當行業裏大部分企業還在執著于規模競賽的時候，2019年，已經跨入千億的金科，清晰地規劃出了自己新的定位，先行進入了另一個關卡：利潤賽道。

三大業務碩果齊收 最高毛利率達66.67%

2019年上半年，金科實現凈利潤31.67億元，同比增長299.54%，其中歸屬於上市公司股東的凈利潤25.90億元，同比增長288.50%，扣非後的歸母凈利潤為25.77億元，同比增長330.57%。毛利率30.31%，較上年同期提升7.76個百分點，加權凈資産收益率11.00%，比上年同期增長7.61個百分點。公司每股收益0.48元，同比增長336%。

念下來動輒數個300%漲幅的成績單，正是金科2019年上半年戰略轉型成功的最好佐證。

支撐起金科轉型成績的，是金科三大業務的碩果齊收。

今年上半年，金科房地産銷售業務實現營收249.10億元，同比增長了70.69%；毛利率為29.76%，同比增加了7.54個百分點。房地産業務營收與毛利的增加，主要來源於2017年、2018年，金科提出“三圈一帶”、“八大城市群”的區域發展戰略，在持續鞏固成渝地區市場優勢地位的同時，加大其他區域投資，實現全國均衡佈局，並增加對核心城市的佈局、深化省域深耕，這為之後的業績提供了豐富的可結轉資源以及可觀的産品溢價。

此外，去年底傳出有分拆上市計劃的社區綜合服務業務，2019年上半年新增合同管理面積3500萬平方米，累計合同管理面積達2.39億平方米，服務業態涵蓋了居民住宅、政府公共建設、商業寫字樓、城市綜合體等。多維的産品也為金科的社區綜合服務業務帶來了豐厚回報，今年上半年實現營業收入12.02億元，同比增長約84%；實現凈利潤1.59億元，同比增長了約260%。

而前幾年一直處於在建狀態，並未顯現出貢獻力的新能源板塊，今年也開始大放異彩。今年上半年，金科的新能源業務實現營業收入1.71億元，同比增長了89.48%，實現凈利潤約6538萬元，同比增長約165%，整體毛利率高達66.67%，遠超金科股份其他主營業務的毛利率。這主要因金科2014年底投資的新疆哈密景峽20萬千瓦風場成功並網發電。新能源項目上網電量約5.35億度，同比增長約143%，限電損失比率約14%，同比下降4個百分點。新能源公司嘗試輕資産運營戰略，推進總承包業務拓展奏效。受益於新能源在建工程達到可使用狀態，轉為固定資産，金科股份在建工程同比減少99.92%，固定資産同比大幅增加70.39%。

加深核心城市佈局 加速在手土儲轉化

進一步鞏固轉型成果，金科在今年上半年實現約814億元銷售金額，同比增長約36%的基礎上繼續保持核心城市進入策略，並加速原有土地儲備的轉化速度。今年上半年，金科新增土地投資項目94個，進入包括重慶、成都、合肥、鄭州、南寧、常州、天津、貴陽、青島、濟南、長沙這些核心二線及強三線城市，共計計容建築面積1530萬平方米，合同投資金額423億元。此外，截止6月30日，金科及其所投資的公司在建項目226個，上半年新開工面積約1156萬平方米，同比增長約10%，竣工面積約425萬平方米，同比增長約66%，期末在建面積約4468萬平方米，同比增長約76%，可售面積達到5600萬平方米。

足夠的可售貨源，加上深化鞏固的核心城市佈局，以及940億元的預收賬款，這些都成為金科未來業績持續釋放以及利潤轉化的重要支撐。

大科技與文旅康養發展迅速 未來利潤貢獻再添強翼

此外，2018年，在正式邁入千億軍團之後，金科股份又提出了更進一步的“四位一體”産業升級發展戰略，即在做好民生地産開發和生活服務主業的同時，加大科技産業投資運營和文化旅遊康養的佈局，以地産主業延伸出産業“生態圈”，為客戶提供全生命週期的美好生活。

目前，金科圍繞國家科技産業走向，重點發力科技産業投資運營板塊，聚焦科技創新、人工智慧、網際網路、大數據等特色産業，致力於産業園區的投資、建設、孵化、運營，將此打造為金科新的增長極。目前金科投資開發的高標準産業新城、産業園區，已進入重慶、湖南、山西、四川、山東、遼寧、陜西等省市，開發和運營産業園區面積超1200萬平方米，入園企業超過2000家，其中500強企業和行業百強企業等標桿企業超過15%，入園企業年總産值超千億元。

而在文化旅遊康養方面，去年時，金科在上海成立了金科文化旅遊發展集團有限公司，以文旅、康養、商業為核心業務，致力於強強聯合，整合全球優質運營服務商。文旅集團成立之後，今年4月，金科集團與成都置信集團正式簽訂戰略合作協議，聯合發佈金科置信新品牌，深耕文旅、康養等領域；8月，金科又戰略攜手澳洲威秀集團，規劃引入國際超級文旅IP，在重慶合作震撼性的全國樣板項目，預計該大型文旅項目建成後將重構整個西南文旅市場的産業結構，給整個文旅行業帶來新氣象

目前，中國文旅行業正處於蓬勃發展時期，北部以環球影城為代表，東部以迪士尼為代表，南部以長隆樂園以及即將落位的樂高樂園為代表。而西部，目前尚未出現國際水準的文旅項目，這無疑代表著巨大的機會和發展空間。西南地區作為中國經濟發展的第四極，未來前景廣闊，且有著豐富的旅遊資源和活躍的旅遊市場基礎。而此處正值金科的起源與重倉之地，先天優勢明顯，將可顯著拉動金科“四位一體”戰略快速進入正軌，併為集團帶來新的IP標簽與利潤增長點。