近期，廣州二手樓市屢聞“降”聲，真實的情形究竟如何？從本週開始，羊城晚報記者將陸續走訪市場，希望還原廣州二手樓市的真相。

作為目前廣州樓價最高的區域，近幾年來，珠江新城一直是廣州樓價的“天花板”，如今還能獨善其身嗎？ 第一站，就從珠江新城出發。

鏡頭1 地産經紀熱情，最快兩秒響應

樓市成交好不好？從地産經紀對看房客的熱情程度就可以初步作出判斷。本週一下午，羊城晚報記者走訪了珠江新城獵德大道、興盛路和花城大道六七家門店，從停留在仲介地鋪門前瀏覽櫥窗資訊開始，記者就開始在心裏默默數數，通常不用數到“5”，就會有經紀走出門來向記者推銷，最快的門店甚至還沒有數到“2”。

為什麼經紀反應那麼快？原因很簡單，客人太少。在多家門店，記者停留的時間都超過了半個小時，然而在諮詢過程中，除了記者以外，再無其他客人。在某知名大型連鎖仲介公司門店內，現場12個工位有10個都坐著人，除了向記者介紹樓盤資料的經紀外，其餘經紀都在無聊地刷著手機。

另一家大型連鎖仲介公司則索性關了門，門上貼著“內部裝修”的告示，不過店內並無施工人員。旁邊仲介公司的經紀説：“告示貼出已有一個月，沒見有人裝修過。”記者摸了一下玻璃櫥窗，滿手是灰。

鏡頭2 國慶後，業主心態又“硬”了

客流少，業主會否降價放盤？

“這怎麼可能！”面對這樣的問題，多家仲介地鋪經紀的回答都近乎一致：近幾個月，珠江新城的二手房價並沒有大變化，無論是150平方米以上的豪門大戶，還是60平方米以下的小戶型，抑或是商住公寓都沒大變化。

“近期降價的都是週邊區域，那邊地多房子也多，像珠江新城這種全廣州最中心的地段，都沒空地了，怎麼可能降價？！” 裕豐地産獵德大道分行的經紀彭先生説。

中原地産保利心語分行的經紀李先生則表示，珠江新城的業主整體來説不缺錢，雖然現在放盤可能三五個月都未必能賣出去，但大家覺得這裡地段好，所以寧可等一等也不願把房子便宜賣掉。

不過，不少地産經紀都承認最近的市場行情不好，“三四月份的時候生意好了一段，但是很快又不行了，這幾個月放盤的業主不多，看樓客也少，成交量很少”。

合富置業興盛分行的經紀何先生則表示，國慶前也曾有業主考慮稍微降點價放盤，國慶看完大閱兵後，又對中國的綜合國力、未來經濟的長遠發展有了更大的信心，降價的事就沒提了。

鏡頭3 看盤不易，CBD業主太傲嬌

目前，珠江新城的二手房價究竟是多少？

羊城晚報記者走訪多家地産仲介門店後發現，配套設施一般、樓齡較新的樓盤，如嘉裕丹頓陽光、粵海麗江花園、尚東美禦等樓盤的單價約7萬多元；配套設施或者景觀好一點的樓盤，如中海觀園，單價9萬多元；口碑好或者帶傳統名校學位的樓盤，如凱旋新世界或者中海璟暉，則有不少單價超過10萬元的房源。這些樓盤的主力戶型普遍偏大，也有部分約80平方米的兩房單位。

當然，同一樓盤不同房源的單價差也可能達到1萬元左右。一般來説，南向的、高樓層、景觀好的、面積小的單位單價略高，但正如某位經紀所言，很難説清楚具體的價格，畢竟兩三個月可能都沒有一套房成交，即使有成交，這套房和之前成交的房子又有很大的差異，只能憑感覺説，近期珠江新城的整體樓價並沒有大變化。

要説到看盤，珠江新城的業主還是蠻傲嬌的，當記者表示想看看某個單位時，經紀卻表示需要提前預約，一般要提前一兩天。有一個業主本來説可以隨時約看盤，但在非午休時段，經紀打了兩遍電話業主都沒有接。就算是總價在200萬元以下的公寓，因為基本都是滿租，預約看房也不容易。

鏡頭4 有筍盤，不過也有返價的

當然，筍盤偶爾還是會有的。位於珠江新城地鐵站附近的嘉裕君禦公館，147平方米的單位，原來的放盤價是1350萬元，最近降到1250萬元。“業主急著把房子賣了出國才會那麼筍，同一個樓盤有一套133平方米的單位，放盤價要1350萬元。”不過，地産經紀口中的這套筍盤也沒法看樓，因為目前有日本租客承租，月租金1.5萬元，假如不算稅費、仲介費等成本，年投資回報約1.4%。

不過，這種筍盤隨時會有變動，中海璟暉一套87平方米的兩房，在仲介公司門口的掛牌價是738萬元，不過地産經紀告訴記者：“現在的價格是750萬元，這套房源位於中高樓層，當時業主急需資金週轉才按低層單位的價錢放盤，如今聽説資金問題已經解決，樓價又漲回去了。”

鏡頭5

單價3.8萬元的房源也有，不過……

在珠江新城，竟然還有單價3.8萬元的二手房？要知道，黃埔大道對面的六運小區，樓齡長很多的樓梯樓單價也要5萬元以上了。

這套單價3.8萬元的房子位於麗晶華庭內，239平方米，總價920萬元。價格聽起來超筍，而且可以隨時看樓，羊城晚報記者趕緊跟隨地産經紀前往看房。

麗晶華庭位於珠江新城西區，鄰近廣州大道，樓齡約有20年，大堂、電梯等公共區域都略顯陳舊。不過，房子內部更糟糕，由於前一個租客用於辦公，地板起翹、墻體批蕩起泡，不重新裝修基本無法居住，而要重新裝修的話，算上拆除費用，成本比毛坯房還要高。

房子據説是複式，不過頂層和底層的凈空都不夠，記者跳了一下，就能摸到天花板。實用率也低，底層實用面積約90平方米，頂層只有70多平方米，看來看去，整套房子的實用率不會高於80%。

由於採光面少，不少房間都被間隔成比例不恰當的長條形，有幾個房間就像特別寬的走廊，房間深處顯得很昏暗。

這套房源單價3.8萬元，與其説是筍盤，倒不如説真的就只值這個價。