費、仲介費等成本,年投資回報約1.4%。

不過,這種筍盤隨時會有變動,中海璟暉一套87平方米的兩房,在仲介公司門口的掛牌價是738萬元,不過地産經紀告訴記者:“現在的價格是750萬元,這套房源位於中高樓層,當時業主急需資金週轉才按低層單位的價錢放盤,如今聽説資金問題已經解決,樓價又漲回去了。”

鏡頭5

單價3.8萬元的房源也有,不過……

在珠江新城,竟然還有單價3.8萬元的二手房?要知道,黃埔大道對面的六運小區,樓齡長很多的樓梯樓單價也要5萬元以上了。

這套單價3.8萬元的房子位於麗晶華庭內,239平方米,總價920萬元。價格聽起來超筍,而且可以隨時看樓,羊城晚報記者趕緊跟隨地産經紀前往看房。

麗晶華庭位於珠江新城西區,鄰近廣州大道,樓齡約有20年,大堂、電梯等公共區域都略顯陳舊。不過,房子內部更糟糕,由於前一個租客用於辦公,地板起翹、墻體批蕩起泡,不重新裝修基本無法居住,而要重新裝修的話,算上拆除費用,成本比毛坯房還要高。

房子據説是複式,不過頂層和底層的凈空都不夠,記者跳了一下,就能摸到天花板。實用率也低,底層實用面積約90平方米,頂層只有70多平方米,看來看去,整套房子的實用率不會高於80%。

由於採光面少,不少房間都被間隔成比例不恰當的長條形,有幾個房間就像特別寬的走廊,房間深處顯得很昏暗。

這套房源單價3.8萬元,與其説是筍盤,倒不如説真的就只值這個價。


(責任編輯:王永超)
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