8月28日下午，中國金茂發佈了中期業績公告。公告顯示，今年上半年，金茂的簽約銷售額繼續穩步上升，達人民幣約785億元，銷售面積約358萬平方米。不計2018年上半年大宗寫字樓交易的影響，其上半年的合同簽約銷售凈額同比增長約79%，銷售面積同比增長114%。

圖説：中國金茂2019年半年報發佈會

而據金茂方面透露，截至業績發佈時（8月28日），集團年內的合同簽約金額與回款金額已經雙雙突破一千億元。

隨著下半年預計約1660億貨值的強勁持續供應，中國金茂在下半年裏只去化率達到43%即可完成全年1500億目標。

各板塊營收穩定 歸母凈利穩健增長

期內，中國金茂實現收入約147.41億元。其中，城市及物業開發為收入佔比最大業務板塊，半年內收入約為121.81億元，佔集團總收入的82%。其次為酒店經營，收入約為9.75億元，佔比為7%。

幾個多元業務的毛利也均高於同行，其中，本年上半年城市及物業開發毛利率為34%;商務租賃及零售商業運營毛利率為86%;酒店經營毛利率為50%。

最終，金茂在期內錄得實現整體銷售毛利率為37%；錄得凈利潤約47.9億元，歸母凈利潤約為36.97億元，均保持穩健增長。

融資成本逆市走低 凈負債率繼續下降

受益於股東中化集團及持有優質物業，公司的信用優勢明顯。2019年上半年，中國金茂先後成功發行了5年期18億元人民幣公司債、5年期2.5億美元債券、10年5億美元優先擔保票據，利率分別為3.72%、4%、4.25%。

此外，金茂期內還採用多種創新融資途徑。如5月30日，據上交所資訊顯示，“中金-金茂凱晨2019年資産支援專項計劃”狀態更新為“已受理”，擬發行金額為84.21億元。

融資渠道暢通的金茂，在上半年行業“融資難”的背景下，逆市實現了上半年的加權平均融資成本較2018年年底繼續下降了0.15個百分點，僅為4.96%，借貸優勢明顯優於同行。

截止上半年末，公司債務與調整後資本比率從去年同期的71%下降至67%。

一級開發貢獻近半新土儲 城市運營貢獻力凸顯

隨著城市運營戰略執行體系的不斷完善與優化，金茂城市運營項目拓展持續發力。上半年裏，金茂實現了蘇州張家港智慧科技城、青島即墨國際新城、溫州瑞安生態科技城、無錫徐霞客及岳陽市東風湖共5個城市運營項目首批土地獲取，大規模補充公司優質土儲（土儲貢獻率達到45%）。加上其他二級市場的土地投資，期內金茂共計新增土儲（計容面積）643萬方，新增項目24個。

受益於城市運營項目大規模落地（計容面積貢獻佔比45%），公司新增土儲地價約5300元/平米，同比降低35%。

截至2019年6月30日，金茂擁有總土儲6998萬平米。已在44個城市擁有180余個項目，85%以上土儲集中在核心一二線城市。

未來在一級開發方面，目前，金茂已累計獲取或鎖定16個城市運營項目，下半年，金茂在嘉善、武漢、南通、福州、貴陽、長沙等城市都將有重點推進的城市運營項目。